Дело №2-1923/2025

16RS0045-01-2025-001992-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Д.К., 

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов по договору займа, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа с залоговым обеспечением. 

В соответствии с п. 2.10. договора займа, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик ФИО3 предоставил в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения,виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества садоводство, площадь: № кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение нежилое, наименование садовый дом, площадь 34 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/т «Здоровье-1» совхоза Майский, уч. 196, кадастровый №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет № рублей

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке №% (№ процентов) в месяц от суммы займа.

Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет № рублей № копеек.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца.

Согласно п. 2.9. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа он уплачивает пени в размере №% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. 

Кроме того, стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет залогового имущества. 

На основании изложенного, истец просит:

-расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

-обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство, площадь: № кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №;

здание, назначение нежилое, наименование садовый дом, площадь № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму основного долга № рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4, ежемесячные проценты по договору займа на сумму № рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 ежедневные пени из расчета № % в день от суммы займа в размере № рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ДД.ММ.ГГГГ дней, т.е. № рублей умножить на ДД.ММ.ГГГГ дней = № рублей;

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере № рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания ответчик на судебное заседание не явился, извещен. 

3- лицо – представитель филиала ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

3- лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

3- лицо -ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3- лицо – представитель отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Краснокамскому городскому округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

3- лицо – представитель СНТ Здоровье-1 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учётом письменного согласия представителя истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 324 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа с залоговым обеспечением. 

В соответствии с п. 2.10. договора займа, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик ФИО3 предоставил в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества садоводство, площадь: № кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение нежилое, наименование садовый дом, площадь № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет № рублей:

- № рублей 00 копеек перечислены в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ займодавцем по заявлению заемщика указанному им лицу: УФК по 

<

адрес> (Приволжское РОСП 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> л/с №), КПП №, ИНН №, ОКТМО №, счет получателя №, ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по 

<

адрес>, БИК №, назначение платежа: оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 "Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП России и постановлениям прокурора об АП, направленным в суд)", "Штраф СПИ", "Задолженность по расходам", "Исполнительский сбор"///№;

-денежные средства в размере № рублей копеек в безналичной форме путем перечисления на следующий расчетный счет:

Получатель: ФИО3

Номер счёта: №

Банк получателя: отделение "Банк Татарстан" № ПАО Сбербанк

БИК: №

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

ОКПО: №

ОГРН: №

Денежные средства в размере № рублей № копеек, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, п. 5 ст. 807 ГК РФ передаются указанному заемщиком третьему лицу в безналичной форме.

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 6% (шесть процентов) в месяц от суммы займа.

Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет № рублей № копеек.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца.

Согласно п. 2.9. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа он уплачивает пени в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. 

Истцом от ответчика выплаты по договору займа не поступали ни разу, ежемесячные платежи не перечислялись ни в установленный договором срок, ни после получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ни по сей день. 

ДД.ММ.ГГГГ посредством Почты России ответчику ФИО3 была направлена претензия о возврате денежных средств, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления почтовым идентификатором №, указанным в п. 5.4 Договора.

Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства не возвращены.

Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, руководствуясь приведенной позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора займа и взыскания суммы основного долга, задолженности по оплате ежемесячных процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга в размере № рублей; ежемесячные проценты по договору займа на сумму № рублей рублей; ежедневные пени из расчета № % в день от суммы займа в размере № рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ДД.ММ.ГГГГ дней, т.е. № рублей умножить на ДД.ММ.ГГГГ дней = № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере № рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. 

Суд соглашается с расчетом суда, считает его арифметически верным. 

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Верховный Суд РФ в п.48 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ответчик на судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать указанные проценты в полном объеме. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог в виде:

- земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества садоводство, площадь: № кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №;

- здания, назначение нежилое, наименование садовый дом, площадь № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость объектов недвижимого имущества № рублей (п. 2.10). Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении недвижимого имущества не поступало. 

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований, возмещению ответчиком в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов по договору займа, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО3 на земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство. площадь: № кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №;

здание, назначение нежилое, наименование садовый дом, площадь № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму основного долга № рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4, ежемесячные проценты по договору займа на № рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 ежедневные пени из расчета № % в день от суммы займа в размере № рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ДД.ММ.ГГГГ дней, т.е. № рублей умножить на ДД.ММ.ГГГГ дней = № рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей № копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере № рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 оплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.