Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца Гречка А.Д.,

представителя администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2020 по иску ФИО3 к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Гречка А.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование заявленных требований указал, что он владеет и пользуется гаражом № с подвалом, расположенным в ГСК «Молодежный» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. Указанный гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Молодежный», не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Молодежный» для строительства гаражей, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отдельно стоящим не является.

Истец является членом ГСК «Молодежный» с 1997 года и полностью выплатил кооперативный пай 01.11.1997, что подтверждается справкой от 01.11.2019. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, платит необходимые взносы, оплачивает счета за электроэнергию. Однако, полного пакета документов, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет. Ввиду отсутствия у истца соответствующих документов, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения, каким является в силу п.4 ст. 218 ГК РФ. В ином порядке, кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом площадью 33,6 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании: 

Истец Гречка А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 80 годах он получил разрешение на строительство гаража. Гараж строился на месте ранее предоставленного их семье сарая. Он является членом ГСК «Молодежный», споров с соседями нет.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Молодежный» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

По смыслу ч.1 ст.116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01.01.1991, в настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГСК «Молодежный» предоставлен вновь отводимый земельный участок для строительства гаражей южнее существующих гаражей ГСК и ул.Молодежная, утвержден проект застройки дополнительного земельного участка и разрешена застройка капитальных боксов-гаражей.

ГСК «Молодежный» зарегистрирован постановлением главы города Алексина и Алексинского района № от 09.11.1999 года, регистрационный номер №, основные виды деятельности - удовлетворение нужд членов кооператива при строительстве и эксплуатации гаражей, защита прав и интересов членов кооператива.

Как видно из ЕГРЮЛ от 21.01.2020, ГСК «Молодежный» зарегистрирован за государственным регистрационным № в ЕГРЮЛ.

Из устава ГСК «Молодежный», зарегистрированного главой г.Алексина и Алексинского района 09.11.1999 года постановлением № следует, что ГСК является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей на основе объединения принадлежащего им имущества, а также материальной заинтересованности членов кооператива и лиц, работающих в нем. Кооператив является универсальным правопреемником кооператива «Молодежный» по строительству и эксплуатации гаражей и сараев созданного на основании протокола № общего собрания членов кооператива от 24.03.1981 года. Имущество кооператива образуется за счет, в том числе и паевых взносов вступавших в него членов. 

Согласно п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. 

Пунктом 20 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. 

Как видно из технического паспорта от 12.11.2019 на гараж № по адресу: 

<

адрес>, технический план подготовлен в связи с созданием здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вдоль нижнего края листа на плане этажа ориентирована восточная стенка гаража. Гречка А.Д. построил гараж на земельном участке выделенном ГСК «Молодежный». Площадь застройки гаража 29,0 кв.м, площадь гаража с подвалом 33,6 кв.м. Гараж расположен в кадастровом квартале №. Технический план подготовлен для обращения в суд.

Согласно членской книжке владельца гаража ГК «Молодежный», истец является членом данного гаражного кооператива, гараж №, дата вступления 01.01.1986.

Истец полностью выплатил кооперативный пай за гараж № с подвалом, что подтверждается справками о полной выплате пая, выданными председателем ГСК «Молодежный» от 19.03.2020, 01.11.2019.

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 15.06.2020 о создании межведомственной комиссии для обследования гаража с подвалом №, площадью 33,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, созданная межведомственная комиссия 29.06.2020 произвела обследование указанного гаража, составила акт, утвержденный постановлением главы администрации МО город Алексин № от 29.06.2020, и установила, что гараж с подвалом №: соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту; является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна; расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является. 

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключению эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 03.07.2020, объект, расположенный адресу: 

<

адрес>, представляет собой объект капитального строительства индивидуальный гараж, нежилое двухэтажное здание с подвалом, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания площадью 33,6 кв.м. и находится в работоспособном техническом состоянии. Объект, расположенный адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Объект строительства - гараж № находится в пределах границ земельного участка закрепленного за ГСК «Молодежный», в 

<

адрес>. Объект, расположенный адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект, расположенный адресу: 

<

адрес> возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен и находится в настоящее время, гараж пригоден для эксплуатации его по функциональному назначению

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 03.07.2020, изготовленное ООО Алексинский "ЦГиЗ", поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. 

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО1 пояснила, что истец является ее мужем. В начале 1985 года они начали строительство спорного гаража, и в конце года закончили его строительство. Строительством занималась вся семья. Гаражом пользовался отец истца до конца 90-х годов и ее муж. После смерти отца, истец продолжает пользоваться гаражом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, а так же подтверждаются письменными доказательствами. До дачи пояснений свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным, показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК «Молодежный» и за ним закреплен гараж № с подвалом, общей площадью 33,6 кв.м. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами на территории ГСК «Молодежный» в правление ГСК «Молодежный» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражом № с подвалом в ГСК «Молодежный», гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Молодежный» для строительства гаражей, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Молодежный». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гараж с подвалом, площадью 33,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2020.

Судья