Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 января 2020г.

Кинельский районный суд Самарской области 

в составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

У с т а н о в и л :

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения.

В судебном заседании, с учетом уточненных требований ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, а именно взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 

<

данные изъяты> тысяч рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между им и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору, он предоставил ФИО2 в пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора, плата за аренду была установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц. В соответствии с п.2.2 договора, им была получена предоплата за 1 месяц при заключении договора. Наниматель обязался вносить плату за найм жилого помещения не позднее 21 числа текущего месяца, как указано в пункте 2.3 договора найма.

Договор был подписан обеими сторонами. Им все обязательства по договору были выполнены, а именно - он передал жилое помещение ответчику в пользование в надлежащем виде.

Однако, оплатив при заключении договора арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем ответчик не выплачивал арендную плату ни за один месяц. ДД.ММ.ГГГГ. он выдал ему расписку, в которой указал, что имеет перед ним задолженность за аренду жилья с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, и обязался до ДД.ММ.ГГГГ года погасить задолженность в полном объеме. Задолженность так и не была погашена ответчиком до настоящего времени, в связи с чем, просит взыскать сумму основного долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета :

ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей, затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка с этого момента стала равна учетной ставке банка, и составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период

составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период

составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период

составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей. Затем увеличилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период составляет:

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. задолженность возросла и составила 

<

данные изъяты> рублей, и больше не увеличивалась, так как в дальнейшем ответчик не проживал в принадлежащем мне жилом помещении.

Учетная ставка составляла 

<

данные изъяты>%. Размер процентов за данный период (с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, ДД.ММ.ГГГГ.) составляет:

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, всего сумма процентов составляет:

<

данные изъяты> рублей. Данную сумму процентов также считает возможным взыскать с ответчика в его пользу

Ответчик в судебное заседание не прибыл, повестка была возвращена с отметкой « истек срок хранения.

По сведениям справочно-адресной службы, ответчик зарегистрирован по указанному в иске адресу.

С учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело заочно в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав показания стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГг. истец, как наймодатель, предоставил ответчику, как нанимателю, в пользование жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> ежемесячной платой в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При таких обстоятельствах условия договора истцом соблюдены: им предоставлено на основании договора найма указанное изолированное жилое помещение и ответчик обязан в соответствии с п.2.3 договора ежемесячно оплачивать 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 подтвердил свою задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей и обязался погасить ее в полном объеме до конца года, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Данное требование ответчиком не выполнено и в данном случае доводы истца о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты> рублей, являются обоснованными, которые следует удовлетворить.

В то же время расчет процентов, исходя из требований ст. 395 ГК РФ, произведен неверно по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороны в досудебном порядке установили, что ответчик погасит задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчика.

При таких обстоятельствах, проценты, в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, следует взыскивать не с ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ

При этом истец за указанный период исходил из учетной ставки 

<

данные изъяты>%, что не соответствует требованиям закона, поскольку размер процентов определяется ключевой ставкой, действовавший в соответствующие периоды.

Согласно справочной информации, ключевая ставка и процентная ставка( учетная ставка) за указанные периоды составила:

Срок, с которого установлена ставка

<

*>

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с ДД.ММ.ГГГГ

6,25

Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019

с ДД.ММ.ГГГГ

6,50

Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019

с ДД.ММ.ГГГГ

7,00

Информационное сообщение Банка России от 06.09.2019

с ДД.ММ.ГГГГ

7,25

Информационное сообщение Банка России от 26.07.2019

с ДД.ММ.ГГГГ

7,50

Информация Банка России от 14.06.2019

с ДД.ММ.ГГГГ

7,75

Информация Банка России от 14.12.2018

с ДД.ММ.ГГГГ

7,50

Информация Банка России от 14.09.2018

с ДД.ММ.ГГГГ

7,25

Информация Банка России от 23.03.2018

с ДД.ММ.ГГГГ

7,50

Информация Банка России от 09.02.2018

с ДД.ММ.ГГГГ

7,75

Информация Банка России от 15.12.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

8,25

Информация Банка России от 27.10.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

8,50

Информация Банка России от 15.09.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

9,00

Информация Банка России от 16.06.2017

со ДД.ММ.ГГГГ

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

9,75

Информация Банка России от 24.03.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

10,00

Информация Банка России от 16.09.2016

Таким образом средняя ключевая ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила,7,93% (10+9,75+9,25+9,9+8,50+8,25+7,75+7,50+7,25+7,50+7,75+7,50+7,25+7,0+6,50+6,25): 16)

При таких обстоятельствах, размер процентов за данный период ( с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 

<

данные изъяты> рублей.(

<

данные изъяты> дней), которую и следует взыскать с ответчика.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции истец оплатил за устную консультацию и составление искового заявления 

<

данные изъяты> рублей.

Данная сумма является разумной и завышенной не является, что дает основание удовлетворить иск в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, за оказанную юридическую помощь в размере 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий