Дело №2-451/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 30 августа 2019 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Барабановой М.А.,

с участием:

представителя ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвоката Шарафуллиной Д.П., представившей удостоверение №, ордер № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, 

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности гражданина Германии ФИО1 находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым №, расположенный на вышеуказанном участке, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости дата.

Действующим законодательством РФ (п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ) установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. Кроме того, в силу закона отчуждение земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица, невозможно.

В связи с чем истец обратился в суд в защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений и просил обязать ответчика - гражданина Республики Германии ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ему земельный участок с кадастровым №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес> жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. А также просил суд определить стоимость земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №находящихся по адресу: 

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края - не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Место пребывания ответчика ФИО1 неизвестно - согласно ответу на запрос суда администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, в администрации поселения отсутствуют сведения согласно данных похозяйственного учета сельского поселения, о регистрации и проживании ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Из ответа Главного Управления МВД России РФ по Краснодарскому краю следует, что согласно информационным учетам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по КК гражданин Германии ФИО1, дата года рождения, состоящим на миграционном учете на территории Краснодарского края не значится.

Согласно, ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката для представления интересов ответчика, место жительства которого не известно. 

Привлеченный к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Шарафуллина Д.П., выступающая в защиту интересов ответчика ФИО1, в судебном заседании просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, ответчик ФИО1 произвел отчуждение указанного земельного участка и жилого дома в течение года с того момента, как зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.08.2019г. на жилой дом и земельный участок, а также документом –основанием - договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата, согласно которого ФИО1 продал ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Суд, выслушав представителя ответчика, адвоката Шарафуллину Д.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, ст. 72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

В силу п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии, с п.1 ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно, п.п. 2 ч.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Ейск. 

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, такое имущество, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

Согласно п.2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из материалов дела следует, что письмом заместителя руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 от дата, в адрес Департамента имущественных отношений 

<

адрес>, были направлены сведения о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимого имущества, находящихся в приграничных территориях, установленных Указом Президента Российской Федерации от дата №, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за иностранными гражданами. К письму приложена таблица, содержащая сведения об иностранных гражданах Ейского района, в собственности которых находятся земельные участки, в которой, в том числе, указан ответчик ФИО1 гражданин Германии, который является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым №, расположенного на вышеуказанном участке. Дата государственной регистрации указанных объектов недвижимости – дата (л.д.6-7).

Согласно приложенным к иску выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2019г. №, № в собственности гражданина Германии ФИО1 находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым №, расположенный на вышеуказанном участке, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.10 оборот и 14).

В иске истец указывает, что ФИО1 является гражданином Германии и в его собственности не может находиться земельный участок с кадастровым № расположенный в приграничной территории Российской Федерации, по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение года с момента государственной регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимости гражданин Германии ФИО1 произвел их отчуждение гражданину Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается направленными в адрес Ейского районного суда по запросу суда Выписками из ЕГРП от 29.08.2019г. и договором купли-продажи от 09.07.2019г., из которых усматривается, что ФИО1, дата года рождения, гражданин Германии, продал ФИО3, дата года рождения, гражданке России, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2422+/-17 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на вышеназванные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 12.07.2019г. (л.д.30-36).

При таких обстоятельствах, суд, установив, что ответчик ФИО1 - гражданин Германии - произвел отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных на приграничной территории Российской Федерации по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями закона - в течение года с момента возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, с 04.09.2019 года.

Судья 

Ейского районного суда О.В. Гумилевская