Дело № 2-1332/2021

УИД: 39RS0004-01-2021-001206-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Лагуза Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в январе 2021 года им приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным поквартирной карточки в указанном жилом помещении после перехода права собственности зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с 28 декабря 2020 года в квартире не проживают, новый адрес не сообщили, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как с даты приемки квартиры замки были заменены. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчики, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должны принять меры по снятию с регистрационного учета, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 2203784 от 05 марта 2021 года, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что спорная квартира была приобретена с торгов ФИО6, поскольку бывшие собственники не выплатили ипотечный кредит. Фактически через три недели Покровская продала жилое помещение ФИО1. В квартире три комнаты, ключи у истца имеются. На момент покупки квартира была абсолютно пустая. В настоящее время истец проживает в этой квартире, хотя по состоянию квартиры при приемке было видно, что там уже больше года никто не проживал.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ООО «УК Теплосервис» - ФИО7, действующий на основании доверенности от 20 апреля 2021 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 апреля 2021 года (л.д. 47-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18 февраля 2021 года, ранее собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве являлись: ФИО3, ФИО11., с 11 декабря 2020 года по 13 января 2021 года собственником указанного жилого помещения являлась ФИО5 (л.д. 72-76).

Как следует из копии лицевого счета собственника жилья № 3139 и копии поквартирной карточки, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и др. (л.д. 80-82).

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с 28 декабря 2020 года в квартире не проживают, новый адрес не сообщили, вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как с даты приемки квартиры замки были заменены.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что членами семьи или родственниками ФИО1 ответчики не являются, их вещей в спорной квартире не имеется, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2, ФИО3 интереса к пользованию спорной квартирой, последними суду не представлены, суд полагает, что ФИО2, ФИО3 после продажи спорного жилого помещения утратили право пользования данным жильем, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ответчики ФИО2, ФИО3 сохраняют регистрацию в спорной квартире по месту жительства при отсутствии права пользования ею, они подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>