Дело № 2-5196/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____ 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, предметом которого являлось деятельность по финансированию истцом денежных средств в строительство однокомнатной квартиры №, общей площадью ___ кв.м. на ___ этаже, подъезд № – в многоквартирном жилом доме по ____ Срок сдачи объекта во втором квартале 2013 года и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры согласно договору составляет ___ руб. Обязательства истцом выполнены, оплата стоимости квартиры полностью произведена. Между тем, акт приема-передачи квартиры не подписан. Указанные обстоятельства установлены решением Якутского городского суда. Застройщик со своей стороны нарушил обязательства, предусмотренные договором. Истец просит взыскать неустойку в размере ___ руб. за период с ____ 2015 г. по ____ 2017 г., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере 50%. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковое требование поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана, она вынуждена проживать у своей сестры. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласился, поддержав письменный отзыв, согласно которому, Окружной администрацией было выдано ООО «Алмазинвестстрой» разрешение на строительство на 3-этажный жилой дом. В последующем, застройщик обратился с ходатайством о надстройке ___ этажа. Как установлено заключенным договором и подтверждается сложившейся судебной практикой, обязательство по передаче объекта долевого строительства является взаимным. Застройщик передал жилое помещение ____.2014 г. по акту передачи квартиры для отделочных работ и с этого момента истица фактически в нем проживает. В настоящее время застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом завил о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с фактическими обстоятельствами дела, размер неустойки, рассчитанный истцом, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав доводы и пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ____ 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, предметом которого являлось деятельность по финансированию истцом денежных средств в строительство однокомнатной квартиры №, общей площадью ___ кв.м. на ___ этаже, подъезд № – в многоквартирном жилом доме по ____. Срок сдачи объекта во втором квартале 2013 года и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение ___ месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры согласно договору составляет ___ руб. Обязательства истцом выполнены, оплата стоимости квартиры полностью произведена, что представителем ответчика не оспаривается. 

Судом установлено, что квартира по акту приема-передачи квартиры не передана.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно части 2 статьи 6 указанного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 4 вышеуказанного ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

Из изложенного очевидно, что получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта, включая и ответственность за привлекаемые подрядные организации.

При этом, ст. 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность вне зависимости от нарушения обязанности со стороны его контрагентов.

Также, согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве, и несет риски, связанные с действиями или бездействием привлекаемых им подрядчиков.

Президиум Верховного суда РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г. указал, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, несвоевременное получение ответчиком Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не может служить основанием для освобождения застройщика от ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, то есть от уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, в данной статье законодатель четко прописал порядок расчета рассматриваемый данной неустойки, однозначно указав, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства исчисляется от планируемой даты передачи объекта участнику долевого строительства, указанной в договоре, которая является его существенным условием, а не от даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается и указано в исковом заявлении, что истица обращалась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ____ 2013 г. по ____ 2015 г. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ 2015 г. с ООО «Алмазинвестстрой» в пользу ФИО1 взысканы компенсация морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере ___ руб. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ 2015 г. исковые требования ФИО1 к ООО «Алмазинвестрой» о взыскании неустойки удовлетворены частично, с общества взысканы неустойка в размере ___ руб. за период с ____ 2013 г. по ____ 2015 г., судебные расходы в размере ___ руб., штраф в размере ___ руб. 

Факт нарушения ответчиком взятых на себя договором долевого строительства в части сроков передачи квартиры истцу является установленным. Квартира была передана истцу для проведения отделочных работ в квартире по акту от ____ 2014 г. При этом, нельзя признать надлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве и передаче жилого помещения истцу. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истице объекта долевого строительства, в связи с чем в соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ истица вправе требовать от ответчика выплаты неустойки

Истица заявила требование о взыскании неустойки за период с ____ 2015 г. по ____ 2017 г., из расчета г. ___ руб. 

Проверив представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, выполненный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, требованиями ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд, признает его правильным, арифметически верным. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание ходатайство ответчика, соотношение суммы законной неустойки и стоимости жилого помещения, учитывает количество дней просрочки, уплаченную неустойку за период с ____ 2013г. по ____ 2015 г., а также положение ч. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащий взысканию в пользу потребителя штраф, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в большем размере, чем определено судом, приведет к нарушению баланса интересов сторон.

Из материалов дела не видно, что истец в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств претерпел существенные для него негативные последствия.

Применив положения ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает подлежащую взысканию неустойку до ___ руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, значимости для истицы предмета договора, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителя за получение результатов услуги в предусмотренный договором срок, в размере ___ рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований. Ответственность исполнителя в силу положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения убытков, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Согласно материалам дела истица обратилась к ответчику с претензией от ____.2017 г. о выплате в добровольном порядке неустойки, данная претензия поступила ответчику, что не оспорено ответчиком, в добровольном порядке требование истицы не удовлетворены, связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф 50% в размере ___ руб. 

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 2900 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ___ рублей, компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, штраф в размере ___ рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___

___