Дело № 2-3136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 27 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Василенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что является членом ТСН «СНТ «Утес», в его пользовании находится земельный участок №, который ранее принадлежал его отцу. Земельный участок находится в пользовании семьи ФИО3 с 1978 года. В 1982 году на земельном участке и соседнем земельном участке № были возведены садовые дома, другие строения. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. С целью оформления земельного участка в собственность истцом были заказаны кадастровые работы, в ходе которых выяснилось, что фактические границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН. При этом в зону наложения попадают строения, находящиеся как на земельном участке №, так и на земельном участке №, что свидетельствует о том, что при внесении сведений о границах земельного участка № были допущены ошибки. Собственник земельного участка № не возражает против установления границ участков в соответствии с фактически существующими границами. Вместе с тем, данное обстоятельство стало основанием для отказа ДИЗО в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и отказа Севреестра во внесении изменений в ЕГРН. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать границу земельного участка № площадью 546 кв.м. в составе территории ТСН «СНТ «Утес» установленной согласно схеме расположения границ земельного участка от точки 5 до точки 2 по следующим координатам: точка 

<

данные изъяты>

В качестве соответчика по делу привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В судебное заседание истец, представитель Департамента не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, ТСН «СНТ «Утес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования истца.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Утес», в его пользовании находится земельный участок №, ранее членом товарищества являлся ФИО5 

Земельный участок СТ «Утес» предоставлен в постоянное пользование на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 09.08.1996, что подтверждается Государственным актом. Земельный участок № предусмотрен планом организации территории ТСН «СНТ «Утес», смежным с ним является земельный участок №.

Собственником земельного участка № согласно Государственному акту от 18.06.2009 являлась ФИО6, в настоящее время собственником участка является на основании договора купли-продажи ФИО2

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 указанного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 13, 16 статьи 11.10 схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

В судебном заседании установлено, что истцом подготовлена схема расположений земельного участка № на кадастровом плане территории.

Из указанной схемы видно, что фактические границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, внесенные на основании Государственного акта о праве собственности на землю от 18.06.2009. Согласно последнему смежная граница между земельными участками № и № имеет прямую линейную форму, тогда как из материалов, составленных кадастровыми инженерами усматривается, что смежная граница имеет изломанную форму, образована по границам строений, расположенных на данных земельных участках. 

При этом в зону наложения попадают строения, находящиеся как на земельном участке №, так и на земельном участке №. Данное обстоятельство с очевидностью свидетельствует о том, что при составлении плана границ земельного участка № при подготовке Государственного акта на землю были допущены ошибки, смежная граница с земельным участком № указана графически неправильно, без учета фактически сложившегося порядка землепользования и объектов, расположенных на данных участках.

Наложение границ земельного участка № на границы земельного участка № явилось основанием для отказа Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и отказа Севреестра об учете изменений сведений о земельном участке.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что фактически смежная граница между ее земельным участком и земельным участком истца проходит так, как это отражено в материалах кадастрового инженера, строения расположены на участках значительный период времени, границы сложились более 15 лет назад, спора о границах не имеется.

Вместе с тем имеются препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования и установить смежную границу между земельными участка № и № в ТСН «СНТ «Утес» согласно представленной истцом схеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 546 кв.м., находящегося по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ТСН «СНТ «Утес», согласно схеме расположения границ земельного участка от точки 5 до точки 2 по следующим координатам: точка 

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 02.10.2018.

<

данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова