Дело №2-2703/2019

24RS0032-01-2019-003296-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 18 ноября 2019г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО3 обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>79. Весной 2019г. к ней в квартиру пришли незнакомые люди и сообщили, что данная квартира ей больше не принадлежит. С ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является ФИО2 Ранее, ДД.ММ.ГГГГг. был подписан договор купли-продажи квартиры между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО14, и покупателем ФИО1 Однако доверенность на отчуждение квартиры истец не выдавала, денежных средств не получала. До настоящего времени истица проживет в квартире. 

В связи с этим, ФИО3 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>79, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1, недействительным. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, возвратив ее в собственность ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО13, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, которая лично вручена ФИО2, и возвращена по истечении срока хранения от адресатов ФИО14 и ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, показания специалиста и эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки ото отчуждения этого имущества. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301,302 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, предметом спора является объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>79.

ФИО3 являлась собственником указанного имущества на основании договора на передачу жилого помещения собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.47-48)

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, в лице ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенной нотариусом ФИО6 за №-н/24-2018-5-329, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>79. (л.д. 60-61,74-75)

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена объекта составляет 1 450 000 руб., которые Продавец получил от Покупателя до подписания договора.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, указанный договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг. в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО2 подписан договор купли-продажи данной квартиры, стоимостью 1 600 000 руб. (л.д.76-77).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг.

Из ответа нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО6 и копии доверенности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. доверенность от имени ФИО8 ею не оформлялась, ДД.ММ.ГГГГг. в реестре з №-н/24-2018-5-329, на бланке 

<

адрес>8, удостоверена доверенность от имени ФИО9 на имя ФИО10 (л.д.30,31) 

В судебном заседании ФИО3 отрицала как факт подписания договора купли-продажи, так и выдачи какой-либо доверенности на имя третьих лиц, связанных с распоряжением спорным недвижимым имуществом. 

Учитывая вышеизложенное, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ФИО11 от имени ФИО3, самой истицей ФИО3 не подписывался и при его составлении она не присутствовала; доверенности на имя третьих лиц, связанных с распоряжением объектом недвижимого имущества, ею не выдавались; представленная в материалы регистрационного дела доверенность от имени ФИО3 нотариусом не удостоверялась; последующего одобрения сделки по отчуждению квартиры ФИО3 не давалось, и денежные средства за квартиру она не получала. 

В связи с этим, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество выбыло из собственности ФИО3 помимо ее воли как собственника на его отчуждение, в результате противоправных действий третьих лиц, что противоречит установленному законом порядку его отчуждения, связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является ничтожным, не порождающим правовых последствий для сторон, на основании п.2 ст. 168 ГК РФ. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что фактической передачи недвижимого имущества покупателям как ФИО7, так ФИО2, не производилось, поскольку до настоящего времени ФИО3 проживает в жилом помещении, оплачивая жилищно-коммунальные услуги до мая 2019г., т.е. до даты внесения изменении в финансово-лицевой счет путем указания в качестве собственника ФИО2, которая в свою очередь каких – либо плат за жилищно-коммунальные слуги не производит, что подтверждается соответствующими платежными документами от имени ООО УК «ЖСК» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания». ФИО3 продолжает проживать в жилом помещении по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является недействительной сделкой, доказательств передачи денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи, не представлено, то стороны подлежат возвращению в первоначальное состояние, путём отмены произведённой государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и возвращения жилого помещения в собственность истицы. При этом, оснований для применения правил о двусторонней реституции по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., и, как следствие, взыскания денежных средств с ФИО3 в пользу ФИО11 не имеется. 

Поскольку суд пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., то ФИО12 не приобрела права собственности на спорное недвижимое имущество, и как следствие не приобрела все правомочия собственника, в связи с чем все последующие совершенные ею сделки с указанным недвижимым имуществом являются ничтожными в силу закона, как противоречащие ст. 209, 168 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ничтожная сделка не требует признания ее недействительной в судебном порядке, недействительна с момента совершения и не влечет юридических последствий, то вынесения самостоятельного решения о признаний последующих договоров недействительными не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключённый между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг., недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>79, возвратив её в собственность ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Снежинская