№ 2-72/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000067-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Балдановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6 к Администрации Ононского муниципального округа о признании квартиры жилым домом, 

у с т а н о в и л :

Истица, обратились в суд с указанным требованием, ссылаясь на следующее. Она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Фактически квартира расположена на земельном участке и является жилым домом, а именно является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания одной семьи. Просит признать квартиру жилым домом. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дополнила требованием снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, который в настоящее время числится на кадастровом учёте как квартира.

Представитель ответчика Администрации Ононского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили суду отзыв, согласно которого в ЕГРН по адресу 

<

адрес> зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, сведений о правообладателе не имеется. Имеется связь с кадастровым №. Также по этому адресу зарегистрирована квартира с кадастровым №. Правообладатель ФИО3 Предлагают истице уточнить требования и признать квартиру жилым домом, снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым номером №.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи и соглашения о внесении изменений в данный договор, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала ФИО8 квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован у нотариуса и в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.

Согласно справки о заключении брака ФИО7 после регистрации брака в 2016г. изменила фамилию на ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9. является собственником квартиры площадью 61,1 кв. метра в 

<

адрес>. Кадастровый №.

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира в одноквартирном жилом доме, площадью 61,1 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из плана расположения помещения видно, что по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальное здание, состоящее из комнат, отвечающее признакам жилого дома. 

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> фактически расположен жилой дом, а не квартира, как это значится в правоустанавливающем документе. 

Оценив исследованные доказательства как допустимые, достоверные, относящиеся к рассматриваемому делу, а в их совокупности достаточными для рассмотрения дела по существу суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к Администрации Ононского муниципального округа о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес> - жилым домом.

Снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Недзельский