Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием 

истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-756/2018 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО4, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая что, они ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, являются собственниками квартиры, общей площадью 74,6 кв.м в том числе жилой площадью 40,1 кв.м, подсобной 34,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров дарения и купли-продажи. В период проживания в вышеуказанной квартире, для улучшения условий проживания, они своими силами и на свои средства произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, а именно: выстроили жилую пристройку лит. А1, холодную пристройку лит. а, снесли печь. В настоящее время они решили обновить технические документы на данное жилое помещение, но при их подготовке им стало известно, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству являются самовольными, поскольку были произведены без соответствующего разрешения. Согласно технического заключения от 14.05.2018 года № выданного ГУ ТО «Областное БТИ» выполненные работы по реконструкции, перепланировки, переустройству одноквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве одноквартирного дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просили: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв. м в том числе жилой площадью 40,1 кв. м, подсобной 34,5 в. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержали полностью, настаивали на их удовлетворении, при этом уточнили их, просили: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру, общей площадью 74,6 кв. м в том числе жилой площадью 40,1 кв. м, подсобной 34,5 в. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно справке, выданной ГБУ ТО «МФЦ» от 21.06.2018г. №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 19.09.2007г., совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2018г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, правообладателями являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2010года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,2 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2010года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,2 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2010года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,2 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2010года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,2 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 года сделана запись регистрации №.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16.03.2018 года, квартира в 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь 74,6 кв.м., в том числе жилую площадь 40,1 кв.м, подсобную площадь 34,5 кв.м. При этом, согласно примечанию к поэтажному плану от 16.03.2018 года, выстроена жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а, произведены перепланировка, переустройство, снос печи, разрешение не представлено.

Согласно техническому заключению № от 14.05.2018г., составленному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций одноквартирного дома лит.А1, расположенного по адресу: 

<

адрес> ограниченно работоспособное. Имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А, холодной пристройки лит а, работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве одноквартирного дома лит.А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: Федеративный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ред. от 02.07.2013);Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.);Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003г. №153);Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ред. от 02.08.2016);Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»);Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176);Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СаНПиН 2.1.2.2645-10 (ред. от 27.12.2010). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу, администрация МО Богородицкий район Тульской области возражений не представил против произведенной истцами реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения и относительно заявленных ими исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 40, 1 кв.м., площадь подсобных помещений 34,5 кв.м., поскольку произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру, общей площадью 74,6 кв. м в том числе жилой площадью 40,1 кв. м, подсобной 34,5 в. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018 года.