№

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО2, СНТ «

<

данные изъяты>» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО2, СНТ «

<

данные изъяты>» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истец указала, что Постановлением Главы Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как члену СНТ «

<

данные изъяты>», был предоставлен в собственность земельный участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, внесена регистрационная запись №.

Истец указывает, что земельный участок №, кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ без установления границ земельного участка на основании декларации как ранее учтенный. На земельном участке находился садовый 2-этажный жилой дом с крыльцом, верандой и лестницей на второй этаж и гаражом на первом этаже. Земельный участок был огорожен забором из профнастила на металлических трубах, на территории участка посажены многолетние деревья и кустарники. 

По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил указанный выше земельный участок своей внучке ФИО4, которая земельный участок приняла. Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, внесена регистрационная запись №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, был подготовлен межевой план и направлен в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, однако из-за технических ошибок в межевом плане процедура не была доведена до конца, однако существовавшие в ДД.ММ.ГГГГ фактические границы, кадастровым инженером были установлены на местности, и зафиксированы в межевом плане. 

Истец указывает, что она приезжала в СНТ «

<

данные изъяты>» с семьей несколько раз, чтобы убраться и покосить траву на участке. Приехав на участок ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что забор, огораживающий земельный участок отсутствует, профнастил и трубы вывезены, крыльцо и веранда снесены, разобрана стенка гаража, лестница на второй этаж отсутствует, в связи с чем доступа на второй этаж не имеется. 

Истец обратилась с возникшими вопросами к председателю СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО7, которая пояснила, что в связи с исключением ФИО3 из членов СНТ, его земельный участок № был передан другому члену СНТ в пользование, им в дальнейшем приватизирован. 

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок, имеющий такой же адрес местонахождения, но другой кадастровый номер, на кадастровом учете помимо земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеется также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «для ведения садоводства». 

Истец указывает, что при сопоставлении координат указанных земельных участков, имеющих один адрес местонахождения выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № (по координатам, внесенным в ЕГРН), полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (по координатам согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Выписке из ЕГРН первоначально земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2, затем ФИО1

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, фактически выбыл из ее владения помимо ее воли, в связи с чем ее нарушенное право может быть восстановлено путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения. 

Сделка по предоставлению земельного участка, сформированного с наложением на земельный участок имеющего тот же адрес и ранее уже предоставленного другому лицу, не изъятого у этого лица, подлежит признанию недействительной.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд истребовать в свою пользу из чужого незаконного владения ответчика ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать незаконным Приказ Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать незаконным Приказ Управления по городу 

<

адрес> и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о бесплатном предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Применить последствия недействительности сделки – признать недействительной сделку п отчуждению ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировать в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания в связи с образованием земельного участка с 

кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета, исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка. 

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО2.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО2, путем исключения их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» председатель СНТ ФИО9 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ППК Роскадастр филиал по РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Калининского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. 

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков. 

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации. 

В силу абзаца 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №). 

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, разрешается в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, при разрешении спора о возврате имущества собственнику применяются статьи 301, 302 Гражданского кодекса (пункты 32, 34 и 36 Постановления №). 

Таким образом, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за другим лицом, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска с использованием правового механизма, установленного статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). 

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как члену 

<

данные изъяты>», был предоставлен в собственность земельный участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, внесена регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17).

Из представленных материалов дела следует, что ФИО3 ранее являлся членом 

<

данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой садовода и не отрицается стороной ответчиков. 

ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО3 был исключен из членов СНТ «

<

данные изъяты>», ФИО2 принята в члены СНТ «

<

данные изъяты>», что подтверждается протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 185 – 187).

По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был подарен ФИО4 (том 1 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Истцом представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО10, в котором указаны координаты земельного участка (том 1 л.д. 35 – 45).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о согласовании межевого плана по уточнению местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д. 46).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцу отказано в предоставлении услуги в связи с представлением заявителем недостоверных сведений (том 1 л.д. 47).

В материалы дела представлено Постановление Главы Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков членам садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в собственность для ведения садоводства» со списком членов СНТ «

<

данные изъяты>», в котором под номером 

<

данные изъяты> числится ФИО3 с участком под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании указанного Постановления Главы Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается материалами реестрового дела.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Ранее принадлежал ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (том 1 л.д. 89 – 90), что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 101 – 107, 108 – 119).

Из ответа Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем идентификация испрашиваемого земельного участка на местности и в геоинформационной системе «

<

данные изъяты>» невозможна. В Управление поступило обращение от гражданки ФИО2 с приложением документов, подтверждающих членство в СНТ «

<

данные изъяты>». В отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством, принят Приказ Управления по городу Уфе и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена», Приказ Управления по городу Уфе и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена». Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, документы на него в Управлении отсутствуют (том 1 л.д. 227 – 228).

Также из ответа Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх№ следует, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, права на земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, документы на него в Управлении отсутствуют (том 1 л.д. 230).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании земельного участка условный кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со схемой расположения земельного участка и заключением правления СНТ «

<

данные изъяты>», Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «

<

данные изъяты>», из которых следует, что ФИО2 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и за ней закреплен земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дата принятия в члены СНТ – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 231, 232 – 233, 234, 235).

Приказом Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена», предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена, категории земель – земли населенных пунктов, с условным кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «Ведение садоводства». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастрвоом плане территории (том 1 л.д. 242, 243).

Приказом Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, государственная собственность, на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (том 2 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения подарила своей дочери ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 55).

Также в материалах дела имеется решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что при рассмотрении протокола проверки базы данных государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № выявлены технические ошибки в кадастровых сведениях объектов недвижимости по № кадастровому району. Принято решение об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях (том 2 л.д. 16). Приложен список к указанному решению, из которого следует, что участок № ранее учтенный, не соответствует статусу «ранее учтенный» (л.д. 22).

Также в судебном заседании был опрошен свидетель ФИО11, который суду показал, что действительно его тесть ФИО3 подарил его дочери ФИО4 земельный участок №, право собственности было зарегистрировано как за самим ФИО3, так и ФИО4,, без привязки к координатам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, а затем за истцом ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО5, которая приобрела право собственности на участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Также стороной ответчиков не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, являются одним и тем же земельным участком.

Из пояснений председателя СНТ «

<

данные изъяты>» - ФИО9 следует, что ФИО3 был исключен из членов СНТ «

<

данные изъяты>» (участок №) за неуплату членских взносов, на том же собрании была включена в члены СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО2, за которой закреплен тот же участок №. О регистрации права собственности на земельный участок № ФИО3 им не было известно, как и не было известно о переходе права собственности на данный участок ФИО4

Материалами гражданского дела подтверждаются доводы истца о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из принадлежащего ей земельного участка.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В данном случае стороны в договорных отношения не состояли, поэтому спор подлежит разрешению в соответствии с положениями ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Суд исходит из того, что право собственности истца на спорный земельный участок основывается на представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований. 

В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 52 Постановления №, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 14 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; 

адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка; 

кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; 

территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка; 

категория земель, к которой относится образуемый земельный участок. 

В данном случае судом установлено, что в нарушение законодательства при образовании земельного участка с кадастровым номером № на основании приказа Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № №, в его состав неправомерно включен принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, произведено межевание участка в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу о признании незаконным приказа Управления по городу Уфе и 

<

адрес> Министерства земельных имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена», а также Приказа Управления по городу Уфе и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением действующего законодательства, в настоящее время он поставлен на государственный кадастровый учет, за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на него, которое оспорено в судебном порядке, защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, требования истца об исключении из ЕГРН записи о земельном участке с указанным выше кадастровым номером и зарегистрированных правах на них, подлежат удовлетворению и исключению из Единого государственного реестра недвижимости, также подлежат исключению сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, внесенные на основании межевания в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Разрешая требования истца о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. 

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что указанным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются права истца - собственника земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку установлено нарушение прав истца, и ФИО2 был предоставлен земельный участок, не свободный от прав третьих лиц, неправомерное формирование земельного участка, предоставленного ФИО2 в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО4, свидетельствует о нарушении прав последней, то договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 подлежит признанию недействительным.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что в случае, если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно (пункт 55). 

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что, удовлетворяя требования одной стороны такой сделки о возврате полученного другой стороной, суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (пункт 80). 

При этом, по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан разрешить вопрос о реституции одновременно с признанием сделки недействительной (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с аннулированием в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно: из незаконного владения ФИО1 подлежит истребованию земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО2, СНТ «

<

данные изъяты>» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), из чужого незаконного владения ответчика - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №.

Признать незаконным Приказ Управления по 

<

адрес> и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать незаконным Приказ Управления по 

<

адрес> и 

<

адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № о бесплатном предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки - признать недействительной сделку по отчуждению ФИО2 в пользу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов