Дело № 2-50/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г., при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным, ничтожным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 03 апреля 2014 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 693 кв.м. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

В обоснование иска указала, что 31 июля 2018 года умер ее отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имел в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в котором и был зарегистрирован. Однако, в связи с болезнью последнее время отец проживал в квартире внучки ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти отца она, как одна из наследниц обратилась к нотариусу нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области. В конце лета 2018 года она узнала, что 10 апреля 2014 года отец продал свой дом внуку ФИО2 После беседы с матерью ФИО2 - ФИО5, родной сестрой истца, ФИО1 узнала, что данная сделка носила формальный характер, то есть была мнимой, никаких денег ее отец не получал от продажи дома.

Считает, что родная сестра ФИО5 воспользовалась беспомощным состоянием отца, знала, что он тяжело болен, является 

<

данные изъяты>, перенес и ишемический стволовой инсульт инфаркт мозга, страдал синдромом 

<

данные изъяты>, не был способен понимать значения своих действий и не мог руководить своими действиями, оформила сделку купли-продажи жилого дома отца на своего сына.

Указала, что ответчик в сговоре со своей матерью обманным путем совершили данную сделку, так как при жизни отец отдал ей на хранение все документы на дом, на земельный участок, ее отец никогда не собирался продавать свой дом, тем более ФИО2 Кроме того, считает, что спорный жилой дом ее отца мог бы стоить более 2 000 000 руб., а таких денег у семьи Рябоконь нет и не было (л.д. 3, 4, 59, 60).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель - адвокат Шадымова Л.Н. участвовали, исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении и приведенным в ходе судебного разбирательства. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовал, о дне и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности от 26 октября 2018 года (л.д. 51) в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснил, что договор купли-продажи от 03 апреля 2014 года подписан лично ФИО3 и ФИО2 Данный договор исполнен сторонами сделки, спорное имущество передано продавцом ФИО3 покупателю ФИО2, денежные средства переданы покупателем продавцу. Продавец ФИО3 и покупатель ФИО2 лично обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. После заключения сделки купли-продажи объектов недвижимости ФИО3 и ФИО7 выехали из дома по адресу: 

<

адрес> в благоустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей ФИО16., исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абз.1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 сентября 1982 года. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 марта 2014 года.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании договора № купли-продажи земельного участка от 31 августа 2010 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21 октября 2010 года сделана запись регистрации. 

03 апреля 2014 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 693 кв.м. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

В соответствии с п.3 договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 1 500 000 руб. стоимость жилого дома 1 300 000 руб., стоимость земельного участка 200 000 руб. Деньги в сумме 1 500 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне стен Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно п.5 вышеназванного договора в указанном жилом доме, на момент составления договора зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют право проживания. 

По соглашению сторон передача жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю осуществляется без составления передаточного акта до подписания настоящего договора. У покупателя претензий к состоянию продаваемого имущества нет (п.9 договора купли-продажи).

В пункте 14 договора купли-продажи указано, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных условиях.

Произведена регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, право собственности на данные объект зарегистрированы за ответчиком ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 10 апреля 2014 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями регистрационных дел № (л.д. 36-45, 63-72). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. По заявлению ФИО1 заведено наследственное дело № (л.д. 80-90).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетели ФИО17., заявленные стороной истца, дали следующие объяснения по сделки купли-продажи недвижимого имущества. 

ФИО18 подтвердили то, что ФИО3 и ФИО7 выехали из жилого дома по адресу: 

<

адрес> и переехали в квартиру, расположенную в доме по ул. Денисова. 

Кроме того, ФИО19 пояснила о фактическом нахождении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> в пользовании семьи Рябоконь.

ФИО20 сообщил об обстоятельствах заключения данной сделки между ФИО3 и ФИО2, которые ему стали известны при личной встречи с ФИО2 

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей. Их показания последовательны, согласуются с материалами дела. 

Разрешая заявленные ФИО1 требования о признании договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного 03 апреля 2014 года между ФИО3 и ФИО2 недействительным, ничтожным и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что истец не представила доказательств, подтверждающих обстоятельства безденежности заключенной сделки и совершение сделки под влиянием обмана со стороны ответчика, а также доказательств того, что спорные жилой дом и земельный участок выбыли из владения ФИО3 помимо его воли.

ФИО3 не признавался недееспособным, не состоял под опекой. 

Представленный истцом выписной эпикриз свидетельствует о пребывании ФИО3 в лечебном учреждении с 16 декабря 2011 года по 12 января 2012 года с диагнозом: 

<

данные изъяты> (16 декабря 2011 года) 

<

данные изъяты>, состояние оперативного лечения (апрель 2011 года). Результат лечения отмечен следующий: восстановление глотания, сохранения легкой дисфонии, дисфагии; значительное уменьшение левосторонней гемиатаксии. Рекомендовано: наблюдение терапевта, невролога; дальнейшая активация больного; УЗДГ, БЦА, МРТ головного мозга. Назначены лекарственные препараты. Указано на освидетельствование МСЭ - в апреле 2012 года - наличие признаков инвалидности (л.д. 18).

Других документов, которые свидетельствовали бы о состоянии здоровья ФИО3 на период 2014 года стороной истца не представлено.

Доводы истца о том, что указанная сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка является ничтожной, поскольку не был между сторонами произведен расчет за квартиру в размере 1 500 000 руб., также не нашел подтверждение при рассмотрении настоящего дела. Показания свидетеля ФИО21., который осуществил запись разговора ФИО1 и ФИО5, не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, указанные лица не являются стороной по договору купли продажи жилого дома и земельного участка.

Суд признает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям гражданского законодательства, ст. ст. 421, 432, 454, 485, 486, 453 ГК РФ, и что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, поскольку сделка была сторонами исполнена, дом и земельный участок передан от продавца ФИО3 покупателю ФИО2 и произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на имя ФИО2

При этом, суд учитывает, что факт передачи денег подтвержден письменными доказательствами, а именно, в п. 3 договора указано на то, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что не было опровергнуто иными допустимыми доказательствами, в связи с чем, оснований полагать, что договор купли-продажи является безденежным, у суда не имеется, при этом, при жизни, умерший ДД.ММ.ГГГГ года - ФИО3, требований о расторжении договора купли-продажи от 03 апреля 2014 года либо о признании его недействительным не заявлял.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным, ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: