УИД 31RS0020-01-2024-006034-78 Дело №2-470/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Домофон», представителя третьего лица ООО «ОПТА-Д», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора расторгнутым и списании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между 

<

данные изъяты> и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.12.2023. Признать начисления за техническое обслуживание домофона ООО «Домофон» по лицевому счету, открытому по адресу: 

<

адрес> незаконными с 01.12.2023. Признать имеющуюся задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: 

<

адрес>, в размере 700 рублей незаконной и обязать ООО «Домофон» списать указанную задолженность.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В подъезде указанного жилого дома установлен домофон на основании договора, заключенного 

<

данные изъяты> с ООО «Домофон». В связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон» с 01.07.2023, жильцами указанного дома было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона, 14.11.2023 заключен договор с ООО «ОПТА-Д» на техническое обслуживание системы запирающего устройства домофон. 23.11.2023 в адрес ООО «Домофон» было направлено уведомление с просьбой о прекращении осуществления начисления платы за техническое обслуживание домофон, однако ООО «Домофон» до настоящего времени продолжает начисление платы, в связи с чем у истца образовалась задолженность в размере 700 рублей.

Истец ФИО1 будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, предоставил письменное заявление, в котором заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Домофон», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.

Представитель третьего лица ООО «ОПТА-Д», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, предоставил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело без его участия

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Домофон», представителя третьего лица ООО «ОПТА-Д», извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст.450 - 453 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ, предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истец является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ООО «Домофон» осуществляло установку и обслуживание домофона в 

<

адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведено общее собрание, на котором принято решение об отказе от услуг ООО «Домофон» и заключении договора на техническое обслуживание домофона с ООО «ОПТА-Д».

14.11.2023 между собственниками жилых помещений по указанному адресу и ООО «ОПТА-Д» заключен договор на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

В соответствии с условиями договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать возмездные услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» в следующей конфигурации: системный блок, замок, вызывное устройство, электропроводка домофона.

23.11.2023 ООО «Домофон» направлено уведомление о том, что ООО «ОПТА-Д». начинает обслуживание автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирных домов, в том числе в 

<

адрес> Начисления будут производится с 01.12.2023.

Несмотря на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, ООО «Домофон» продолжило выставлять собственникам помещений многоквартирного дома 

<

адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из содержания положений ст.ст.36, 44, 46, 161 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Установление домофона является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, специфика указанных услуг в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам, в связи с чем ее установление отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, являясь потребителями оказываемых ООО «Домофон» услуг, в силу ст.32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» и п.1 ст.782 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору; собственниками многоквартирного дома был решен вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения ранее заключенного договора с ООО «Домофон» на сервисное обслуживание и ремонт домофона, о чем вынесено соответствующее решение; о принятых на собрании решениях и об одностороннем отказе от договора ответчик был уведомлен.

Поскольку на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в период с 07.11.2023 по 10.11.2023 принято решение об отказе от услуг ООО «Домофон» 01.12.2023, то с 01.12.2023 оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофона 

<

адрес> за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года в общем размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Домофон» ИНН №) о признании договора расторгнутым и списании задолженности, удовлетворить 

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между 

<

данные изъяты> (ИНН №) и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.12.2023.

Признать начисления за техническое обслуживание домофона ООО «Домофон» по лицевому счету, открытому по адресу: 

<

адрес>, незаконным с 01.12.2023.

Признать имеющуюся задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: 

<

адрес> в размере 700 рублей по услуге «домофон» незаконной и обязать ООО «Домофон» списать данную задолженность.

Ответчиком вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Судья Д.В. Степанов