Дело № 2- 170/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Бохан Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области, 

<

данные изъяты> о признании договора купли- продажи жилого дома, земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, домостроение, 

установил:

<

данные изъяты> обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал, что 

<

данные изъяты>. заключил с 

<

данные изъяты> договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты> В установленном порядке за регистрацией перехода права собственности он с 

<

данные изъяты>. не обращался. Полагает, что сделка по дарению спорного объекта недвижимости является действительной и состоявшейся и он приобрел право собственности на спорный земельный участок и домостроение. Просил признать право собственности на жилое помещение, земельный участок, расположенные по адресу: г. 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца 

<

данные изъяты> сторонами был подписан договор купли- продажи земельного участка, истец обратился в управление Росреестра для регистрации права на спорное имущество на основании договора купли- продажи, получил отказ в регистрации по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права на объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. Иск в части признания договора купли- продажи жилого дома, земельного 

<

данные изъяты> заключенным не поддержала, не возражала не возражают против формулировки требований в варианте предложенном Управлением Росреестра по Омской области.

В судебное заседание истец, представители Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, представитель Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров: Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части); Договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ); Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ); Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно Договора купли- продажи от 

<

данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> земельный участок 

<

данные изъяты>.м., принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве собственности, с домом общей 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРП от 

<

данные изъяты> года отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты. 

Из справки ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 

<

данные изъяты> строение по адресу: 

<

данные изъяты> учетно- технической документации не значится. 

Между тем, в материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное 

<

данные изъяты> года на основании постановления главы администрации г. Омска № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года нотариусом удостоверено, что наследником имущества 

<

данные изъяты> г. является супруга 

<

данные изъяты> наследственное имущество состоит из целого насыпного 

<

данные изъяты> в г. Омске, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сараями и сооружениями, принадлежащими наследодателю на основании Регистрационного удостоверения, выданного Омским городским инвентаризационно - техническим 

<

данные изъяты> и справки управления технической инвентаризации и регистрации г. Омска №

<

данные изъяты>.Из изложенного следует, что 

<

данные изъяты>. имела право распоряжаться спорным имуществом. 

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 25.5 Закона о регистрации, при государственной регистрации перехода права собственности на здание одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. 

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Омской области заявления и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный садовый дом не поступали. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 2 п.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Кроме того, согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.4 указанного Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона.

В соответствии со ст.6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно адресной справки 

<

данные изъяты>. снята с регистрационного учета 

<

данные изъяты> в связи со смертью. 

Из вышеизложенного следует, что право собственности на спорное имущество возникло у 

<

данные изъяты>. на основании договора купли- продажи от 

<

данные изъяты> г., удостоверенного нотариусом, с момента передачи ему продавцом земельного участка и дома, указанный договор никем не оспаривался, недействительным в установленном порядке не признавался, и в настоящее время истец имеет право на проведение государственной регистрации его права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество.

Из решения Омского городского Совета от 

<

данные изъяты> следует, что улица 

<

данные изъяты>

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворению не подлежат, а подлежат удовлетворению требования к Управлению Росреестра по Омской области о вынесении решения о проведении государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли

<

данные изъяты> года, заключенному между 

<

данные изъяты> на домостроение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 

<

данные изъяты>.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.02.2017 года.

Судья С.Х. Савченко.