К делу №

УИД: 23RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 сентября 2020 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: администрация 

<

адрес>, администрация Лазаревского внутригородского района 

<

адрес>, Лазаревский отдел управления Росреестра по 

<

адрес>, о признании следки действительной и признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной; признать право собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, этажностью — 1 этаж, высотой — 3,10 м.; площадью застройки - 41,9 кв.м.; общей площадью - 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации договора купли-продажи торгового павильона б/н от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, этажностью - 1 этаж; материал стен - блоки; высотой - 3,10 м.; площадью застройки - 41,9 кв.м.; общей площадью - 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес> без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости за ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 принадлежащий последней на праве пользования объект капитального строительства - стационарный торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, площадью застройки – 41,9 кв.м.; общей площадью – 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес> нежилое здание принадлежит «Продавцу» на праве пользования на основании договора № о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ Договором установлено, что продавец гарантирует ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имя «покупателя» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - стационарный торговый павильон – «магазин». Выполняя свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатила стоимость объекта. Спорный объект не введен ответчиком в эксплуатацию до настоящего времени, не осуществлен их государственный кадастровый учет, и на него не зарегистрирован переход права собственности ФИО2, что послужило основанием для моего обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В своем заявлении просила провести слушание в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, представленными документами и доказательствами.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Лазаревского внутригородского района 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 принадлежащий последней на праве пользования объект капитального строительства - стационарный торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, площадью застройки – 41,9 кв.м.; общей площадью – 39,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес>.

Из п. 2 договора следует, что отчуждаемое нежилое здание принадлежит «Продавцу» на праве пользования на основании договора № о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 данного договора установлено, что продавец гарантирует ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имя «покупателя» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - стационарный торговый павильон – «магазин».

Согласно условия договора, в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования 

<

адрес>, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена», пунктом № постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город-курорт Сочи», протоколом рассмотрения единственной заявки № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, на земельных участках находящихся в муниципальной либо государственная собственность на которые не разграничена, предоставляет Победителю конкурса право на размещение нестационарного торгового объекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - Объект), в соответствии с эскизом (дизайн - проектом) предоставленным Победителем конкурса в конкурсной документации, а Победитель конкурса обязуется разместить Объект в соответствии с установленными действующим законодательством Российской Федерации требованиями и уплатить плату за его размещение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Нестационарный объект представляет собой павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес>, площадь земельного участка под размещение объекта 40 кв.м. Срок действия договора: по ДД.ММ.ГГГГ.

Стационарный торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, площадью застройки – 41,9 кв.м.; общей площадью – 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес> является капитальным объектом недвижимости, что подтверждается описанием конструктивных элементов здания, указанных в техническом паспорте торгового павильона от 29.07. 2013 г.

Согласно выводов судебной строительно-технической эксперта ООО «Митра» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес> является капитальным объектом недвижимости и нежилым зданием, которое используется под магазин; характеристики исследуемого строения совпадают с характеристиками объекта указанных в договоре купли продажи капитального стационарного торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, что правоудостоверяющие документы на исследуемое строение в данном деле отсутствуют, строение не строит на кадастровом учете; строение соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к нежилым строениям, границы земельного участка, на котором расположено исследуемое строение не установлены, и определить соответствие градостроительным нормам и правилам не представляется возможным; строение соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к нежилым строениям и не создает угрозу для жизни и здоровью; в случае удовлетворения исковых требований не будут созданы какие-либо препятствия в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, толкуя условия заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, нужно обратить внимание, что ФИО3 приняла на себя обязательства по передаче ФИО2, права собственности на спорный капитальный объект, расположенный по вышеуказанному адресу, после введения его в эксплуатацию, и получения от ФИО1 оплаты по договору в полном объеме, что отражено в п.п. 8,9,10 договора.

Выполняя свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатила стоимость объекта, предусмотренного п. 5 договора, в размере 300 000 рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что ответчик передал истцу объекты капитального строительства в состоянии, существующем на день передачи.

Спорный объект не введен ответчиком в эксплуатацию до настоящего времени, не осуществлен их государственный кадастровый учет, и на него не зарегистрирован переход права собственности ФИО2

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В абзаце п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу ч. 5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи принимаются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Между истцом и ответчикомпо делу заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В силу п. 3 названного Постановления, в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании ст. 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании п. 5 Постановления, продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В тоже время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество не зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению по изложенным основаниям, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект, который представляет собой стационарный магазин, чем уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по заключенной сделке, при этом приняв оплату по нему в полном объеме.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требование о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). 

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены в частности требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суду следует квалифицировать данные - требования как требования о определенной вещи (ст. 398 ГКРФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления. 

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению ч. 3 ст.551 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Тот факт, что спорный объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, и не зарегистрирован в установленном законом порядке за истцом, не может нарушать право на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект, т.к. исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник договорных отношений, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на указанный объект, являющийся предметом договора. 

При этом, не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что договором от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлено право на размещение на вышеуказанном земельном участке нестационарного торгового объекта, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что земельный участок, на котором расположено строение, не оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также объект не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на спорный объект.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица: администрация 

<

адрес>, администрация Лазаревского внутригородского района 

<

адрес>, Лазаревский отдел управления Росреестра по 

<

адрес>, о признании следки действительной и признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: женский, паспорт 03 19 402680, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-007, право собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, этажностью – 1 этаж; высотой – 3,10 м.; площадью застройки – 41,9 кв.м.; общей площадью – 39,1 кв.м., материал постройки – керамзита-бетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации договор купли-продажи торгового павильона б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на кадастр и регистрации права собственности на торговый павильон «Магазин» - объект мелкорозничной торговли, этажностью – 1 этаж; высотой – 3,10 м.; площадью застройки – 41,9 кв.м.; общей площадью – 39,1 кв.м., материал постройки – керамзита-бетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Якорная Щель, 

<

адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, за ФИО2.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко