УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2025 года. 

<

адрес>

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22 третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения от ФИО27 истец получил № долей в праве собственности на жилой трехэтажный дом, с кадастровым номером 50:45:0030214:273, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? лит.Б на основании свидетельства о государственной регистрации права от №. Данная доля согласно договора о реальном разделе жилого дома литера «Б» от 10.01.2013г., которую приобрел ФИО27 – жилое помещение № (номер на поэтажном плане №) площадью №.м. на третьем этаже. Также это подтверждает предварительный договор №КОР 1-21 от 10.02.2010г., заключенный между ФИО27 и ИП ФИО28

Таким образом, на основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № от №. п.16, вид и номер и дата регистрации – долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение – жилое, трехэтажный, общая площадь №.м., инв.№, площадь принадлежащей истцу доли составляет №.м., этаж №, согласно паспорта БТИ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. 

В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Королёв, мкр-н Текстильщик, 

<

адрес>, лит. Б и считает, что таким выделом законные права и интересы собственников жилого дома-ответчиков, нарушены не будут. 

При таких обстоятельствах истец просит суд: прекратить зарегистрированное за ним ФИО18, право общей долевой собственности на № долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. Б и признать за ним, ФИО18, право собственности на часть жилого дома - жилое помещение (квартира) №, этаж 3(третий) жилой площадью № в жилом доме с кадастровым номером 50:45:0030214:273, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. Б.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали, что полностью согласны с требованиями иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 данного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд определяет юридически значимые обстоятельства по делу, а стороны, с учетом принципа состязательности сторон, распределения бремени доказывания, проявляют процессуальную активность и должны доказать свои требования или возражения.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.08.2017г. между ФИО27 и ФИО18 заключен договор дарения 

<

адрес>2, на основании которого ФИО27 подарил ФИО18 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес> ?, а также № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью №.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ИП ФИО28 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, дом № (проектный) 1, помещение №, проектной площадью № кв. м. на мансарном этаже. Стоимость составила №., которые были оплачены ИП ФИО28 полностью. 

В № году дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, лит. Б был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Но, так как в отношении ФИО23 в скором времени было заведено дело о банкротстве, то реальный раздел произведён не был, и свидетельство о собственности ФИО29, как и все остальные дольщики этого жилого дома получал в долях на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № № 

Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО24 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО29 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь № кв.м, инв.№. Площадь принадлежащей истцу доли составляет 36,3 кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из обособленных жилых помещений, части которого являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом государственная регистрация права собственности истца была осуществлена именно в отношении доли в праве, соответствующей площади изолированной части жилого дома.

При таких обстоятельствах, площадь занимаемых ФИО18 жилого помещения, фактически соответствует ранее определенным идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное домовладение.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО18 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО18 (паспорт № №) на № долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. ?, лит. Б, прекратить.

Признать за ФИО18 (паспорт № №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью № кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова 

Мотивированное решение изготовлено №

Судья М.М. Масленникова