УИД 77RS0035-02-2025-008947-30

№ 2-2446/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева B.B. при секретаре Сторожевой M.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2446/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в исковом заявлении, что 18.12.2023 между истцом ФИО1 в лице фио, действующей на основании доверенности и ответчиком фио Михаилом Александровичем был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал согласно акту приема-передачи от 18.12.2023 арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Срок аренды указанного помещения установлен с 08.01.2024 по 07.01.2025. Согласно п. 3.1.1. арендатор обязан вносить арендную плату в сумме сумма в месяц. Истец указывает, что данная обязанность арендатором не исполняется и он имеет задолженность за период аренды с 08.01.2024 по 07.01.2025. 21.12.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 18.12.2023. Дополнительным соглашением стороны определили, что арендная плата, установленная п. 3.1.1. за период с 08.01.2024 по 08.06.2024 будет производиться путем производства силами и средствами арендатора неотделимых улучшений в арендуемом помещении. Однако, арендатор не приступил к производству работ, указанных в дополнительном соглашении. Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма. 16.04.2025 представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и неустойки, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен. В этой связи, истец обратилась в суд, который просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом было определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела усматривается, 18.12.2023 между истцом ФИО1 (арендодателем) в лице фио, действующей на основании доверенности и ответчиком фио Михаилом Александровичем (арендатором) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал согласно акту приема-передачи от 18.12.2023 арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Срок аренды указанного помещения установлен с 08.01.2024 по 07.01.2025. 

Согласно п. 3.1.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату в сумме сумма в месяц. 

Согласно п. 3.1.2 договора платежи вносятся арендатором ежемесячно одним платежом не позднее 08 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,2% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 18.12.2023 от 21.12.2023 стороны определили, что арендная плата, установленная п. 3.1.1. за период с 08 января 2024 г. по 08 июня 2024 г. будет произведена путем производства силами и средствами арендатора неотделимых улучшений в арендуемом помещении.

В нарушение принятых на себя обязательств, в том числе, изложенных в дополнительном соглашении, ФИО2 арендную плату не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере сумма.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

Суд признает требование истца о взыскании задолженности в указанном размере законным и обоснованным и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно п.4.1 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,2% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Рассчитанный истцом размер неустойки за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период с 08.01.2024 по 07.01.2025 составляет сумма.

Суд признает произведенный истцом расчет арифметически правильным и соответствующим требованиям закона, условиям договора и установленным по делу доказательствам, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход местного бюджета в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года.

фиоКармашев