Дело №2-2727/2026

14RS0035-01-2026-001909-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 31 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Макарове В.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности по перерасчету платы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что нежилое помещение секция В-прачечная, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей совместной собственности ему и его супруге ФИО2, истец обратился к ответчику с просьбой произвести перерасчет задолженности по л/с по указанному помещению, т.к. не согласны с выставляемыми счетами, в которых указана задолженность за период с июля 2014 г. в размере 147043.60 рублей, пени в размере 50434, 35 рублей, получен отказ. На протяжении нескольких лет истец не может добросовестно производить оплату по капитальному ремонту, т.к. в кассе ответчика сообщают, что оплаченные истцом средства будут направляться на оплату капремонта за 2014г., с чем истец не согласен. Несмотря на обращения истца о перерасчете от 31.10.2025 а также просьбу о взыскании задолженности в судебном порядке, ответчик до сих пор не воспользовался своим правом на обращение в суд о взыскании задолженности у истца и продолжает выставлять счета за период с 2014г. до 01.10.2022, зная о не согласии истца с размером и периодом начисления. Считает, что ответчик умышленно бездействует и проявляет халатность, пытаясь тем самым увеличить размер платежей за капитальный ремонт дома. В отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, который истек и истец должен произвести оплату за период не ранее чем с 01.10.2022. Просит, с учетом уточнения, признать отсутствующей задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на 30.09.2022, исключить сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение по лицевому счету №

<

***> в размере 86601 рублей 96 копеек, пени в размере 11789 рублей 60 копеек по состоянию на 30.09.2022, обязать ответчика исключить из лицевого счета №

<

***> наличие задолженности по состоянию на 30.09.2022 в размере 86601, рублей 96 копеек, пени в размере 11789 рублей 60 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что наличие задолженности с 2014 г. мешает получать социальные льготы семье, ответчик не подает иск к ним для возможности ему заявить ходатайство об истечении срока исковой давности, в итоге задолженность значится за истцом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласился, считает, что исковая давность применяется только по заявлению сторон в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет. В настоящее время ответчик не имеет намерения подавать иск о взыскании с истца задолженности. При этом подтвердил, что за помещением действительно значится задолженность за период с 01.07.2014 по 01.10.2025 по основному долгу в размере 157709, 77 рублей, пени в размере 51714, 27 рублей, с 01.07.2014 по 30.09.2022 задолженность по основному долгу в размере 89739, 20 рублей, по пени в размере 12739, 91 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, ходатайств не подано.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение – прачечная, расположенная по адресу: 

<

...> (далее – Помещение), с ____.

На обращения истца от 31.10.2025 в адрес ответчика получен ответ от 13.11.2025, из которого следует, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре в порядке искового производства в суде, сообщает, что отсутствуют основания для перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт, предложено погасить задолженность.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт предусмотрена ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (п. 3 указанной вышеуказанной статьи).

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-З N 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь подлежащими применению положениями статей 9, 11, 195, 196, 210, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 158, 169, 171, 181, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что сохранение на лицевом счете истца безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии со стороны ответчика в течение длительного времени юридически значимых действий, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства потребителя прекращенными по основаниям, предусмотренным статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.

Отражение задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также ее включение в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что он может быть лишены возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за жилищно-коммунальные услуги, при этом ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должника в виде начисления пени на просроченную задолженность.

Сведений о взыскании задолженности за данный период ответчиком суду не представлено, указанная задолженность за период до 01.01.2022, по которой судом сделан вывод об истечении срока исковой давности, с очевидностью свидетельствует о невозможности ее взыскания.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на 30.09.2022.

Исключить сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (лицевой счет 

<

***>), в размере 86601, рублей 96 копеек, пени в размере 11789 рублей 60 копеек по состоянию на 30.09.2022.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) привести в соответствие в платежном документе и базах данных по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствие, исключив наличие задолженности по состоянию на 30.09.2022 в размере 86601, рублей 96 копеек, пени в размере 11789 рублей 60 копеек.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Идентификаторы: ФИО1. ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___

ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___