Решение

 в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020

дело № 2-981/2020

УИД66RS0014-01-2020-002997-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 16 ноября 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Подкорытовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Махневское о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - далее ГПК РФ) обратилась в Алапаевский городской суд с иском к Администрации Махневского МО о признании части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 в исковом заявлении и в судебном заседании пояснила, что является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 13.01.2010 года. Дом состоит из двух частей жилого одноэтажного дома, которые изолированы друг от друга, у каждого собственника отдельные входы на свои земельные участки, которые отгорожены друг от друга заборами, имеются самостоятельные системы отопления, водоснабжения, вентиляции и канализация с выгребными ямами, а также индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям. Нет мест общего пользования. Квартира отделена от соседей капитальной стеной. Вспомогательных помещений, подвалов, шахт коммуникаций не имеет. Обе части жилого дома являются самостоятельными объектами недвижимости и эксплуатируются автономно. В связи с чем, истец считает, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки. 

Представитель ответчика Администрации Махнёвского МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, позиции по иску не высказал. 

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав о не согласии с исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО3 на часть жилого дома и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> запись о праве общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО4, ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2014г. №.

Согласно ответа составленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Алапаевское БТИ и РН», обращений от собственников данного объекта недвижимости с просьбой о подготовке и выдаче заключения о наличии технической возможности выдела в составе объекта недвижимости самостоятельных объектов права, не поступало. 

Постановлением Администрации Махнёвского МО № от 15.06.2020г. квартира 

<

адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки. 

Постановлением Администрации Махнёвского МО № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление Администрации Махнёвского МО № от 15.06.2020г. квартира 

<

адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать принадлежащую ей часть жилого дома жилым - домом блокированной застройки, мотивируя это необходимость приведения документов в соответствие, для дальнейшей регистрации в Управление Росреестра. 

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по данному адресу, он состоит из двух частей, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. При этом собственником другой части жилого дома является иное лицо.

Помещения находящееся в данном жилом доме не может быть признано домом блокированной застройки, поскольку в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, состоящие из нескольких блоков. При наличии оснований принадлежащая истцу часть жилого дома может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Доказательств, подтверждающих, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, не имеет общего имущества (несущие конструкции, стены, крышу, фундамент) с другой частью жилого дома истцу не представлено.

То обстоятельство, что каждая часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, не позволяет считать часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности истцу жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации Махневского муниципального образования о признании части жилого дома домом блокированной застройки отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев