к делу № 2-2001/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 19 октября 2020 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Кеда Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием представителя истца 

Речкиной Т.А.,

действующей на основании доверенности № 

<

...> от 

<

...>>.,

старшего помощника прокурора Северского района 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

ФИО3 в лице своего представителя Речкиной Т.А. обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала о том, что на основании договора купли-продажи от 

<

...>> года она является собственником жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер 

<

...>, и земельного участка площадью 

<

..> кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>. На момент приобретения ею указанного домовладения, в нем проживал и проживает по настоящее время ответчик ФИО4, у которого с предыдущим собственником Г. был заключен договор аренды от 15.04.2017 года на срок 8 (восемь) месяцев. После 31.12.2017 года, то есть после окончания срока действия договора аренды, ФИО4 отказался добровольно выселиться из жилого дома по 

<

...> При этом, требования предыдущего собственника Г. об освобождении жилого дома игнорировал. После приобретения в собственность указанного объекта недвижимости, 14.02.2020 года она направила ответчику ФИО4 письменное требование выселиться из принадлежащего ей на праве собственности домовладения, однако данное требование также оставлено ФИО4 без удовлетворения. 28.02.2020 года она через своего представителя по доверенности К.. обратилась в Отдел МВД России по Северскому району с требованием принять меры к гражданину ФИО4, который отказывается освобождать ее домовладение, расположенное по 

<

...>. По данному факту органами полиции была проведена проверка, УУП ОУУП Отдела МВД России по Северскому району К. вынесено постановление от 09.03.2020 года об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения. При этом, рекомендовано для решения вопроса о выселении гражданина ФИО4 обратиться в суд в гражданском порядке. 25.03.2020 года ответчику ФИО4 под роспись было вручено повторное письменное требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в срок до 31.03.2020 года. Однако, данное требование ФИО4 не выполнено, по настоящее время он неправомерно продолжает проживать в жилом доме. Ответчик ФИО4 официально зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> что также свидетельствует о незаконности его нахождения и постоянного проживания в принадлежащем ей жилом доме. За время проживания ответчика ФИО5 в домовладении по 

<

...> возникла задолженность по оплате коммунальных услуг. Она вынуждена была погасить возникшую задолженность за электроснабжение в сумме 630,5 рублей и за газоснабжение в сумме 21 120,26 рублей, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате. Таким образом, задолженность ответчика по коммунальным платежам, погашенная истцом, составила 21 750,76 рублей. Согласно справке № 04-058 от 24.08.2020 года, выданной специалистом-оценщиком Союза «Северская районная Торгово-промышленная палата», средняя рыночная стоимостью арендной платы в месяц жилого дома, расположенного в 

<

...>, составляет 150-200 рублей за 1 кв.м жилого дома. Принадлежащий ей жилой дом имеет площадь 

<

..>> кв.м., а учитывая, что ответчик пользуется и земельным участком на котором он расположен, исходя из стоимости 1 кв.м в размере 200 рублей, арендная плата в месяц за пользование жилым домом составляет 27 680 рублей (

<

...> кв.м. х 200 руб. = 27 680 рублей). Между тем, ответчик ФИО4 пользуется жилым домом 7 месяцев (с февраля по август 2020 года) включительно. Арендная плата за 7 месяцев составляет 193 760 рублей (27 680 руб. х 7 мес. = 193 760 рублей). Просит выселить ФИО4, 

<

...>> года рождения, уроженца 

<

...> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащего на праве собственности ФИО3; взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 21 750,76 рублей, неполученные доходы по арендной плате за пользование жилым домом в сумме 193 760 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 655 рублей и расходы на оплату услуг адвоката в сумме 40 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель Речкина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 

<

...>> года с 

<

...>> года является собственником жилого дома общей площадью 

<

..> кв.м, с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...> что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.01.2020 года (л.д. 11-15).

Как следует из договора купли-продажи от 

<

...>> года, ФИО3 приобрела у Г. за 

<

...> рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

...>. Оплата по договору произведена в течение месяца с момента подписания договора без установления залога (п. 3.1, п. 3.2 договора купли-продажи) (л.д. 10).

В соответствии с п. 4.1 договора, право собственности покупателя на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в территориальном Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр в территориальном Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В п. 1.4 договора продавец гарантировал, что объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, под арестом не состоят. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом, после его приобретения покупателем, не имеется (п. 1.7 договора купли-продажи).

Согласно представленному истцом договору аренды от 15.04.2017 года, Г. передал во временное владение и пользование ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...> за плату в размере 

<

...> рублей в месяц без учета коммунальных платежей, оплачиваемых арендатором по счетам снабжающих организаций.

В соответствии с п. 7 договора аренды, договор заключен на 8 месяцев (л.д.16).

14.02.2020 года ФИО3 направила в адрес ФИО4 требование о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> указав, что в настоящее время является собственником занимаемых им объектов недвижимости (л.д. 17).

25.03.2020 года повторное требование о выселении в срок до 31.03.2020 года ФИО4 вручено лично (л.д. 25-26). Однако, ФИО4 требования истца в добровольном порядке исполнены не были.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.03.2020 года, вынесенным УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Северскому району, 28.02.2020 года в Отдел МВД России по Северскому району поступило обращение представителя ФИО3 К.., из которого следует, что ФИО3 приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...> у Г.. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, по указанному адресу проживает ФИО4, требование ФИО3 освободить жилой дом, игнорирует. Из пояснений Г.., данных УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Северскому району, следует, что ФИО4 проживал в домовладении на основании договора аренды, срок которого истек 31.12.2017 года. Г. направлял ФИО4 уведомления о смене собственника жилого дома с требованием выселиться, на которые ФИО4 не реагирует (л.д. 23-24).

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.01.2015 года удовлетворены исковые требования Г. к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Со ФИО4 в пользу Г. взыскана задолженность по договорам займа, а также обращено взыскание, в том числе на принадлежащее ФИО4 имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости от 15.05.2013 года: земельный участок с кадастровым номером 

<

...> с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 

<

...> рублей (л.д. 59-64).

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 27.02.2015 года. 

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 12.03.2015 года изменен способ и порядок исполнения заочного решения Советского районного суда г. Краснодара от 26.01.2015 года. В счет погашения долга ФИО4 передал Г. в собственность, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д. 57-58).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 

<

...>> года, на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 12.03.2015 года за Г. было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 54-55). 

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Северскому району (адресной справке) от 04.09.2020 года, ФИО4, 

<

...>> года рождения, уроженец 

<

...>, с 17.12.1994 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> (л.д. 46).

Ответчик был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> бывшим собственником. После истечения срока действия договора аренды у ответчика прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением, при этом он не представил доказательств наличия у него каких-либо иных правовых оснований для занятия жилого дома, членом семьи истца ФИО4 не является, соглашения о порядке пользования жилым домом с новым собственником не заключалось, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет.

Принимая во внимание, что истец, являющаяся собственником спорного жилого дома и земельного участка, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в жилом доме после истечения срока договора аренды, заявленные исковые требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла указанного положения закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Как следует из счета на оплату ПАО «ТНС энерго Кубань», задолженность за оплату электроснабжения по адресу: 

<

...> за июль составляет 630,5 рублей (л.д. 27). В соответствии с карточкой начислений и оплат задолженность за газоснабжение за период с 01.01.2020 года по 01.08.2020 года составляет 25 753,46 рублей (л.д. 29).

В соответствии с кассовым чеком от 21.08.2020 года и сведениями ПАО «Сбербанк России», ФИО3 были внесены платежи 21.08.2020 года по оплате энергоснабжения в размере 630,5 рублей и по оплате газоснабжения 06.07.2020 года в размере 11 000 рублей, 07.08.2020 в размере 5 500 рублей, 18.08.2020 года в размере 4 620,26 рублей (л.д. 28, 30-32). Таким образом, истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам по адресу: 

<

...>, оплачено 21 750,76 рублей.

Учитывая, что фактически ответчик продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> 7а, доказательств подтверждающих оплату ФИО4 коммунальных платежей суду представлено не было, со ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию убытки, понесенные истцом в связи с оплатой коммунальных услуг, начисленных за время проживания ФИО4 в доме истца в размере 630,5 рублей по оплате электроэнергии и в размере 21 120,26 рублей по оплате газоснабжения, а всего 21 750,76 рублей.

Согласно справке Союза «Северская районная торгово-промышленная палата» от 24.08.2020 года, размер средней рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м жилого дома, расположенного в ст. Северской Северского района Краснодарского края, составляет от 150 до 200 рублей (л.д. 56).

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за 7 месяцев с февраля по август 2020 года исходя из стоимости аренды 1 кв.м жилой площади в размере 200 рублей в сумме 193 760 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Учитывая отсутствие права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, он не мог использовать данные объекты кроме как на условиях аренды. В отсутствие заключенного с истцом договора аренды, ФИО4, продолжая использовать принадлежащие истцу объекты недвижимости, плату за пользование земельным участком и жилым домом не вносил, в связи с чем, сбереженные ответчиком денежные средства в размере неуплаченной арендной платы за пользование жилым домом и земельным участком являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию со ФИО4 в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В силу п. 13 указанного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из представленных истцом соглашения об оказании юридических услуг от 21.08.2020 года и квитанции от 21.08.2020 года следует, что истцу ФИО3 адвокатом Речкиной Т.А. оказаны консультационные услуги, юридические услуги по составлению искового заявления, услуги по представлению интересов доверителя при разбирательстве дела в суде на сумму 40 000 рублей, которые полностью оплачены истцом (л.д. 51-53). Таким образом, факт оказания юридических услуг истцу ФИО3 при рассмотрении настоящего спора подтверждается материалами дела.

Исходя из задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству и обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей, участвующих в деле лиц, разумности пределов оплаты услуг представителя, принимая во внимание стоимость на сходные услуги, с учетом квалификации лиц их оказывающих, степени сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема исследуемых доказательств, суд находит заявленный ко взысканию размер оплаты услуг представителя за участие в двух судебных заседаниях при рассмотрении данного гражданского дела в сумме 40 000 рублей завышенным, в связи с чем, с применением положений ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца ФИО3 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что соответствует объему нарушенного права, получившего защиту.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 5355,11 рубля, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, которую истец уплатил при подаче иска (д.д. 4, 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, 

<

...>> года рождения, уроженца 

<

...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 убытки по оплате коммунальных платежей в размере 21 750 рублей 76 копеек, сумму неосновательного обогащения в размере 193 760 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 355 рублей 11 копеек, а всего подлежит взысканию 240 865 рублей 87 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 26.10.2020 года. 

Председательствующий Е.В. Кеда