Дело №2-41/2019

24RS0048-01-2018-001620-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО29, ФИО11 ФИО30, ФИО12 ФИО31, ФИО13 ФИО32 к ФИО14 ФИО33, ФИО15 ФИО34, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Триумф» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют Сервис») о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО15, ООО УК «Триумф» (до переименования ООО УК «Уют Сервис») требуя признать недействительным и не порождающим правовых последствий Протокол №1 от 26.12.2017 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А» и договор управления многоквартирным домом заключенного между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО УК «Уют Сервис», мотивируя свои требования тем, что данное собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, а именно, нарушен порядок уведомления о проведении собрания, а также о результатах голосования. Данным протоколом было принято решение о расторжении Договора управления с ООО «УК «Советская», однако собственникам не направлялось уведомление о расторжении договора, не представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора управления со стороны действующей управляющей компании, отсутствует кворум. Поскольку имеется совокупность нарушений проведения собрания, истцы, как собственники квартиры в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> вынуждены обратится в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО16, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 года исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению. (л.д 5-9, 172-173, т.1, 88-89, 141, 211-213 т.4) 

Представитель ответчика ООО УК «Триумф» - ФИО17, действующая на основании доверенности от 22.03.2018 года в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, и дополнении к отзыву. (л.д. 83-87, 198-203 т.1, 173-178, 227-232 т.4). 

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ответчики ФИО14, ФИО15, представитель третьего лица ООО «УК «Советская» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.5 указанной нормы закона, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1. и ч.2 ст.47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО10, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> выданное Регистрационной палатой по государсвтенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. (л.д.12, т.1). 

ФИО11 является собственником жилого помещения, общей площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес> выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> (л.д.21, т.1). 

ФИО13 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> выданное Регистрационной палатой по государсвтенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. (л.д.22, т.1). 

ФИО12, является собственником ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> выданное Регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. (л.д.23, т.1). 

26.12.2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, по окончанию которого составлен Протокол №. 

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 года на голосование были поставлены вопросы: 

1. Выбор формы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

2. Избрание председателя и секретаря внеочередного собрания собственников МКД и наделения их полномочиями на подсчет и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам. 

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-УК-2016 в односторонне м порядке с ООО УК «Советская» (фактический адрес: 

<

адрес>) с 10.01.2018 в связи с невыполнением условий данного договора управления. 

4. Выбор способа управления многоквартирным домом № № 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

5. Выбор управляющей организации ООО УК «Уют Сервис» (лицензия №, фактический адрес: 

<

адрес>). 

6. Утверждение условий договора управления и заключение договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «Уют Сервис». 

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в том числе размер платы за услуги и работы по управлению, для собственников помещений на 2018г.

8. Избрание Совета многоквартирного дома и установление количественного состава Совета многоквартирного дома.

9. Избрание членов Совета многоквартирного дома сроком на 3 года.

10. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

11. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. 

12. наделение ООО УК «Уют Сервис» полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанными с управлением многоквартирным домом и использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

13. О передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в установленные действующим законодательством сроки и порядке вновь избранной управляющей организации ООО УК «Уют Сервис». 

14. О перечислении единым платежом на расчетный счет ООО УК «Уют Сервис» уплаченных денежных средств собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт, полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованные по их целевому назначению.

15. Утверждение размера оплаты для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, использующих общее имущество многоквартирного дома. 

16. Утверждение видов работ по ремонту общего имущества за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома на 2018-2019 гг.

17. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о созыве общих собраний собственников и решениях принятых общими собраниями в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

18. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и других документов по многоквартирному дому.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2017 года, общее количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 52,47% от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 18 649,6 кв.м., в том числе жилых помещений – 18 317, 2 кв.м., нежилых помещений – 332,4 кв.м. На заочной части приняли участие путем заполнения бланков решений собственников 292 собственника помещений, что составляет 9 785,24 кв.м./голосов.

Обращаясь с исковым заявлением, истцы ссылаются на тот факт, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, поскольку необходимо исключить из подсчета голосов следующие квартиры: 

- 12 – 26,45 кв.м., собственник изменился. ФИО35., наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ; 

- 174 – 18 кв.м., 2 разных листа; 

- 224 – 40,1 кв.м., собственник ? доли ФИО22 умер; 

- 195 – 11,98 кв.м. – не подтверждены полномочия, ребенок в детском доме; 

- 286 – 128,9 к.в.м. – собственник РФ, не голосовали; 

- 63,87,166,258 – 248,9 кв.м. собственник МО 

<

адрес>, нет даты на листе голосования. Администрация не подтвердила участие в оспариваемом собрании; 

- 116 – 52,6 кв.м. ФИО1, ФИО2 не являются собственниками по 1/3 доли; 

- 148 – 16,4 кв.м., ФИО3 не является собственником 843/3988 доли; 

- 3 – 53,6 кв.м., исправление корректором в подписи и ФИО; 

- 8 – 78,6 кв.м., исправление корректором в графах «за», «против», «воздержался»; 

- 21 – 13,1 кв.м. за ФИО23 голосовал ФИО24; 

- 35 – 66,3 кв.м., исправление корректором в графах «за», «против», «воздержался»;

- 51 – 52,5 кв.м. отсутствуют проставленные отметки в графах «за», «против», «воздержался»; 

- 91 – 15,7 кв.м., исправление корректором даты заполнений решения ФИО4. Отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителя. Исправление корректором даты заполнений решения ФИО5. Не отметок в графах «за», «против», «воздержался». Отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителя. 

- 119 – 80,6 кв.м., исправление корректором в графах «за», «против», «воздержался»;

- 121 – 21,53 кв.м., нет подписи в листе; 

- 131 – 47,22 кв.м., исправление в номере квартиры, подписи и ФИО; 

- 151 – 39,6 кв.м., корректор, исправлено имя и отчество в 2-х листах. Во всех листах роспись одного лица; 

- 161 – 15,54 кв.м. у собственника 1/5 доли ФИО6, исправлена корректором дата; 

- 176 – 77,8 кв.м., у собственников исправлена корректором дата; 

- 236 – 20,25 кв.м., у собственника ? доли ФИО7, исправления в отчестве; 

- 239 – 15,6 кв.м., у собственника ? доли ФИО8 исправлена корректором дата; 

- 242 – 19,7 кв.м., у собственника ? доли ФИО25, исправлена корректором фамилия в подпись; 

- 244 – 22,37 кв.м., у собственника 1/3 доли ФИО9, исправление в ФИО, и того составляет 1 224,69 кв.м. 

Согласно дополнительных возражений ООО «УК «Триумф» (л.д.227-232, т.4), ответчик согласен с доводами истца, об исключении из подсчета голосов квартиры №

Суд, соглашается с доводами истца, об исключении из подсчета голосов 

<

адрес> – 52,6 кв.м. ФИО1, ФИО2 не являются собственниками по 1/3 доли; № – 16,4 кв.м., ФИО3 не является собственником 843/3988 доли, что подтверждается Выписками из ЕГРНИП. 

Суд, соглашается с доводами истца об исключении из подсчета голосов решения квартир №, № где имеются исправления в дате, исходя из следующего. 

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исправления в дате и отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, п.1 ст.181.2 ГК РФ.

При отсутствии в бюллетенях дат их заполнения, наличии исправлений невозможно установить, что представленные ответчиком бюллетени отнесены к оспариваемому собранию.

Суд, не соглашается с доводами истца, об исключении из подсчет голосов 

<

адрес>,№ – 248,9 кв.м. собственником которых является 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку имеется доверенность на имя ФИО26, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179, т.4). 

<

адрес> 

<

адрес> в судебном заседании не представила письменное заявление о не голосовании в собрании. 

Суд, не соглашается с доводами истца, об исключении из подсчета голосов квартир № поскольку имеются исправления в подписи, имени, отчестве, не может быть принят судом, поскольку данные собственники в качестве истцов не пожелали вступать в дело, в ходе судебного разбирательства не подтвердили факт неучастия в голосования, истцы ходатайств о назначении экспертизы не заявляли.

Принимая во внимание, что исключению подлежит 575,32 кв.м., суд полагает, что при проведении общего собрания 26.12.2017 года отсутствовал кворум, исходя из следующего расчета: 9 785,24 кв.м. – 575,32 кв.м. х 100 / 18 649,6 кв.м. = 49,38 кв.м. 

Судом не могут быть приняты доводы стороны истца, о признании решений собственников недействительными на основании Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», поскольку в соответствии с п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.1997г. №1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативно-правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Суд полагает обоснованными доводы стороны истца об отсутствии оснований для расторжения договора управления с ООО «УК «Советская» исходя из следующего. 

Из положений ст.161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1, ч.2, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом – управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Принимая оспариваемое решение, оформленное Протоколом №1 от 26.12.2017 года об избрании управляющей компании ООО УК «Уют Сервис», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО УК «Советская», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из содержания протокола 26.12.2017 года, в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Советская» принятого на себя по договору обязательства.

Ответчиками не представлены доказательства, что управляющей организацией ООО УК «Советская» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда, как применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, договор управления в период его действия исполнялся ООО УК «Советская», доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ч.ч.8.1,8.2 ст.162 ЖК РФ, для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Принимая невнимание, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, по окончанию которого составлен Протокол №1 от 26.12.2017 года принято, при отсутствии необходимого кворума, суд полагает, что оно не порождает правовых последствий, в том числе в части заключенного между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> «А» в 

<

адрес> и ООО УК «Уют Сервис» договора управления, в связи с чем исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ООО УК «Триумф» (до переименования ООО УК «Уют Сервис») о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО36, ФИО11 ФИО37, ФИО12 ФИО38, ФИО13 ФИО39 к ФИО14 ФИО40, ФИО15 ФИО41, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Триумф» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют Сервис») о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить. 

Признать недействительным и не порождающим правовых последствий Протокол №1 от 26.12.2017 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и договор управления многоквартирным домом заключенного между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют Сервис». 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева 

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.