Дело № 2-534/2024

УИД 28RS0006-01-2024-001011-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А., 

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что в августе 2004 года, совместно с мужем ФИО10, приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Вместе с квартирой приобрели расположенный под домом земельный участок, площадью 1665 кв.м. с кадастровым номером №. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления главы администрации п. Бурея №05 от 20 ноября 1992 года. Спорное жилое помещение 28 декабря 1993 года на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность была передана ФИО3 Последний право собственности на квартиру не зарегистрировал. Произвести своевременно перерегистрация дома не представилось возможным из-за ухудшения у ФИО3 состояния здоровья. В 2006 года ФИО3 умер. С 2004 года истец открыто владела спорной квартирой, оберегала от посягательства третьих лиц, несла бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об уплате электроэнергии. Указанное жилое помещения является для истца единственным жильём. В период пользования имуществом истцом произведены неотъемлемые улучшения в виде установки новых окон, входных дверей, возведение нового забора, строительство кирпичного гаража. Дом не представляет угрозы для владельцев и окружающих. За весь период пользования домом со стороны администрации п. Бурея претензий в отношении данного дома не заявлялось, требований о признании имущества выморочным не предъявлялись. Считает, что открытое владение квартирой более 18 лет порождает у неё право требовать установления права собственности на основании срока приобретательной давности. 

Просила суд признать за ФИО1 возникновение права собственности на основании срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося в её давностном владении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с расположенным под домом земельным участком площадью 1665 кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1, её представителя ФИО9, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить, дополнительно пояснили, что истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно оплачивает электроэнергию, поддерживает в чистоте приусадебный участок. 

Иные лица, участвующие в деле: ответчик МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа; третьи лица администрация Бурейского муниципального округа Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, нотариус Бурейского нотариального округа, ФИО10 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

Представитель администрации Бурейского муниципального округа представил письменный отзыв, в котором указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Оставляет решение по данному делу на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 ноября 1992 года ФИО3 выдан орден на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

09 декабря 1993 года между Передвижной механизированной колонной №6 Амурводострой в лице ФИО4 и ФИО3 заключён договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. ПМК-6 передало в собственность ФИО3 вышеуказанную квартиру (л.д.39,40).

В установленном законом порядке право собственности на недвижимость зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что в 2004 году ФИО3 продал указанную квартиру ФИО1 за 40 000 рублей, договор купли-продажи не составлялся. Указное подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как свидетель её показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что супруга последнего ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Бурейского нотариального округа Амурской области от 28 ноября 2024 года №211 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО3, ФИО6, ФИО7 не заводилось. 

Согласно пояснениям вышеуказанного свидетеля истец с 2004 года открыто и непрерывно совместно со своей семьей владеет и пользуется спорным жилым помещением, несёт бремя его содержания, претензий от иных лиц к истцу по поводу использования квартиры не поступало.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец с 2004 года постоянно владеет спорной квартирой, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не поступало. 

Согласно информации ТУ Росимущества в Амурской области от 13 декабря 2024 года №28-02/5416 спорный жилой дом с земельным участком, расположенным под ним, площадью 1665 кв.м., кадастровый номере № в реестре федерального имущества не числится. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание доводы истца ФИО1, суд находит доказанным факт длительного добросовестного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет и не скрывает этого факта, несет бремя содержания дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок под ним в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан отделением внутренних дел Бурейского района Амурской, 25 мая 2005 года) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок под ним с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.

Судья Бурейского районного суда (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме принято 13 января 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина