Дело № 2-1602/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002763-18)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 11 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 а ФИО9 к администрации Городского округа Шатура Московской области, Плетневой ФИО10 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 ФИО11 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником части жилого дома - помещения №, с кадастровым номером 50:25:0120205:68, площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По данным ЕГРН принадлежащая ему часть жилого дома является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме. Фактически же его квартира является частью одноэтажного отдельно стоящего дома.

Собственником квартиры - помещения № в доме является ответчик ФИО1 ФИО12

Ранее принадлежащая ему часть жилого дома - квартира № и часть жилого дома - квартира № (как они в настоящий момент значатся в ЕГРН), принадлежащая Плетневой ФИО15., представляли собой один жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:25:0120205:46 и принадлежали на праве общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) его отцу ФИО2 у ФИО16 и его брату ФИО2 у ФИО17, также как и земельный участок с кадастровым номером 50:25:0120205:5, на котором расположен дом. 

17.06.2013 между его отцом и П-вым ФИО18 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на него. 16.11.2015 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

При регистрации соглашения о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сведения об образовавшихся частях дома были внесены в ЕГРН как 

<

адрес>. При заключении соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120205:5 на каждом из образовавшихся в результате раздела земельных участках оказались расположены части дома, принадлежавшие отцу и его брату соответственно. В последующем ФИО2 ФИО19 продал принадлежавшие ему часть жилого дома - помещение № и земельный участок Плетневой ФИО20

В настоящий момент принадлежащая ему часть жилого дома - помещение № расположена на его земельном участке с кадастровым номером 50:25:0120205:69, а часть жилого дома - помещение № на участке с кадастровым номером 50:25:0120205:70, принадлежащем Плетневой ФИО21

Принадлежащая ему часть жилого дома (квартира) не имеет никаких инженерных коммуникаций, водоснабжение в каждую частей дома подведено от отдельной скважины, газоснабжения и канализации в его части дома нет, отопление электрическое. Подвальное и чердачное помещения частей дома разделены перегородкой. Его часть дома имеет отдельный вход, никаких помещений общего пользования, в том числе общего коридора с соседями, не имеется.

В настоящее время им начаты работы по подведению газа к принадлежащей ему части дома (квартире), для чего требуется проведение реконструкции в виде возведения пристройки с отдельным помещением для газового оборудования. 

В связи с тем, что часть жилого дома, которая по данным ЕГРН является квартирой, расположена на принадлежащем ему земельном участке, он не может сделать пристройку для газового оборудования.

Никаких споров с ответчиком по поводу пользования домом, а также о том, является ли он частью жилого дома или квартирой, не возникало. О том, что принадлежащая ему часть жилого дома фактически имеет статус квартиры, ему стало известно только в момент сбора документов для подрядной организации, занимающейся подключением газа.

Фактически его квартира - помещение № является частью отдельно стоящего жилого 

<

адрес>, который никогда не был многоквартирным. Принадлежащая ему квартира не имеет помещений общего пользования с квартирой ответчика, не имеет никаких совместных коммуникаций. Внесение сведений о квартире произошло при регистрации соглашения о реальном разделе жилого 

<

адрес> и прекращении на него права общей долевой собственности. 

На основании ст. 16 ЖК РФ, ч. 2 ст. 209 ГК РФ просит признать 

<

адрес> частью жилого дома; прекратить его право собственности на данную квартиру; признать за ним право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель – адвокат Баринова ФИО23. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО24 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом,

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ФИО2 ФИО25 является собственником части жилого дома – помещения № с кадастровым номером 50:25:0120205:68, площадью 26,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:25:0120205:69, площадью 852 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от 01.03.2016 (л.д. 16, 17, 18-21).

Собственником части жилого дома – помещения № с кадастровым номером 50:25:0120205:64, площадью 26,2 кв.м. на основании договора купли-продажи ? доли в праве на земельный участок и части жилого дома от 21.07.2014 является ФИО1 ФИО26 (л.д. 15, 22-25). 

Из материалов дела усматривается, что 17.06.2013 между прежними собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеющего общую площадь 79,9 кв.м., П-вым ФИО27. и П-вым ФИО28 было заключено соглашение о его разделе (л.д. 29).

ФИО2 у ФИО29 была выделена часть жилого дома – помещение № общей площадью всех частей зданий 53,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 26,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., состоящая из изолированной части основного строения, кухни, веранды, с отдельным входом, а также надворных строений и сооружений – сарая, гаража.

ФИО2 у ФИО30 была выделена часть жилого дома – помещение № общей площадью всех частей зданий 26,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 26,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 14,9 кв.м., состоящая из изолированной части основного строения, кухни, с отдельным входом, а также надворных строений и сооружений – ограждения.

Согласно договору дарения от 01.03.2016 ФИО2 ФИО31. подарил ФИО2 у ФИО32 часть жилого дома - помещение № общей площадью 26,7 кв.м. и земельный участок площадью 852 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 ФИО33. от 06.09.2021 объект капитального строительства с кадастровым номером 50:25:0120205:46 представляет собой отдельно стоящее жилое здание с наименованием «Жилой дом». Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости зарегистрированные права на данный объект капитального строительства отсутствуют. В указанном здании расположено помещение № с кадастровым номером 50:25:0120205:64, принадлежащее на праве собственности Плетневой ФИО34., и помещение № с кадастровым номером 50:25:0120205:68, принадлежащее на праве собственности ФИО2 у ФИО36М. Жилой дом с кадастровым номером 50:25:0120205:46 расположен на двух земельных участках - с кадастровым номером 50:25:0120205:69, находящийся в собственности ФИО2 а ФИО37, и с кадастровым номером 50:25:0120205:70, принадлежащий Плетневой ФИО38 Между правообладателями сложился определенный порядок пользования домом. Каждая часть обособлена и имеет отдельный вход. Общая площадь жилого дома, согласно сведениям ЕГРН, составляет 51,6 кв.м, что соответствует техническому паспорту БТИ, изготовленному по состоянию на 30.09.2010. Площадь состоит из жилых комнат литеры А №, 2, 3, 4. Раздел между собственниками был произведен путем возведения перегородки в указанных выше жилых комнатах. Площади образуемых частей жилого дома определены в границах литеры А поэтажного плана БТИ, площади дома, внесенной в ЕГРН, а также с учетом фактического сложившегося пользования. Часть жилого дома, используемая Плетневой ФИО39 состоит из помещений №, 2, 3, 6 и 7 общей площадью жилых комнат 26,2 кв.м. Часть жилого дома, используемая П-вым ФИО40., состоит из помещений № и 5 общей площадью жилых комнат 26,7 кв.м (л.д. 26).

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы. 

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 а ФИО41 удовлетворить.

Признать квартиру № 2 с кадастровым номером 50:25:0120205:68 в 

<

адрес> частью жилого дома. 

Прекратить право собственности ФИО2 а ФИО42 на квартиру № 2 с кадастровым номером 50:25:0120205:68 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за П-вым ФИО43 право собственности на часть жилого 

<

адрес> площадью 26,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021

Судья Н.А. Грошева