Дело № 2-31/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 17 февраля 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО1, по ордеру №004470 от 25.11.2019 ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м., процент готовности 75%, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), переулок Речной, смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад. 

Оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащее ему домовладение в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные истцом в иске требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Карачаевского городского округа в судебное заседание назначенное по делу на 11 часов (дата обезличена), отложенного по причине неявки представителя ответчика на 16 часов (дата обезличена) не явился.

Третье лицо по делу ФИО3, а также представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав и оценив представленные истцом в обоснование иска письменные доказательства и показания свидетелей опрошенных по делу, суд находит требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - жилой дом, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из требований приведенных правых норм, следует что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) и Пленума Высшего Арбитражного Суда (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Согласно разъяснениям приведенным в пункте 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Следовательно лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Согласно сведениям КЧРГУП «Техинвентаризация филиал в (адрес обезличен), объект недвижимого имущества, не значиться зарегистрированным за ФИО4

Из кадастровой выписки ЕГРН следует земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) площадью 1734 кв.м под индивидуальную жилую застройку значиться зарегистрированным на праве постоянного бессрочного пользования за ФИО4. 

Согласно выписке из ЕГРН указанный в иске объект недвижимость незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м. процент готовности 75%, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), переулок Речной смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. 

Согласно предоставленного истцом по делу Экспертного технического заключения (номер обезличен) от выполненного Архитектурным бюро АРК Проект, жилой дом, площадью 120 кв.м. процент готовности 75%, расположенный по адресу: КЧР, г.(адрес обезличен) Речной смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад соответствует техническим регламентам, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации здания санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от (дата обезличена) (номер обезличен) при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, г.(адрес обезличен) Речной смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад, установлено расположение незавершенного строительством объекта площадью застройки 128.7 кв.

Управлением архитектуры градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО от (дата обезличена) отказано ФИО1 утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости прав на который не содержаться в Едином Государственном реестре недвижимости. 

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от 01.10.2019г. составлено кадастровым инженером ФИО5, недостроенный жилой дом возведенный из мелких бетонных блоков, площадью 211.6 кв.м. площадью застройки 128.7 кв.м., расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Речной смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад. 

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что истец ФИО1 приобрел у своей матери дом, которая строила дом для сына ФИО1, который пользуется указанным домом и достраивает его по настоящее время, ведет строительство.

Поскольку показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, суд принимает показания приведенных свидетелей, как допустимые и достоверные.

Приведенными доказательствами подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу ФИО1 на протяжении более двадцати лет указанным в иске недвижимым имуществом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из его владения третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками судом не установлено, приведенные установленные судом обстоятельства свидетельствуют что владения истцом указанным объектом является добросовестным. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение строение указным объектом недвижимости являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с прежним собственником, и без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец отсутствуют. Указанные истцом обстоятельства владения спорным домовладением судом под сомнение не ставиться, так как согласно ст.10 п.5 ГПК РФ, предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Исходя из праведных правых норм и установленных по делу обстоятельств свидетельствующих о добросовестности открытости и непрерывности владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указанным объектом недвижимости никем не оспаривается, руководствуясь требованиями ст.194-с.198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) края, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), право собственности на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м., процент готовности 75%, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), переулок Речной смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м., процент готовности 75%, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), переулок Речной смежный с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по направлению на северо-запад. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд КЧР, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении поданного заявления. Мотивированное решение составлено 18 февраля 2020 года.

Председательствующий судья А.С. Долаев