дело № 2-1686/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З., 

при секретаре Галимовой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «

<

данные изъяты> ФИО2» в лице Башкирского отделения № ПАО «

<

данные изъяты> ФИО2» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «

<

данные изъяты> ФИО2» в лице Башкирского отделения № ПАО «

<

данные изъяты> ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд взыскать сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783089,26 рублей, в том числе: 843,31 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 13826,61 рублей просроченные проценты; 768419,34 рублей просроченный основной долг и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17030,89 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО 

<

данные изъяты> в лице Башкирского отделения № и ФИО1. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – комнату, общей площадью 17,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 1. Определить способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с заключением по оценке стоимости объекта недвижимости в размере 856000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ПАО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика, вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ПАО 

<

данные изъяты> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № для приобретения недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 обязался предоставить заемщику кредит в размере 800000 рублей сроком на 180 месяцев с начислением процентов в размере 13,75% годовых, а заемщик обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором. 

Целевой кредит был предоставлен Заемщику на приобретение комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в размере 800000 рублей.

Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

В нарушение Кредитного договора ответчик обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не выполнены. 

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 783089,26 рублей, в том числе: 843,31 рублей – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 13826,61 рублей – просроченные проценты; 768419,34 рублей – просроченный основной долг. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии с п. 10 кредитного договора обеспечением кредита является залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

В соответствии с чем, в залог Банку передано имущество: комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается закладной. 

Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1,5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст. 56 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость комнаты, общей площадью 17,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 856000 рублей. 

Представленная оценка ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено. 

Поскольку факт наличия задолженности ответчика в размере 783089,26 рублей перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – комнату, общей площадью 17,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 1. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме 684 800 руб., что составляет 80% рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что истцом существенно нарушены условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17030,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «

<

данные изъяты> ФИО2» в лице Башкирского отделения № ПАО «

<

данные изъяты> ФИО2» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО 

<

данные изъяты> в лице Башкирского отделения № и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО 

<

данные изъяты> в лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783089 рублей 26 копеек, в том числе: 843,31 рублей – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 13826,61 рублей – просроченные проценты; 768419,34 рублей – просроченный основной долг, а также государственную пошлину в размере 17030 рублей 89 копеек, всего 800120 (восемьсот тысяч сто двадцать) рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 1, общей площадью 17,9 кв.м. 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 684800 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.З. Фахрисламова