Дело №2-1992/2023

УИД 26RS0014-01-2023-004104-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: представителя истца адвоката Рыфа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на жилой дом площадью 39,2 кв.м., земельный участок площадью 0,12 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своими собственными с 2006 года.

Данное жилое помещение истец приобрела у ФИО2, которая после продажи выехала, и впоследствии умерла, однако в регистрирующем органе право собственности на свое имя не зарегистрировала. 

За время владения и пользования данным имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. 

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец просила: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м. и земельный участок площадью 0,12 га, назначением для личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя адвокат Рыфа А.В., который исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить. 

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований возражал. 

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

суд установил, что ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 39,2 кв.м., земельный участок площадью 0,12 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своими собственными с 2006 года.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка о получении ФИО2 от ФИО1 задатка в сумме 29 000 руб. и с этого времени истец владела и пользовала данным имуществом как своим собственным, заключала договоры на техническое обслуживание, ремонт газового оборудования, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, что подтверждается соответствующими договорами, расчетной книжкой, квитанциями на оплату за потребленную воду, газ, свет.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в данном жилом доме с сентября 2006 года по сегодняшний день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владела им добросовестно, открыто, как своим собственным более 17 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Претензий от третьих лиц относительно указанного жилого помещения на протяжении всего периода владения истцом нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м. и земельный участок площадью 0,12 га, назначением для личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов