дело № 2-5465/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2017 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре Савченкове-Белятко Ю.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> o признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А, лит.А1, лит.А3, лит.А4, входящих в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Любимовка, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома площадью 654,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080423:11 площадью 2084 кв.м по указанному адресу; в отсутствие разрешительной документации истцом произведена реконструкция дома, которая по данным технического паспорта МОБТИ числится самовольной, что препятствует регистрации права собственности.

Определением суда от 16.11.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района 

<

адрес> на надлежащего ответчика администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 654,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080423:11 площадью 2084 кв.м; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации возведена пристройка лит.А4, произведено переоборудование лит.А, лит.А1, лит.А3.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Из технического заключения № Г-01/12-17, выполненного экспертом по инициативе истцов, следует, что спорный жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности), санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука, интенсивность электромагнитного излучения), градостроительным (по расположению на участке), по площади и объему помещений, по объему и высоте помещений, по устройству инженерного оборудования, противопожарным (по противопожарным расстояниям); возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации спорного жилого дома не выявлено, данный жилой дом является завершенным строительством и пригодным для эксплуатации.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> o признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) 693,3 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения 688,6 кв.м, из нее жилой 281,2 кв.м, подсобной 407,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,7 кв.м в составе помещений: в лит.А1 цокольный этаж- № (подсобное) – 12,2 кв.м, в лит.А1: № (подсобное) -13,8 кв.м, № (подсобное) -9,3 кв.м, № (подсобное)-8,4 кв.м, № (подсобное) -61,7 кв.м, № (подсобное) -11,0 кв.м, № (подсобное) -8,6 кв.м, № (подсобное) -5,6 кв.м, № (подсобное)-13,5 кв.м, № (подсобное) -8,2 кв.м, № (подсобное) -10,0 кв.м, в лит.А4: № (подсобное) -21,8 кв.м, № (подсобное)-14,4 кв.м, лит.а3 (хол.пристройка): №,3 кв.м, в лит.А (этаж1): № (холл)-25,7 кв.м, № (жилая) -25,9 кв.м, № (санузел) -7,5 кв.м, № (гостиная) -61,9 кв.м, № (холл)-24,2 кв.м, № (кухня) -20,7 кв.м, лит.А3: № (зимний сад)-46,9 кв.м, в лит.А (этаж2): № (жилая) -23,2 кв.м, №(жилая)-23,0 кв.м, № (санузел)-11,2 кв.м, № (коридор)-2,4 кв.м, № (санузел) – 3,1 кв.м, № (подсобное0 -8,5 кв.м, № (жилая)-18,1 кв.м, № (холл)-29,0 кв.м, № (жилая)-14,4 кв.м, № (жилая) -20,9 кв.м, № (санузел) – 10,0 кв.м, № (холл)-7,9 кв.м, лит.а2 (балкон) №,7 кв.м, в лит.А2 (мансардный этаж): № (жилая) – 44,2 кв.м, № (жилая) -49,6 кв.м, № (санузел)- 8,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Любимовка, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -29.12.2017г.

Судья: