ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителя истца КВН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3402/2021 по исковому заявлению Кан СН-С к ООО «КЕРА» об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Кан СН-С-Суковна обратилась в Видновский городской суд с иском к ООО «КЕРА» об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами. Уточнив исковые требования, истец просит обязать ООО «КЕРА» освободить нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> передать его в освобожденном виде 

<

адрес>; взыскать с ООО «КЕРА» денежные средства в размере руб. в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ООО «КЕРА» проценты за пользования чужими денежными средствами в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также просит обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований указывает, что Кан СН-С является собственником помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было сдано по договору а аренду ООО «КЕРА».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «КЕРА» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в соответствии с п.2 ст. 310, ст. ст, 450, 450.3 ГК РФ, пунктом 7,2; приведении помещения в изначальное состояние и его освобождении, в срок - не позднее 30 дней с даты получения настоящего уведомления, но тем основаниям, что арендатор не производит оплату арендных платежей в полном размере, в том числе за последние три месяца, осуществляет использование объекта с нарушением условий договора.

Кроме того, данным уведомлением было заявлено требование о проведении сверки расчетов по договору, предоставлении надлежащих копий документов, в том числе о совершенных платежах и расчетах в подтверждение исполнения арендатором обязательства но оплате аренды.

ООО «КЕРА» уклонилось от получения значимой корреспонденции, заявленные требования остались без удовлетворения.

Связаться с представителем ООО «КЕРА» для надлежащего оформления конечных отношений и передачи объекта, а также сверки расчетов но договору аренды, не представляется возможным.

На дату прекращения договора аренды, т. е. ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «КЕРА» по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев; 1 неделя; 4 дня) составила: руб * 6 = руб. (6 месяцев); руб /31 * 11 =руб (1 неделя и 4 дня), итого: руб.

С момента заключения договора аренды спорного нежилого помещения и до настоящего времени Кан СН-С не получала денежных средств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Кан СН-С является собственником помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было сдано по договору а аренду ООО «КЕРА».

Акт приема-передачи помещения между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, в связи с тем, что арендатор не производит оплату арендных платежей в полном размере, в том числе за последние три месяца, осуществляет использование объекта с нарушением условий договора истом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «КЕРА» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в соответствии с п.2 ст. 310, ст. ст, 450, 450.3 ГК РФ, пунктом 7,2; приведении помещения в изначальное состояние и его освобождении, в срок - не позднее 30 дней с даты получения настоящего уведомления.

Кроме того, данным уведомлением было заявлено требование о проведении сверки расчетов по договору, предоставлении надлежащих копий документов, в том числе о совершенных платежах и расчетах в подтверждение исполнения арендатором обязательства но оплате аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированного на сайте почты России (в разделе отслеживание почтовых отправлений) https://www,pochta,ru/traсking, указанное уведомление поступило адресату в место вручение ДД.ММ.ГГГГ,Указанное уведомление ООО «КЕРА» не получено, почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено уведомление в адрес ООО «КЕРА» о возврате арендованного помещения, а также об оплате основного долга по аренде и передаче его по акту возврата.

Так, согласно отчету об отслеживании отправления о почтовым идентификатором №, сформированного на сайте почты России (в разделе отслеживание почтовых отправлений) https://wwv.poehta.ru/tracking, указанное уведомление поступило адресату" в место вручение ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ указанное почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Таким образом, ООО «КЕРА» продолжает пользоваться и занимать принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение без внесения арендной платы, в связи с чем требование истца об освобождении помещения и его передаче являются обоснованными. 

Согласно п. 3.3-3.3.1. договора арендатору были предоставлены арендные каникулы продолжительностью 20 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи указанного помещения.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. подтвержден представленным в материалы дела расчетом. 

Суд находит данный расчет обоснованным и корректным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами представлен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб.

Данный расчет суд находит обоснованным и корректным. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кан СН-С к ООО «КЕРА» об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Обязать ООО «КЕРА» освободить нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> передать его в освобожденном виде Кан СН-С.

Взыскать с ООО «КЕРА» в пользу Кан Кан СН-С задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб., а всего руб

В удовлетворении иска в части обращения решения суда к немедленному исполнению отказать.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Железный