К делу №2-1203/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что является единственным наследником матери, С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Мать при жизни приняла, но не оформила своих наследственных прав на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, принадлежавшую на праве собственности ее мужу, К., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни К. была осуществлена внутренняя перепланировка квартиры, без получения соответствующего согласования с органом местного самоуправления, из-за чего истица лишена возможности оформить свои наследственные права на указанную квартиру.

Истица полагает, что в результате произведенной в указанной квартире перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда. 

3-е лицо – нотариус г.Геленджика в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан. 

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.29). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является единственным наследником матери, С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С. при жизни приняла, но не оформила своих наследственных прав на квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, принадлежавшую на праве собственности ее мужу, К., умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалов дела, квартира № в доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике общей площадью 44,0 кв.м, жилой - 29,0 кв.м. принадлежит на праве собственности К., на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 18.06.1993г, зарегистрированного БТИ г.Геленджика 29.06.1993г.

При жизни К. в указанной квартире была осуществлена внутренняя перепланировка, заключающаяся в следующем: выполнено увеличение помещения №3 (кухня) путем демонтажа и обустройства перегородок, пробивка дверного проема между кухней и жилой комнатой, увеличение помещения №5 (шкаф) путем демонтажа перегородки между помещением №6 и помещением №5, уменьшение габаритов помещения №7 (коридор). Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 44,0кв.м. до 43,8 кв.м.

Производство перепланировки не было согласовано с органом местного самоуправления, в связи с чем, согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка является самовольной.

В соответствии с положениями п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного в судебное заседание экспертного заключения филиала ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №188/ои от 23.03.2017г: квартира № в жилом доме по ул.

<

адрес> в г.Геленджик, после перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801- 10.

По техническому заключению специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Геленджику от 02.02.2017г: исследуемая квартира соответствует национальным стандартам и сводам правил, а также противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что истца фактически вступила в наследство после матери, проживает и зарегистрирована в спорной квартире, приняла меры по сохранению наследственного имущества: вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, оплачивает необходимые налоги и сборы за свой счет.

В связи с тем, что юридически права на наследство С. не были оформлены, истица лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру.

Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности, с момента вступления решения в законную силу, на перепланированную квартиру общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул. Горького, д.10 квартира №27, исключив с этого же момента из числа собственников на указанную квартиру К..

Настоящее решение является основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья