Дело №г.

УИД 50RS0003-01-2024-004011-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гидеон» об отказе от исполнения договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Гидеон» об отказе от исполнения договора и взыскании денежных средств, просила суд взыскать с ООО «Гидеон» денежную сумму в размере 566 000 рублей; взыскать с ООО «Гидеон» проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга; взыскать с ООО «Гидеон» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 18.08.2019 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 223 соток, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выделения участка, площадью 11,5 соток, согласно которого ответчик обязался продать истцу выделенный земельный участок, а истец обязалась приобрести упомянутый выделенный земельный участок (11,5 соток). Истцом были дополнительно оплачены работы по межеванию и получение свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменения вида разрешенного использования земельного участка с с/х назначения на дачное строительство (ижс), которые проводятся за счет покупателя.

Согласно Договору стоимость земельного участка составляет 345 000 рублей. В момент подписания Договора договорились, что истец выплачивает ответчику денежную сумму в размере 195 000 рублей за земельный участок и 26 000 рублей за работы по межеванию и выделу земельного участка в трехдневный срок с момента подписания Договора. Оставшиеся 150 000 рублей за земельный участок и 22 500 рублей за работы по межеванию и выделу земельного участка оплачиваются в срок до 25.10.2019 г.. Оплата работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка в размере 172 500 рублей оплачивается не позднее 25.12.2019 г. Общая стоимость земельного участка и дополнительных работ составила 566 000 рублей.

Срок заключения основного договора определен готовностью пакета документов для оформления земельного участка в собственность. При этом, было определено, что основной договор купли-продажи земельного участка может быть заключен до установленного срока по мере готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность.

В целях исполнения условий договора истцом на 31.01.2020 года была внесена вся сумма по договору, однако после произведенной истцом оплаты, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, в связи с чем, 23.07.2024 года истцом на имя генерального директора ООО «Гидеон» была направлена претензия о передаче и оформлении земельных участков в собственность покупателя.

Проигнорировав претензию, истцом повторно 02.08.2024 г. была направлена претензия об отказе от исполнения договорных обязательств и возврате денежных средств, которая была ответчиком оставлена без ответа. 16.11.2022 г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая также осталась без удовлетворения.

По состоянию на дату обращения в суд, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представители истца, по доверенности ФИО2 и ФИО3 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик директор ООО «Гидеон» ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу не просил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32) и применении срока исковой давности (л.д. 33-34).

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила суду письменные пояснения, где указала, что с исковыми требованиями не согласна, так как от выполнения условий предварительного договора компания «Гидеон» не отказывается. Компанией внесен аванс собственнику земельного участка с условным номером 151, равно как и владельцам земельных участков в количестве 46 человек. На общем земельном участке, составляющего 102 га. Все собственники выше указанных земельных участков за все время сотрудничества не отказываются от продажи своих земельных участков. Кроме этого, ф ходе оформления земельного участка с условным № в части заключенного предварительного договора ФИО1 не подтвердился сам факт Российского гражданства ФИО1

После вывода из общедолевой собственности земельных участков в количестве 46 (в том числе 151) в личную собственность компанией был заключен агентский договор от 19.06.2016 г. на реализацию земельных участков и привлечению потенциальных покупателей. Всем участникам данного проекта были озвучены и разъяснены все условия оформления земельных участков размером от 10 до 20 соток, находящихся в одном земельном участке с условным №, размер которого составлял 2.23 га и возможные задержки в оформлении. Задержка по исполнению условий предварительного договора и заключению в последствии основного договора купли-продажи земельного участка случилось не по вине компании.

На сегодняшний день проведена экспертиза земельного участка для предоставления с другими документами в суд для снятия с мелиорации, проведено межевание, подготовлен проект уставных документов для организации и регистрации СНТ. Остается подача заявления, связанного с изменением ВРИ земельного участка.

По окончании всех процедур, связанных с изменением ВРИ, со всеми участниками проекта будет заключен основной договор купли-продажи либо произведена замена на другого покупателя с условием возврата денежных средств прежнему.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 18.08.2019 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Гидеон» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Продавец перед заключением основного договора купли-продажи земельного участка, обязуется после разделения участка площадью 223 сотки с кадастровым номером № (уч. №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выделения участка площадью 11,5 соток, продать выделенный земельный участок (11,5 соток), а Покупатель обязуется приобрести упомянутый земельный участок.

Проведение работ по межеванию и получения свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменения вида разрешенного использования земельного участка с с/х назначения на дачное строительство проводятся за счет Покупателя (п. 1.1 Договора).

По условиям предварительного договора Покупатель и Продавец обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка по готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность (п. 3.1 Договора). 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора, стоимость продаваемого земельного участка составляет 345 000 рублей и выплачивается Покупателем в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

В момент подписания настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу 195 000 рублей за земельный участок и 26 000 рублей по межеванию и выделу земельного участка в трехдневный срок с момента подписания. Оставшиеся 150 000 рублей за земельный участок и 22 500 рублей по межеванию и выделу земельного участка Покупатель оплачивает до 25.10.2019 г. Оплата работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка в размере 172 500 рублей оплачивается не позднее 25.12.2019 года равными долями.

Расходы по оформлению земельного участка в собственность Покупателя оплачивает Покупатель (п. 5.1 Договора).

Покупатель, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору и в счет причитающихся с него платежей по Основному договору, в день подписания настоящего договора, уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 19 281 рублей, что подтверждается распиской учредителя ООО «Гидеон» ФИО7, где имеется собственноручно выполненная ею подпись, подтверждающая получение денежных средств в размере 19 281 руб. (л.д. 5). 

Согласно банковским чекам, представленным стороной истца и не оспоренным стороной ответчика, остаток денежных средств по Договору истцом за период с 01.09.2019 г. и по состоянию на 12.03.2021 года был выплачен в полном объеме. 

Основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не был заключен по причине неисполнения своих обязательств Продавцом. 

23.07.2024 года представитель истца ФИО3 направил в адрес ответчика ООО «Гидеон» претензию о передаче и оформлении земельных участков в собственность покупателя (л.д. 13). Данная претензия была ответчиком проигнорирована.

Представителем истца повторно 02.08.2024 г. была направлена претензия об отказе от исполнения договорных обязательств и возврате денежных средств, которая была ответчиком оставлена без ответа (л.д. 12). 

Денежные средства ответчиком не возвращены. 

Как следует из выписки ЕГРН, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 22300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 (л.д. 120-124).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). 

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абзац 2 пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Факт подписания предварительного договора сторонами не оспаривается. При заключении предварительного договора купли-продажи между сторонами были согласованы все необходимые условия договора (предмет, цена), в связи с чем у суда отсутствуют основания считать предварительный договор незаключенным. 

Факт передачи истцом ответчику по предварительному договору денежных средств в размере 566 000 руб. нашел свое подтверждение и не оспаривается стороной ответчика. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В данном случае, из содержания заключенного между сторонами предварительного договора следует, что календарная дата или определенный период времени, до истечения которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, установлены не были.

Предварительный договор от 18.08.2019 года не содержит условия о сроке заключения основного договора и при таких обстоятельствах, его следует считать не определенным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу положений абзаца 2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор подлежал заключению сторонами в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее 18.08.2020 года.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств того, что кем-либо из сторон в период до 18.08.2020 г. предпринимались действия, направленные на заключение основного договора, либо сторонами были согласованы иные сроки его заключения.

С учетом изложенного, суд считает, что обязательство по заключению основного договора прекратилось после 19.08.2020 года.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Основной договор купли-продажи в течение годичного срока после составления предварительного договора не был заключен, данных о том, что истец обращался в суд с требованиями о понуждении продавца к заключению основного договора материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, по заявленным истцом требованиям начал течь с 19.08.2020 года. При этом суд учитывает, что истцу доподлинно было известно содержание договора, проанализировав которое, он вправе был заявить данное требование до 19.08.2023 года, но с данным иском обратился только 14.08.2024, т.е. с пропуском предусмотренного законом срока.

Таким образом, поскольку ответчиком было заявлено о применении исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом трехлетнего срока, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, срок предъявления которых истцом пропущен.

Несмотря на заявленное ходатайство представителя истца о восстановлении процессуального срока, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании оплаченных по предварительному договору денежных средств, а также производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования в части возмещения морального вреда также не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 151, пунктом 2 статьи 1099, статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность возмещения морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права граждан, а доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, причинения физических и нравственных страданий не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Гидеон» об отказе от исполнения договора и взыскании денежных средств, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.