Дело № 2-1635/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Суд Советского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

При секретаре: Башкатовой Н.К.

С участием представителя истца ФИО2 – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании денежных средств, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №

В соответствии с п. 2.2 указанного договора передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 2-х месяцев после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен как третий квартал 2015 г. 

Таким образом, срок передачи квартиры в соответствии с условиями договора – не позднее 30.11.2015.

Однако до настоящего времени обязательства ответчика по передаче квартиры не исполнены.

В силу п. 4.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования на 01.12.2015 составляла 8,25%.

В соответствии с расчетами истца за период с 01.12.2015 по 31.05.2017 (547 дней) указанная неустойка составила 950 489,08 руб.

02.06.2017 истец обратился к ответчику с письменным требованием в добровольном порядке произвести выплату неустойки за период с 01.12.2015 по 31.05.2017 (547 дней) в размере 950 489,08 руб.

В ответе от 07.06.2017 ответчик признает право истца на неустойку, однако выплатить ее отказался.

ФИО2 просил суд взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 по 31.05.2017 в размере 950 489,08 руб., а также штраф в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя ФИО1, который доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялся судом по юридическому адресу местонахождения организации.

Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказался принять судебное извещение, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ответчик обязался передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру № (строительный индекс №), а участник долевого строительства привлекался к финансированию строительства и обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять законченную строительством квартиру. 

В силу п. 2.2 указанного договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на вод объекта (то есть многоквартирного дома) в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами в п. 5.1 настоящего договора – не позднее 3 квартала 2015 г., то есть до 01.10.2015.

Таким образом, исходя из положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, ответчик обязался передать ФИО2 квартиру до 01.12.2015.

Из представленной истцом в судебное заседание квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в полном объеме оплатил ответчику цену договора в размере 3 159 360 руб.

Поскольку по состоянию на 01.12.2015 ответчиком не была исполнена предусмотренная договором долевого участия обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то у истца, являющегося гражданином, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возникло право требовать от застройщика неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта недвижимости следует, что цена договора составляет 3 159 360 руб., количество заявленных истцом дней просрочки, начиная с 01.12.2015 и по 31.05.2017, составляет 547 дней, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 01.12.2015 составляла 8,25%. 

Таким образом, сумма неустойки (пени), подлежащая уплате ответчиком в пользу истца, составляет 950 489,08 руб. (3 159 360 руб.*8,25%/30000*2=1 737,64 руб.*547=950 489,08 руб.).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 475 244,54 руб. (950 489,08 руб./100%*50%).

Всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца 1 425 733,62 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 12 704,89 руб. (рассчитана от взысканной неустойки), от уплаты которой истец был освобожден силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «АкадемМедСтрой» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 по 31.05.2017 в размере 950 489,08 руб., штраф в размере 475 244,54 руб. Всего взыскать денежную сумму в размере 1 425 733,62 руб.

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 12 704,89 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья - Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 г.