Гр. дело №2-346/2025 

<

данные изъяты>

78RS0005-01-2024-004652-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 марта 2025 года 

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Коваленко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района" к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района", неоднократно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.02.2021 по 31.12.2021 в размере 44 395 руб. 47 коп., в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 48 558 руб. 84 коп., в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 47 306 руб. 23 коп., в период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 32 306 руб. 90 коп., взыскании пени в размере 56 594 руб. 05 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 408 руб. 83 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района" оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом 

<

адрес> Ответчик является собственником жилого помещения, однако расходы за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем в спорный период образовалась задолженность в заявленном истцом размере. Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в суд с названным иском.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований в уточненной редакции настаивала.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменной позиции.

Третье лицо, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям ответчиками не представило.

Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем имеется возможность отследить движение дела посредством сети «Интернет».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района" является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным 

<

адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, к которым относятся: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником квартиры по 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05.09.2024 по делу № установлено, что к имуществу ФИО1 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства 21.04.2021 обратился ФИО2 21.03.2024 нотариусом ФИО3 вынесено постановление об отказе в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство, поскольку сведений о наличии завещаний от имени ФИО1 не имеется, документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО2 и ФИО1 отсутствуют. Указанным решением с Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в пользу АО «ЕИРЦ СПб» взыскана задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.03.2021 по 30.11.2022 в отношении жилого помещения 

<

адрес> в размере 9 828 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17 марта 2009 года №270 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении права Санкт-Петербурга на выморочное имущество, расположенное на территории Санкт-Петербурга, переходящее в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону», а также с пунктами 3.12.7, 3.12.8, 3.13.4 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утверждённого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года №1098, администрации районов совершают юридические действия, связанные с выявлением и переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечивают оформление свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на выморочное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, именно администрации районов обязаны совершать юридические действия, связанные с выявлением и переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Поскольку сведения о наследниках, а равно о наличии завещаний умершей ФИО1, отсутствуют, жилое помещение 

<

адрес>, принадлежащее на момент смерти наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, является собственностью Санкт-Петербурга.

Администрация представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и является распорядителем бюджетных средств, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, в том числе в виде оплаты коммунальных услуг.

Поскольку жилое помещение 

<

адрес> являются выморочным имуществом, именно на Администрацию возложена обязанность осуществлять полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества, в связи с чем доводы ответчика о возложении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» суд отклоняет.

В период с 01.02.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 30.09.2024 ввиду невнесения ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность на общую сумму 172 567 руб. 44 коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, квитанциями о произведенных начислениях в спорный период. Доказательств оплаты задолженности в спорный период на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Размеры тарифов, в соответствии с которыми произведено начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспаривались.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в спорный период ответчиком не представлено, суд, принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ, а также представленные истцом доказательства в обоснование заявленных доводов, полагает уточненные в соответствии со ст.39 ГПК РФ требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.09.2015 указано также, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Сведения об обращении истца с заявлением о вынесении судебного приказа отсутствуют, действия, свидетельствующим о признании долга, ответчиком не совершены, исковое заявление подано в суд 19.04.2024.

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ оплата жилищно-коммунальных услуг производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим, суд приходит к выводу, что общий трехлетний срок исковой давности на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с марта 2021 года истцом не пропущен. Следовательно, ходатайство ответчика заявлено обоснованно в части пропуска истцом срока исковой давности на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2021 года, в связи с чем сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 167 178 руб. 31 коп. (в период с 01.03.2021 по 31.12.2021 - 39 006 руб. 34 коп., в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 48 558 руб. 84 коп., в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 47 306 руб. 23 коп., в период с 01.01.2024 по 30.09.2024 - 32 306 руб. 90 коп.).

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 56 594 руб. 05 коп., суд приходит к следующему.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Вместе с тем, из расчета надлежит исключить пени в размере 4 907 руб. 01 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 5 389 руб. 13 коп. за февраль 2021 года.

Соответственно, сумма пени, составит 51 687 руб. 04 коп. 

В соответствии со статьей 330 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки.

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из анализа всех обстоятельств по делу и оценки соразмерности заявленной суммы, принимая во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер, установленной законом неустойки, учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года №, суд находит возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг до 10 000 руб., что будет отвечать ее назначению, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и позволит соблюсти баланс интересов сторон, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ.

Исходя из характера спора, учитывая, что удовлетворение заявленных истцом требований обусловлено нарушением прав истца ответчиком, что свидетельствует об отсутствии бесспорного характера заявленных требований, на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в пользу ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района" надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 408 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района" – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Калининского района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Жилкомсервис №3 Калининского района" (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 167 178 руб. 31 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 408 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2025 года.