Дело № 2-1072/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «**.**,** года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Петровой Н.В., 

при секретаре Букановой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права на объект недвижимого имущества отсутствующим, восстановлении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит, с учетом дополнений по иску ( л.д. 136-137):

- признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, отсутствующим;

-восстановить регистрационную запись за № ** от **.**,** года о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанную квартиру. 

Требования мотивирует тем, что решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, заключенный **.**,** между ФИО6, ФИО7 и ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3, договор № ** процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества расторгнут, с ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО6, ФИО8 взысканы денежные средства по договору займа, расходы на производство экспертизы, госпошлина, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании указанного судебного акта были выданы исполнительные листы, в отношении должников возбуждено сводное исполнительное производство, наложен арест на спорную квартиру.

**.**,** судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче квартиры, расположенной по адресу: ... на публичные торги.

**.**,** повторные торги по продаже спорной квартиры были признаны несостоявшимися.

**.**,** судебный пристав-исполнитель передала квартиру взыскателям ФИО8 и ФИО6, которые, воспользовавшись своим правом, приняли решение оставить нереализованное имущество на торгах за собой, о чем обратились с соответствующими заявлениями к организатору торгов и судебному приставу-исполнителю, **.**,** они зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру, в том числе, на основании заявления о принятии решения оставить имущество за собой от **.**,**.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от **.**,** ФИО8 и ФИО6 продали квартиру, расположенную по адресу: ..., ответчику ФИО2, который **.**,** зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Истец полагает, что ФИО8 и ФИО6 обратились с заявлениями об оставлении нереализованного имущества за пределами месячного срока, установленного ст. 58 Федерального закона от **.**,** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который истекал **.**,**.

Следовательно, считает, что в силу упомянутого закона ипотека квартиры прекратилась **.**,**, а заявления ФИО8 и ФИО6 о решении оставить за собой квартиру не могли являться основаниями для регистрации их права собственности на квартиру.

Указывает, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО2

Запись в ЕГРП о зарегистрированном праве ответчика нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 183,189 – данные уведомления, заявления).

Ответчик ФИО2, третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, при этом третьи лица ФИО3, ФИО4 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.(л.д. 184-188, 190,191- данные уведомлений о вручении судебных извещений заказным почтовым отправлением; данные о возврате судебных извещений ввиду истечения срока хранения почтового отправления, данные заявлений).

ФИО5, действующий в качестве представителя истца ФИО1 на основании доверенности от **.**,**, а также от своего имени в качестве третьего лица без самостоятельных требований, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 принадлежала на праве общей долевой собственности ( каждому по ? доли) квартира, состоящая из 3х- комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за № ** от **.**,**, заключенного с администрацией ..., зарегистрированного в администрации ... **.**,** за № ** и в ЕГРП **.**,**.

**.**,** право общей долевой собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО6, ФИО8– за каждым в размере ? доли, запись в ЕГРП № **. 

Названное следует из материалов регистрационного дела, предоставленного Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...( л.д. 40-119).

При этом из содержания названных документов также следует, что основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО6, ФИО8 послужили следующие документы: 

-заявления о принятии решения оставить имущество за собой от **.**,**; 

-определение Ленинского районного суда ... по гражданскому делу № ** от **.**,**;

- решение Ленинского районного суда ... по делу № ** от **.**,**, вступившее в законную силу **.**,**;

- протокол признания вторичных торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися от **.**,** № **/И.( т.2 л.д. 11,12).

**.**,** спорное жилое помещение было приобретено в собственность ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, ФИО8, право собственности которого было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., выдано свидетельство от **.**,**.

По актуальным данным Росреестра по КО правообладателем спорной квартиры по –прежнему является ФИО2( л.д. 149-151- данные выписки из ЕГРН).

Решением Ленинского райсуда гг. Кемерово от **.**,** по делу № ** удовлетворены исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении его права собственности на квартиру по адресу: ... а-136, и ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3 выселены из указанного жилого помещения, судебный акт вступил в законную силу **.**,**.

Разрешая исковые требования ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ... суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь ст.ст.1,10,304 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", находит необходимым и правильным в удовлетворении данных требований отказать.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3,4,5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361- ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**,** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим принадлежит субъекту, который обладает охраняемым законом материально-правовым интересом в отношении имущества, зарегистрированного за ответчиком, право на которое признается отсутствующим, как-то: фактически владеет данным имуществом на законном основании; является титульным владельцем( обладает зарегистрированным вещным правом) имущества, фактически выбывшего из его владения и пр.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права является исключительным способом защиты, т.е. имеет крайне ограничительный характер.

ФИО1 оспаривает зарегистрированное право ответчика ФИО2 по основанию незаконности применения последствий объявления торгов по реализации арестованного имущества должника (спорной квартиры) несостоявшимися в виде передачи взыскателям ФИО8, ФИО6 нереализованной на торгах квартиры, расположенной по адресу: ...

Доводы истца о незаконности передачи нереализованной на торгах квартиры взыскателям ФИО6, ФИО9 являются несостоятельными, поскольку названные обстоятельства являлась предметом правовой ревизии в рамках разрешения судом заявления ФИО5 об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателям по делу № **, и решением Ленинского райсуда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, ФИО5 было отказано в удовлетворении требований ввиду отсутствия нарушений закона в части соблюдения условий и порядка передачи взыскателям нереализованной на торгах квартиры.

С учетом положений ст. 13 ГПК РФ упомянутый судебный акт обязателен для всех субъектов гражданского оборота и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Из материалов дела явствует, что истец ФИО1 каких-либо вещных или обязательственных прав на спорную квартиру не имеет, обратное стороной истца не доказано, равно как отсутствуют доказательства нарушениях его прав наличием записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорный объект, как на недвижимое имущество.

Названное исключает возможность применения к спорным правоотношениям способа защиты, о котором разъяснено в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- оспаривание зарегистрированного права другого субъекта.

Отсутствие у истца ФИО1 собственного законного интереса или права, которые могут быть восстановлены в результате применения данного способа защиты, указывает на то, что избранный истцом способ защиты не может быть признан надлежащим, и это само по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о восстановлении регистрационной записи за № ** от **.**,** о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании зарегистрированного права на объект недвижимого имущества отсутствующим, восстановлении регистрационной записи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, исчисляемый с даты вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова