Дело № 2-649/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 

Воронежская область 16 ноября 2017 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Майорова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Петриевой Г.И.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29 августа 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно иску, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> г. На момент совершения сделки по покупке квартиры в ней был зарегистрирован ФИО3, у которого истица и купила данную квартиру. После совершения сделки ответчик не проживает в данной квартире, связь с ним потеряна. Местонахождение ответчика на данный момент истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 квартире, нарушает ее права как собственника недвижимого имущества, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. ФИО3 не является членом семьи ФИО1 В добровольном порядке снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета (л.д.7-8).

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить требования истца по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. По информации, которой располагает суд, усматривается, что ответчик ФИО3 в настоящее время отбывает наказание в 

<

данные изъяты>. Согласно его заявления, он с исковым заявлением ознакомлен, и денежные средства, за проданную истцу квартиру, получил в полном объёме (л.д. 32). 

Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Воронежской области в Бобровском районе, надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства об отложении слушания дела не заявило.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее по тексту – «Правил»), утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 32 Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, предоставленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и указанными выше Правилами, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, для регистрации по месту нового жительства, а также направить заявление о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При этом при регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности, согласно договору купли-продажи от 

<

дата> г. заключенного с ответчиком ФИО3, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> г. правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги, выданной главой Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 15 сентября 2017 г., ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно пункта 5 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, ответчик, зарегистрированный на момент заключения договора в указанной квартире, остаётся на регистрационном учёте до получения полной оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество (л.д. 11-13).

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника жилого помещения является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

ФИО3 не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, на момент рассмотрения дела ФИО1 свою обязанность по оплате за приобретённую у ответчика квартиру исполнила в полном объёме (л.д. 32). Иных оснований, предоставляющих ответчику право пользования жилым помещением, не установлено.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что ответчик в квартире, принадлежащей истцу, длительное время не проживает.

Ответчик не проживает в спорной квартире длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, истец препятствий в пользовании квартирой ему не чинила.

Исходя из изложенного, суд считает установленным факт того, что ответчик никогда не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения, представляющего собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как он не относится к кругу лиц, которые могут считаться членами семьи собственника жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не проживает по месту своей регистрации. Соглашение по вопросу сохранения за ним права пользования принадлежащим истцу жилым помещением до получения ответчиком от истца полной оплаты за отчуждённое по договору купли-продажи заключённому между ФИО3 и ФИО1 недвижимого имущества, последней исполнено – денежные средства ответчику переданы. 

Ответчик в настоящее время не представил суду доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своего права на дальнейшее проживание в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В результате сложившейся ситуации созданы препятствия истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении вышеуказанного жилого помещения, чем нарушены его права как собственника.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права подлежат восстановлению.

С учетом изложенного в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает возможным признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не присутствовавшим в судебном заседании.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Майоров