дело №2-1064/2023 

УИН 03RS0009-01-2023-001056-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г.Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 154,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, по адресу: 

<

адрес>

Мотивировал требования тем, что он по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 нежилое здание – столовой, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Однако, в связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на нежилое здание у ФИО3 на момент совершения купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на нежилое здание в установленном законодательством порядке на него не зарегистрировано, право не оформлено. Нежилое знание поставлено на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно справке Белебеевского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», сведения о регистрации права на данное нежилое здание также отсутствуют. С момента покупки нежилого здания истец своими силами и на собственные средства поддерживает его в надлежащем текущем состоянии. Земельный участок на котором размещено нежилое здание по заявлению истца поставлен на государственный кадастровый учет, но в связи с отсутствием зарегистрированных прав на нежилое здание права на земельный участок не оформлены. ФИО3 ПР.А. приобрел нежилое здание у ООО «Ивановское», которым государственная регистрация права на данный объект недвижимости –столовую в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не проведена, сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована. 13.10.2021 деятельность ООО «Ивановское» прекращена. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что нежилое здание (столовая), возведено хозяйственным способом в 1965 году колхозом «Память Ленина» 

<

адрес>. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех актов данного хозяйства, В последующем на базе СПК «Усень» организовано ООО «Ивановское». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность, в связи с ликвидацией. Документы о балансовой принадлежности, акты приема – передачи имущества между организациями, не сохранились. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1965 году, то есть до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведении судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Усень- Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление ФИО2 поддержал, претензий не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО2, по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 нежилое здание – столовой, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В суде установлено, сторонами не оспаривается, что право собственности на указанное помещение – столовой, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, право собственности на него не оформлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, сельсовет Усень-Ивановский, западнее 

<

адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: общественное питание; площадь 1025 кв.м. не зарегистрировано. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что нежилое здание (столовая) по адресу: 

<

адрес> возведено хозяйственным способом в 1965 году колхозом «Память Ленина» 

<

адрес>. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех актов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано ООО «Ивановское». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность, в связи с ликвидацией. Документы о балансовой принадлежности, акты приема – передачи имущества между организациями, не сохранились. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» прекращена ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел нежилое здание (столовая) по адресу: РБ, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, 

<

адрес> ООО «Ивановское». 

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане. Этим же приказом установлено, что ФИО2 имеет право на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на нежилое здание 3, расположенное по адресу: РБ, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, 

<

адрес> присвоен инвентарный №.

По данным Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет не стоит. 

Отдел по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан сообщил, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Реестре муниципального имущества, городских и сельских поселений муниципального района Республики Башкортостан не числится. 

Учитывая изложенное, установлено, спорный объект недвижимости создан в 1965 году, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости отсутствуют. 

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный объект недвижимости, создан в 1965 году, то есть до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим паспортом от 26.04.2023, инвентарный номер № 1417. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что на момент возведения нежилого здания колхозом «Память Ленина» регистрация не производилась, поскольку п. 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавший до 21 февраля 1968, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно п. 3 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым и городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, ввиду того, что право собственности на нежилое здание не зарегистрировано, спорный объект нежилого строения был возведен в 1965 году, до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание также не зарегистрировано, а также что истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается нежилым зданием (столовой), как своим собственным, спора о праве нет. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (паспорт 

<

...>) к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (№), Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ (№), ФИО3 (№) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 154,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Х.Ю. Ахметгалин