РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Узловая Тульская область 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жинкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1532/2024 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просят признать право долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доля в праве 1/2, ФИО3 доля в праве 1/2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1123 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,3 кв.м., сохранив его в переустроенном виде, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного, они приобрели у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен до подписания договора, земельный участок и дом переданы также до подписания договора, основные условия договора исполнены обеими сторонами, истцы с июня 2001 года пользуются домом и земельным участком, проживают в доме по настоящее время. Однако, данный договор не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и до настоящего времени собственником спорного имущества значится ФИО7, который умер. За время проживания истцов в доме он подвергался переустройству, во внесудебном порядке узаконить которую не представляется возможным, в связи с отсутствием регистрации права собственности за истцами. При межевании земельного участка было уточнены его границы, площадь составила 1123 кв.м.

Определением от 25.09.2024 к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ). При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Согласно абз. 1, 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на дату заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО1, действующий за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО8, купили в равных долях каждому земельный участок с кадастровым номером №, с размещенным на нем домовладением общей площадью 79,1 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО5, площадью 1081 кв.м., расположенный на землях поселений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находящийся в 

<

адрес>, домовладение №. Данный договор удостоверен нотариусом Узловского района Тульской области ФИО9

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 (добрачная фамилия ФИО6) В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Из копии наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что после его смерти к нотариусу обратилась супруга – ФИО10, в качестве наследственного имущества заявлены: 

<

данные изъяты>. Сын наследодателя – ФИО11 обратился к нотариусу с письменным заявлением об отказе от причитающейся ему доли наследственного имущества. ФИО10 после смерти ФИО7 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Из межевого плана подготовки в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) площадь земельного участка составила 1123 кв.м., что на 42 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН (1081 кв.м.). В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом) кадастровый №. Земельный участок с кадастровым № расположен в зоне территориальной или иной с кадастровым №.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания составляет 93,3 кв.м., в том числе: лит.А: помещение №1 жилая комната площадью 7,6 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 7,9 кв.м., помещение №3 жилая комната площадью 23,4 кв.м., помещение №4 коридор площадью 6,4 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 9,1 кв.м., лит.А1: помещение №6 кухня площадью 19,2 кв.м., помещение №7 кладовая площадью 7,1 кв.м., литА2: помещение №8 санузел площадью 5,0 кв.м., помещение №9 коридор площадью 3,7 кв.м., помещение №10 коридор площадью 3,9 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади жилого дома с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект расположен по адресу: 

<

адрес>, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования здания – для индивидуального строительства, наименование здания – индивидуальный, площадь объекта 93,3 кв.м.

Из технического заключения №, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» в 2024 следует, что общая площадь жилого дома согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, состоящая из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 93,3 кв.м. Жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет строительства жилой пристройки лит.А2 общей площадью 12,6 кв.м. на месте холодной пристройки лит.а; демонтирована кирпичная печь в пом.5 лит.А; в процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: лит.А1: демонтированы оконные блоки и заложены оконные проемы в пом.6 (кухня); установлен дверной блок между пом.6 (кухня) и пом.8 (санузел); демонтированы несущие перегородки с дверными блоками между ранее пом.6 площадью 10,2 кв.м., пом.7 площадью 3,4 кв.м., пом.8 площадью 5,1 кв.м., в результате образовалось пом.6 (кухня) площадью 19,2 кв.м.; в процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: ранее пом.7 лит.А1 выполнен демонтаж сантехнического оборудования (ванная, унитаз, умывальник); пом.8 лит.А2 выполнено устройство сантехнического оборудования (ванная, унитаз, умывальник). Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировке, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Узловский район на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии по адресу: 

<

адрес> разъяснено право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольные строения.

По сообщению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Узловский район не состоят.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п.1).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от продавца к покупателю, а действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему. 

Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, действующим за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО8, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома содержит условия, характеризующие его, как договор купли-продажи недвижимого имущества. Обстоятельства исполнения договора, в том числе оплаты имущества продавцу, фактической передачи продавцом и принятия покупателем спорного имущества отражены в договоре, до настоящего времени никем не оспорены, длительное время истцы проживают в жилом доме, пользуются им, наследники ФИО7 не заявляли спорное имущества в качестве наследственного после смерти ФИО7

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения, однако, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/2) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1123 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> на жилой дом кадастровый №, площадью 93,3 кв.м., состоящий из помещений: лит.А: помещение №1 жилая комната площадью 7,6 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 7,9 кв.м., помещение №3 жилая комната площадью 23,4 кв.м., помещение №4 коридор площадью 6,4 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 9,1 кв.м., лит.А1: помещение №6 кухня площадью 19,2 кв.м., помещение №7 кладовая площадью 7,1 кв.м., литА2: помещение №8 санузел площадью 5,0 кв.м., помещение №9 коридор площадью 3,7 кв.м., помещение №10 коридор площадью 3,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.11.2024. 

Председательствующий