Дело № 2-1088/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В. 

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что ***.***.**** года между ЗАО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) и перевода долга по договору № ****** участия в долевом строительстве от ***.***.**** года, в соответствии с которым у истца возникло право требования от застройщика ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» передачи в собственность однокомнатной квартиры, в 7 секции на 3 этаже строительный номер: 2 на площадке общей площадью 42,5 кв. м., расположенной в жилом доме ГП-45 (Секция 5,6,7) в ****** на земельном участке с кадастровым номером ******. Общая стоимость объекта по договору № ****** за данный объект составила ******. Данная денежная сумма была оплачена истцом полностью в установленные сроки, что подтверждается актом приёма-передачи и справкой. Свои обязательства по оплате объекта истец со своей стороны выполнил, а ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в обусловленный срок не исполнил. Так, в соответствии с проектной документацией и п. 1.5. договора № ****** ответчик обязуется ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом до ***.***.**** года, в соответствии с п. 3.2.8. договора передача объекта осуществляется в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, фактически ответчик в установленный срок не передал квартиру, тем самым нарушил права истца, как потребителя и участника долевого строительства. Расчет суммы неустойки в соответствии с ФЗ № 214 за период с 01.04.2015 года по 29.10.2015 года составляет ****** Просит взыскать с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременно переданную квартиру за период с 01.04.2015 года по 29.10.2015 года в размере ******, компенсацию морального вреда в размере ******, штраф в размере 25% от суммы иска в пользу потребителя, а также просит взыскать с ответчика в пользу МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» штраф в размере 25% от суммы иска. 

Истец ФИО1 и представитель МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Cогласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом 

Из материалов дела следует, что ***.***.**** года между ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» (застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ******, по условиям которого участник обязалось принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ГП-45, секция 5,6,7, расположенного по адресу: ******, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении № 1 к настоящему договору. На момент заключения настоящего договора 1 квартира имеет следующие характеристики: расположена в секции № 7 на 3 этаже, строительный номер: 2 на площадке, общая площадь квартиры 42,5 кв.м., площадь по проекту с учетом площади лоджии (принятой с коэффициентом 0,5) составляет 44,3 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию ***.***.**** года. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет ****** (п. 2.1).

***.***.**** года между ЗАО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) и перевода долга по договору № ****** участия в долевом строительстве от ***.***.**** года, в соответствии с которым у истца возникло право требования от застройщика ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» передачи в собственность однокомнатной квартиры, в 7 секции на 3 этаже строительный номер: 2 на площадке общей площадью 42,5 кв. м., расположенной в жилом доме ГП-45 (Секция 5,6,7) в г****** на земельном участке с кадастровым номером ******.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию ***.***.**** года.

В соответствии с п. 3.2.8 договора застройщик обязан письменно, не позднее одного месяца до наступления срока передачи, уведомить участника о готовности к передаче квартиры, и не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику по акту приема-передачи (передаточному акту) квартиру, в соответствии с протоколом об исполнении обязательств об участии в долевом строительстве, с указанием их номеров, общей, жилой и вспомогательной площади, месторасположения в объекте.

В соответствии с п. 4.1 договора по настоящему договору ФИО1 обязуется уплатить сумму в размере ******, включающую в себя: цену уступаемого права (требования) в размере ******, сумму долга по основному договору в размере ******.

***.***.**** года между ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры № ****** в жилом доме, расположенном по адресу: ****** составленному к Договору № ****** участия в долевом строительстве от 22.11.2013 года. 

Согласно указанному акту во исполнение условий договора застройщик передает, а участник принимает однокомнатную квартиру, расположенную в 15-ти этажном жилом доме по адресу: ****** (строительный адрес: Жилой дом ГП-45, Секции 5,6,7, расположенный по адресу: ******), расположена в секции № 7, на 3 этаже, строительный номер 2.

Из справки, выданной ОАО «Жилсоципотека-Тюмень» следует, что ФИО1 по договору № ****** участия в долевом строительстве от 22.11.2013 года за 1-комнатную квартиру № ****** расположенную по адресу: ****** (строительный адрес: ******, строительный номер 2 оплата произведена в полном объеме в размере ******.

Таким образом, жилой дом был введен в эксплуатацию позже (***.***.**** года), чем это было установлено договором участия в долевом строительстве - ***.***.**** года, в связи с чем, права истца были нарушены.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств перед истцом ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителю квартиры в период с 01.04.2015 года по 29.10.2015 года(211 дней), руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма подлежащей взысканию неустойки составляет ******. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, характер допущенного нарушения прав потребителя, которые приобрели жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, которое было не передано потребителю с нарушенным сроком, тем самым нарушены права истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или орган местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из суммы взыскиваемых сумм размер штрафа составляет ******, взыскав с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу истца ****** и МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» ******.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ОАО «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере ******, из которых: ****** - по требованиям имущественного характера, ****** - по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременно переданную квартиру в размере ******, компенсацию морального вреда в размере ******, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ******, всего ******. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» в пользу Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ******.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека-Тюмень» государственную пошлину в размере ****** в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина