К делу № 2-259/2020 23 RS0009-01-2020-000220-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 8 июля 2020 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – К по заявлению,

секретаря ФИО3

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 предъявила иск к ответчику ФИО2, в последующем уточнив его, указывая, что она является собственником земельного участка и здания - жилого дома по адресу: 

<

......>, что подтверждается Договором дарения земельного участка и жилого дома от 

<

......>, и свидетельствами о государственной регистрации права. Имущество было подарено ей М, 

<

......> года рождения, которая приходится ей мамой, и в виду ее болезни, договор Дарения был подписан С, действующей на основании доверенности, выданной 

<

......>, удостоверенной Н, нотариусом Брюховецкого нотариального округа, зарегистрированной в реестре за 

<

......>Д-475. 

<

......> ее мать умерла.

М, являлась инвалидом I группы, болела, самостоятельно не передвигалась и себя не обслуживала, и поэтому нуждалась в постоянном уходе, который она, считая своим долгом, оказывала, и имела намерения переселиться в этот дом.

В домовладении, по адресу: 

<

......>, так же проживает ее брат ФИО2, 

<

......> года рождения, со своей семьей М, 

<

......> года рождения. М, 

<

......> года рождения, М, 

<

......> года рождения, М, 

<

......> года рождения, которых, после смерти их отца М, (умер 

<

......>) мама из жалости пустила пожить, в надежде на помощь. Сначала, в период проживания в домовладении ответчик ненадлежащим образом ухаживал за их матерью, а после того, как по слухам и сплетням, узнал, что является не родным ее сыном, вообще категорически отказался оказывать помощь и уход за лежачим человеком, более того, запретил своим детям и супруге кормить ее и давать воду. Открыто цинично высказывал пожелания скорейшей смерти матери. После смерти матери даже проигнорировал прощания с умершей. Участвовать в похоронах отказался, высказывая свое безразличие к человеку, который воспитал его.

Истец указывает, что она неоднократно обращалась к участковому с заявлением о дебоше ФИО2, о том, что он постоянно угрожает ей и ее детям, которые ходят кормить бабушку, называет их матерными словами, сказал, что сделает так, что они будут бояться выйти на улицу, оскорбляет ее и маму желая им смерти, а так же швыряет в нее всем, что только попадает под руку, в дом ее не пускает, ведет себя как собственник, утверждает, что он единственный наследник.

Ответчик ФИО2 препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ей на праве собственности доме т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу.

Она, как собственник жилого дома не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО2, и членами его семьи, следовательно, ФИО2 утратил (прекратил) право пользования данным жилым домом в связи со сменой собственника на основании договора дарения.

В настоящее время ФИО2 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным, его регистрация влечет для нее значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью, и уходу за матерью.

Ответчик не является членом ее семьи, общее хозяйство ими совместно не ведется, общий бюджет не создан, бремя содержания жилого дома не несет. Более того, между ею и ФИО2 имеются неприязненные отношения, ответчик постоянно с нею скандалит и угрожает, на что она неоднократно вызывала полицию.

Она несколько раз обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако он на ее просьбы не реагирует.

На основании чего, просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

......>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

......>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Брюховецкому району, в принудительном порядке, снять с регистрационного учёта ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

......>. 

В судебном заседании истец поддержала свои уточненные заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражая на уточненные исковое требования пояснили, что он является инвалидом второй группы с 2011 года и инвалидность установлена бессрочно. Он, как и его сестра был усыновлен родителями еще в маленьком возрасте, о чем он знал всегда и доводы истца ФИО1 о том, что мать после смерти отца из жалости пустила пожить его семью безосновательны, так как с 1983 года и по настоящее время (более 35 лет своей жизни) он проживает в указанном домовладении со всей своей семьей, расположенном по адресу: 

<

......>.

В настоящее время по рекомендации лечащего врача он собирает документы на 1 группу инвалидности, так как его болезнь прогрессирует и не поддаётся лечению.

После смерти отца М, который умер 

<

......> его мать попросила его отказаться от своей доли наследства в ее пользу, чтоб не делить на части получаемое наследство, а только она получила все наследуемое после отца имущество. Так как с матерью он всегда был и остаюсь в хороших, теплых отношениях, то он написал у нотариуса и отказался в пользу матери от своей наследуемой части. О том, что был договор дарения на истца от матери, ему стало известно только из досудебной претензии о выселении на его имя.

На протяжении всего этого времени он и его семья ухаживали за матерью, в то время как истец жила своей личной жизнью и особого внимания не уделяла матери. Им и его семьей поддерживался порядок в доме, проводились мелкие ремонтные работы, оплачивались коммунальные платежи.

Так же указывает, что для него это единственное жилое помещение (жилой дом), в котором он может проживать и быть зарегистрированным. В последнее время сестра специально приходила и провоцировала его на скандалы и ему пришлось съехать с данного домовладения.

Им написаны письма и обращения в разные государственные и муниципальные органы о необходимости ему жилого помещения как инвалиду - колясочнику, из которых он ждет ответов.

Причины выселения инвалидов практически одинаковые, как и для других категорий граждан. Согласно закона оно может быть с обеспечением инвалида жилым помещением и без такового. Без обеспечения жилым помещением можно выселить в том случае, если: использование жилой площади не для целей проживания, ст.678, 288 ГК РФ и ст.7 ЖК РФ, инвалид не проживает на жилплощади больше года, причинение вреда или опасности для проживающих, а также не уплата услуг за пользование жильем. Но таких нарушений он не допускал, все коммунальные платежи платил своевременно и в полном объеме.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

......> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части - статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жиль помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В случае удовлетворения иска просили суд о рассмотрении вопроса о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО2 сроком на 2 года.

На основании чего, просили суд отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации полностью. 

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Брюховецкому району в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда. Суд определил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Судом установлено, что истцом на праве личной собственности принадлежит земельного участка и здания - жилого дома по адресу: 

<

......>, что подтверждается Договором дарения земельного участка и жилого дома от 

<

......>, и свидетельствами о государственной регистрации права. Имущество было подарено ей ее матерью - М умершей 

<

......>.

В указанном жилом помещении проживает ответчик – брат истца - ФИО2, 

<

......> года рождения, со своей семьей М, 

<

......> года рождения. М, 

<

......> года рождения, М, 

<

......> года рождения, М, 

<

......> года рождения. 

Совместным имуществом домовладение истцов и ответчика не является. В связи с чем, правоотношения сторон регулируются нормами главы 5 ЖК РФ и глав 18 и 35 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 ЖК РФ, то есть правила регулирующие правоотношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Согласно материалов дела и объяснения истца следует, что договор найма жилого помещения ответчик с истцом не заключали. 

Поскольку, ответчик нанимателем домовладения не был и не стал, с указанного времени у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным домовладением и его следует признать прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

......> 

<

......> с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, суд при принятии решения, учитывает п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

......> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно котрого, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части - статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жиль помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом выше изложенного, а так же с учетом того обстоятельства, что ответчик является инвалидом второй группы, в настоящее время другого жилья не имеет, суд считает возможным сохранить право пользования жилым помещением за ФИО2 сроком на 6 месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Сохранить право пользования земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

......> за ФИО2 сроком на 6 месяцев.

Признать ФИО2, утратившим право пользования земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

......>, 

<

......>, по истечении шестимесячного срока, то есть с 

<

......>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

......>, по истечении шестимесячного срока, то есть с 

<

......>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Брюховецкому району, в принудительном порядке, снять с регистрационного учёта ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

......>, по истечении шестимесячного срока, то есть с 

<

......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края Д.А. Мосьпан