Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2019г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием ст. помощника Кстовского городского прокурора ФИО2, представителя ответчика по назначению - адвоката ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что Акционерное общество «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), Кстовский, район, д. Прокошево, (адрес обезличен).

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись. 

Согласно справки по состоянию на (дата обезличена), а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирован и проживает: ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до (дата обезличена) 

По настоящее время требования не исполнены, ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся.

Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней.

В соответствии с подпунктом е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) вступившее в законную силу решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), д. Прокошево, (адрес обезличен).

На основании изложенного ссылаясь на ст.ст. 209, 235, 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, истец просит:

1. Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Прокошево, (адрес обезличен), ФИО1 (дата обезличена) года рождения.

2. Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ФИО1 (дата обезличена) года рождения с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), д. Прокошево, (адрес обезличен).

3. Взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с участием привлеченного судом адвоката. 

Привлеченный судом на стороне ответчика адвокат ФИО4 с иском не согласился. Просит отказать в иске. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), Кстовский, район, д. Прокошево, (адрес обезличен).

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером 52:26:0140109:873-52/124/2018-8 от 08.08.2018г. о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру.

Согласно справки по состоянию на (дата обезличена), а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирован и проживает: ФИО1 (дата обезличена) года рождения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до (дата обезличена) 

Ответчик на момент рассмотрения дела спорную квартиру не освободил.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения на основании обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцами госпошлина при подаче искового заявления в суд, в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерное общество «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

утратившими право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Прокошево, (адрес обезличен), без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев