Дело № 2-1106/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-001344-52

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 июня 2024 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила расторгнуть договор купли-продажи комнаты общей площадью 16 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключенный 17 февраля 2022 года; и взыскать с ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 17 февраля 2022 года, в размере 300000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 17 февраля 2022 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик продал ей комнату, соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодную для проживания и эксплуатации. Стоимость комнаты составила 300000 руб. Расчет по договору произведен в полном объеме. Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области. Вместе с тем, с 2022 года по адресу 

<

адрес>, ком.11, стали происходить перебои с отоплением, отсутствует горячая вода, регулярно засоряется канализация, происходит обрушение стен в подъездах, комнатах и внешней стены дома, обнаружились проблемы с проводкой. Обратившись в администрацию и управляющую организацию ей стало известно, о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления от 18 марта 2021 года. Считает, что при заключении сделки она была введена ФИО2 в заблуждение. ФИО2 была вручена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке. Однако данная претензия оставлена им без внимания, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком иска выражено в адресованном им суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в его заявлении.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда признание ответчиком иска принято судом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило, с ходатайствами не обращалось.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пп.1 п.2).

Согласно п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст.475 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 16 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ком.11 (л.д.6-8).

По условиям Договора стоимость объекта недвижимости составляет 300000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п.6 Договора).

В соответствии с п.3 Договора продавец гарантирует, что представленные на комнату документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что, до заключения настоящего договора указанная комната не отчуждена, не заложена, не подарена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре, под запретом (арестом) не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов не обнаружено.

Право собственности ФИО1 на комнату по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 февраля 2022 года (л.д.50-52, 52-53).

Установлено, что Постановлением главы администрации г. Карабаново Александровского района Владимирской области № 121 от 18 марта 2021 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу; срок переселения граждан из аварийного жилищного фонда определен до 31 декабря 2026 года (л.д. 26-27).

Как следует из искового заявления и пояснений, данных ФИО1 в ходе судебного разбирательства, при совершении сделки купли-продажи спорной комнаты ей не было известно, что дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Доводы ФИО1 нашли свое подтверждение материалами дела.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на момент регистрации права собственности ФИО1 сведения о том, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, признанно аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, отсутствовали (л.д.18-19).

26 февраля 2024 года ФИО2 вручена претензия о расторжении договора купли-продажи от 17 февраля 2022 года в добровольном порядке и возврате денежных средств в срок до 7 марта 2024 года (л.д.14). Ответ на указанную претензию от ответчика не последовал, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Заключая договор купли-продажи комнаты ФИО2 умолчал, что объект договора купли-продажи признан аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу, то есть о невозможности использования объекта по назначению, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Указанное обстоятельство является существенным нарушением договора со стороны ответчика и влечет для истца ФИО1 ущерб, при котором она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ и возврате уплаченных денежных средств. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 17 февраля 2022 года между ФИО2 и ФИО1, в отношении комнаты площадью 16 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 17 февраля 2022 года, в размере 300000 рублей.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на комнату с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ком.11.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Петрова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий подпись А.В. Петрова

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1106/2024.