КОПИЯ

70RS0003-01-2021-003972-31

2-2224/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марковой С.А.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

помощника прокурора Кастамаровой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит с учетом изменения исковых требований, признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что 29.01.2021 между ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., согласно которому Покупатель обязался за счет собственных средств в размере 3000000 рублей приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., а продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета лиц, проживающих в квартире (не являющихся собственниками квартиры) и до ... передать квартиру покупателю по акту приема-передачи квартиры. Обязательства, изложенные в п.2 договора, по оплате объекта недвижимости в срок, указанный продавцом, в размере 2500000 рублей исполнены, что подтверждается расписками. Однако, пп. 3.1.4, 1.6 условий договора, продавец своих обязательств не выполнил, а именно: с регистрационного учета не снялся и квартиру собственнику не передал, ответчик продолжает проживать в указанной квартире. ... истцом направлено требование ФИО3 о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, которое 23.03.2021 ответчиком было получено, однако требуемых действий по освобождению квартиры и снятии с регистрационного учета не выполнены. Проживание и регистрация ответчика по адресу: ... не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. 

Истец ФИО2, третье лицо Отдел УФМС России в Октябрьском районе г.Томска, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, от представителя третьего лица УФМС ОМВД по Октябрьскому району г.Томска поступило заявление о рассмотрения дела в отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что с истцом в родственных отношениях не состояли и не состоят, дополнительных соглашений к договору о продлении сроков не заключали, денежные средства от истца за проданную квартиру она получала.

Представитель третьего лица УФМС ОМВД по Октябрьскому району г.Томска предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, в случае подтверждения фактов, достаточных для признания ФИО1 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40). 

Пунктом 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2021, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), покупатель за счет собственных средств, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: ... (п.1.1. договора купли продажи). Как следует из п. 1.4 договора купли-продажи объект недвижимости продается по цене 3000000 рублей. П.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора сторонами согласовано, что оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в размере 1300000 рублей путем перечисления на счет продавца, подписание договора подтверждает, что денежные средства продавцом получены, в размере 1200000 рублей в день подписания договора, подписание договора подтверждает, что денежные средства продавцом получены, в размере 500000 рублей уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также предоставления справки об отсутствии зарегистрированных лиц в объекте недвижимости в срок до 28.02.2021. 

Согласно распискам от 29.01.2021 ФИО1, получила от ФИО2 денежные средства в размере 2500000 рублей.

11.02.2021 произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается также выпиской ЕГРН от 11.02.2021, согласно которой ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Согласно справке ООО «ЖЭП-9» в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 и иные лица. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика, ответчик ФИО1 не являлась и не является членом семьи собственника, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что также подтверждается актом осмотра жилого помещения от 21.07.2021, составленным собственником ФИО2 и представителем ФИО2 - ФИО4 

Таким образом, поскольку ответчик не является и никогда не являлась членом семьи собственника жилого помещения, спорное имущество было приобретено по договору купли-продажи от 29.01.2021, право собственности истца зарегистрировано, то право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Соглашения между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО1 о праве пользования не имеется.

12.03.2021, 05.07.2021 истцом ответчику направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 15.07.2021, вместе с тем, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, следует признать установленным, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, ответчик каких-либо договорных отношений с собственником не имеет, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о выселении, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Управление Федеральной миграционной службы по Томской области при постановке граждан на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Данные правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст.ст. 4, 16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Учитывая требования ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же то, что ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, ответчик должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст. 31 Правил. Однако поскольку п. "е" указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение. 

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей.

При подаче настоящего искового заявления истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 07.04.2021 на сумму 300 рублей. 

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из существа заявленных требований, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в ... в ....

Выселить ФИО1 из ..., расположенной в ... в ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2021 года. 

Судья /подпись/ А.Ю. Кучеренко

КОПИЯ ВЕРНА

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь С.А. Маркова

«___»_________2021г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2224/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2021-003972-31