Дело № 2-1838/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире им произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в представленных письменных возражениях просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с нарушением истцом при производстве перепланировки требований п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, выразившимся в уменьшении пощади кухни до 3,9 кв.м в результате демонтажа перегородки между помещением кухни и комнаты, установке вместо дверного блока в проеме шторы из ПВХ, тогда как в однокомнатных квартирах площадь кухни или кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м, а в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

В отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой – 16, 9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 6).

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. В ходе производства перепланировки в квартире демонтированы перегородки, отделяющие помещение кухни № 3 от жилой комнаты № 5, образованы увеличенное по площади жилое помещение № 5 и кухонная зона площадью 3,9 кв.м; в жилой комнате № 5 устроены перегородки с образованием помещения встроенного шкафа № 6 и разделяющая кухонную зону № 3 и жилую № 5, в проеме между кухонной зоной и жилой комнатой устроена раздвижная штора ПВХ; изменено месторасположение входа в помещение санитарного узла. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры за счет разницы в толщине демонтированных и устроенных перегородок, уменьшилась с 30,3 кв.м до 30 кв.м, жилая площадь за счет площадей части помещения кухни и коридора увеличилась с 16,9 кв.м до 19,6 кв.м.

Произведенная в квартире истца перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 22).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила), указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> (л.д. 7-21), выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены; кухонная зона в помещении ранее существовавшей кухни не изменялась; осуществленная перепланировка квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> на нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Таким образом, поскольку произведенная в квартире № дома № по 

<

адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные ФИО1 требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что при производстве перепланировки нарушены требования п.5.7 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 24 декабря 2010 года № 778, в соответствии с которым в однокомнатных квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м, поскольку перепланированное жилое помещение находится в собственности истца и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Уменьшение площади кухни в жилом помещении без переноса инженерного оборудования не влияет на несущую способность строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в многоквартирном жилом доме гражданам, в том числе истцу, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждено соответствующим заключением.

Суд также не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом при производстве перепланировки нарушены требования п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Так, раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ответчиком при составлении возражений по иску не учтено то обстоятельство, что истцом при производстве перепланировки осуществлен демонтаж некоторых внутриквартирных перегородок и перенос дверного проема, что не запрещено п. 1.7.1 Правил. Во внешних стенах дома при производстве перепланировки расширение либо устройство проемов не производилось. Более того, из представленного истцом технического заключения усматривается, что наружные стены жилого дома, в котором расположена квартира истца, выполнены из керамического кирпича с облицовкой силикатным, внутренние стены и перегородки в доме также выполнены из керамического кирпича. С учетом изложенного, выводы ответчика о нарушении истцом пункта 4.2.4.9 Правил при производстве перепланировки ничем не обоснованы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 19,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.М. Макарова