№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 23 января 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1. к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что он в 1995г. обратился в администрацию г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области с заявлением о выделении земельного участка для постройки жилого дома. Постановлением администрации г. Жердевка, Жердевского района от 20.01.1995г. № 22 «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ему был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. площадью 2000 кв. метров. Архитектором г. Жердевки был изготовлен проект дома, после чего он начал строить дом. В 2003 г. он закончил строительство жилого дома и обратился в администрацию г. Жердевки, для получения акта ввода жилого дома в эксплуатацию, для того чтобы зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, однако ему было отказано в этом, в связи с тем, что при постройке жилого дома были допущены отступления от проекта.

В настоящее время оформить право собственности на построенный дом можно только в судебном порядке.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.11.2019г. № КУВИ-001/2019-28545736, сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН не имеется.

В соответствии с техническим планом здания от 08.08,2019г. жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 82,4 кв. метров.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», жилой дом находится в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно.

Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 12, 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом № №, площадью 82,4 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке в суд извещен (л.д.34), представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.35).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена (л.д.34), представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 (л.д.36-40).

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены (л.д.34), поступило заявление главы администрации ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение вопроса по сути исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что истцу 20.01.1995г. ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>л.д.5). Главным архитектором района был подготовлен проект жилого дома ФИО1 (л.д.6). На указанном земельном участке истец ФИО1 построил жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 08.08.2019г. (л.д.8-11), площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 82,4 кв.м.

Как установлено судом, жилой дом был возведен с отступлением о проектной документации, на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи с чем, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21, 22). Наличие указанного жилого дома, возведенного с отступлением о проектной документации, не нарушает чьих-либо прав и интересов.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО АПК «СоюзПректСтрой» (л.д.12-19), согласно выводам которого, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома № № по 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка - жилой дом, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, указав, что разрешение вопроса по сути исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки - жилого дома № № по 

<

адрес> возведенного истцом, является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2020г.

Председательствующий Л.А. Татарников