Дело №

Поступило в суд «05» ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«14» января 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Носачёвой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. Земельный участок предоставлен на основании распоряжения Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-

<

адрес> участок категория земель: земли поселений- для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. Жилой дом истица купила на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома на дату приобретения составляла № кв.м., постройка ДД.ММ.ГГГГ года. Истец рекоструировала дом пристроив к нему две комнаты. В результате чего площадь дома увеличилась до № кв.м. При обращении в 

<

адрес> истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Вместе с тем, самовольно возведенное строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует действующим СНиПам, пригоден для проживания,что подтверждается заключением эксперта ООО АМ «Тектоника».

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м. находящийся по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью № кв.м., земли поселений. Адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д. 20).

ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, площадью № кв.м. Адрес 

<

адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., вспомогательную площадь № кв.м. (л.д. 11-19).

Из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>., выполненного ООО АМ «ТЕКТОНИКА» следует, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного здания (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих.

Индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 55-58).

Согласно экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, пункту 2 (требования к участку и территории зданий при их размещении).(л.д. 59-60).

Заключение ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст.69 п.l Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п. l федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены. (л.д. 37-44).

Согласно заключение землеутроительной экспертизы кадастрового инженера ФИО4 процент застройки жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № месторасположение 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>,что соответствует градостроительным нормам. Вышеуказанный земельный участок соответствует целевому назначению и разрешенному использованию в данном местоположении. Вышеуказанный участок может быть использован для жилищного строительства и эксплуатации жилого дома. В границах земельного участка располагается жилой дом в соответствии с земельным законодательством. Границы жилого дома с пристройкой находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и не выступают за границу данного земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, 

<

адрес>, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный

иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. находящийся по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № (54RS0№-49) Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-