Дело № 2- 1340/2019

Решение

 в мотивированном виде составлено 27 августа 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Камыниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 22 августа 2019 г. гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о вселении,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 (с учетом уточнений) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец мотивировал исковые требования тем, что собственником спорной квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.12.2016. В квартире, кроме истца, зарегистрированы ответчик ФИО5 и ФИО6 (родители истца), брак которых прекращен 20.12.1993, семейный отношения они не поддерживают, проживают в разных комнатах. Истец работает и проживает в городе Ярославле, в квартиру приезжает не чаще двух раз в месяц. ФИО5 употребляет спиртные напитки, после запоев становится агрессивным, одного его дома оставлять нельзя, может не выключить газ или воду. 18 и 19 ноября 2018 года ответчик употреблял спиртное. Утром 20.11.2018 ответчик стал требовать денег от ФИО6, после ее отказа он вооружился ножом и нанес ей удары ножом по телу, 

<

данные изъяты>. ФИО6 сумела уйти из квартиры, соседи вызвали полицию. Ответчик до приезда полиции сам себя порезал. Оба родителя истца оказались на лечении в больнице. После выписки из больницы 27.11.2018, ФИО5 в спорную квартиру не вернулся, живет в квартире сестры по адресу: 

<

адрес>. В отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело по п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ. Приговор Рыбинского городского суда от 16.04.2019 ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ и ему назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы, условно с испытательным сроком 3 года. Членом семьи истца ФИО5 не является. Истцом спорная квартира была предоставлена ответчику по договору безвозмездного пользования. Истец уведомил ответчика о расторжении указанного договора. 

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать за истцом право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и вселить его в указанную квартиру. 

В обоснование своих требований ФИО5 ссылается на то, что с 10.01.2017 он зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. 20.11.2018, возникла конфликтная ситуация между истцом и ФИО6 27.11.2018 после выписки из больницы, ФИО5 пришел в квартиру по месту регистрации, но дверь ему никто не открыл. Доступа в квартиру у него нет. ФИО4 и ФИО6 препятствуют ему в пользовании квартирой. Спорная квартира была приобретена ФИО4 после продажи трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая была приватизирована. ФИО5 от приватизации отказался, но имел в указанной квартире право бессрочного пользования. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель адвокат Акимова А.Г. исковые требования поддержали, встречный иск не признали. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика адвокат Смирнова В.Г. исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что в настоящее время ФИО5 находится в ГБУ СО ЯО «Некрасовский дом-интернат для престарелых и инвалидов», временно, на один год, пенсию получает по месту пребывания. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании требования ФИО4 поддержала, во встречных требованиях ФИО5 просила отказать. 

Помощник Рыбинского городского прокурора Камынина А.Н. дала заключение об удовлетворении исковых требований ФИО4 и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Представители третьих лиц ГУ УПФ Российской Федерации в г. Рыбинск Ярославской области (межрайонное), ГБУ СО ЯО "Некрасовский дом-интернат для престарелых и инвалидов" в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.03.2010 ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> (по 1\4 доле в праве каждый).

ФИО5 дал согласие на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу на имя ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4 без его участия. 

На основании договора купли-продажи от 01.12.2016 ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>, продали.

Из договора купли-продажи следует, что ФИО5 надлежащим образом извещен о предстоящей продаже квартиры и сделал заявление о намерении сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. 

ФИО5 сделку купли-продажи от 01.12.2016 не оспаривал, добровольно выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>, и снялся с регистрационного учета, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением. 

20.12.2016 ФИО4 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Фактически в квартире проживали ФИО6 и ФИО5

16.04.2019 ФИО5 осужден Рыбинским городским судом Ярославской области по п. «з» ч.2 ст. 111 Уголовного кодекса Российской Федерации к 3 годам лишения свободы, условно, с испытательным сроком 3 года. Указанное преступление совершено ФИО5 в отношении ФИО6 20.11.2018. После совершения преступления ФИО5 находился на лечении, в дальнейшем в спорной квартире не проживал.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Право пользования спорным жилым помещением было предоставлено ответчику собственником квартиры – ФИО4 

В настоящее время ФИО4 не намерен предоставлять спорное жилое помещение для проживания ФИО5, в связи с чем, направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения от 13.12.2019.

ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, находится в ГБУ СО ЯО "Некрасовский дом-интернат для престарелых и инвалидов", в квартире имеются его вещи. 

Таким образом, судом установлено, что согласия собственника жилого помещения на сохранение права пользования жилым помещением у ответчика нет, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, соглашения о проживании ответчика в жилом помещении не имеется. Членом семьи истца ответчик не является, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца, третьего лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ФИО5 о правах в отношении спорного жилого помещения, в связи с отказом от приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, не обоснованны.

ФИО5, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, приобрел право бессрочного пользования данным жилым помещением. Вместе с тем, как указано выше, ФИО5 добровольно от указанного права отказался, выехав из него и снявшись с регистрационного учета. Сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 не оспаривал. 

Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" наделяет бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации, правом проживания в нем. Указанная норма закона не предоставляет бывшему члену семьи собственника права на часть денежных средств, полученных от продажи приватизированного жилого помещения. Соответственно, ФИО5 каких-либо самостоятельных прав, не связанных с волеизъявлением собственника спорного жилого помещения, не приобрел. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на расторжение с ФИО5 договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Спорное помещение было предоставлено ФИО5 для проживания безвозмездно. Поскольку ФИО4 направил ФИО5 уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования 13.12.2018, исковые требования по указанному основанию также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется.

В связи с удовлетворением первоначального иска, суд отказывает ФИО5 в удовлетворении встречного искового заявления. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО5 в иске к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд. 

Судья Е.С. Леонова

УИД 76RS0013-02-2019-000226-31