25RS0029-01-2020-000646-40

Дело № 2-1078/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2020 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при участии помощника судьи Ермишкиной Е.Н., секретаря Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, ссылаясь, на то, что она владеет на праве собственности квартирой XXXX в двухквартирном доме, расположенном по адресу: XXXX.

В границах квартиры имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью XXXX кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер XXXX, составлена схема расположения земельного участка.

На обращение в Управление администрации Уссурийского городского округа истице было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, т.к. помещение XXXX расположено в многоквартирном доме по адресу: XXXX.

С отказом истица не согласна, т.к. земельный участок в тех же границах и той же площадью ранее принадлежал предыдущему собственнику квартиры - ФИО2. Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг ФИО2 владела земельным участком в период 1997 - 2001 гг. При переходе права собственности на квартиру к истице перешло право на земельный участок.

Земельный участок под квартирой XXXX оформлен в собственность владельцев. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснила, что площадь земельного участка, установленная при межевании, XXXX кв.м. В получении выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГ г. ей отказывают, в связи с чем она не может оформить права на земельный участок в упрощенном порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что истица может получить выписку и оформить в собственность 1 500 кв.м земельного участка без судебного решения. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истица владеет на праве собственности жилым помещением квартирой XXXX в двухквартирном доме, расположенном по адресу: XXXX. Запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. 

В границах квартиры истицы земельный участок общей площадью XXXX кв.м, назначение для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер XXXX, составлена схема расположения земельного участка.

Смежный земельный участок с кадастровым номером XXXX состоит на кадастром учете, как ранее учтённый. Оформлен в частную собственность.

Продавец по договору купли-продажи квартиры является ФИО2 

Выпиской из похозяйственной книги XXXX XXXX администрации Воздвиженского с\с Уссурийского района за ДД.ММ.ГГ. подтверждается владение ФИО2 земельным участком площадью XXXX кв.м.

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Пункт 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2020.