Дело № 2-1-1709/2025

64RS0042-01-2025-000573-33

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о признании бездействия незаконным, обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

заместитель прокурора города Энгельса обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (далее по тексту – ООО «Мул-Авто») о признании бездействия незаконным, обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества многоквартирных домов. В ходе проведения проверки было установлено, что управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Мул-Авто». В соответствии с условиями договора управления ответчик взимает с жителей многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, плату за ремонт и содержание общего имущества дома. В ходе проверки выявлены нарушения постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно п.п. 3.2.1, 3.2.8 – повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъездов. В результате проведенной проверки установлено, что ООО «Мул-Авто» надлежащим образом не организовано исполнение ч. 1ст. 161 ЖК РФ и постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так в ненадлежащим состоянии многоквартирного дома № по 

<

адрес> находятся стены лестничных клеток подъездов №.

Истец просит суд признать незаконным бездействие ООО «Мул-Авто», выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>, обязать ООО «Мул-Авто», произвести текущий ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъездов № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества многоквартирных домов.

В ходе проведения проверки было установлено, что управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Мул-Авто». 

В соответствии с условиями договора управления ответчик взимает с жителей многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, плату за ремонт и содержание общего имущества дома. 

В ходе проверки выявлены нарушения постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно п.п. 3.2.1, 3.2.8 – повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток подъездов. 

В результате проведенной проверки установлено, что ООО «Мул-Авто» надлежащим образом не организовано исполнение ч. 1ст. 161 ЖК РФ и постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так в ненадлежащим состоянии многоквартирного дома № по 

<

адрес> находятся стены лестничных клеток подъездов №.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 10 пп. «б» указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из требований пп. «а», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. 

Соблюдение ответчиком указанных требований закона в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», ИНН №, в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», ИНН №, произвести текущий ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъездов № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова