36RS0015-01-2025-000281-80

Дело № 2-т174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Терновка

27 ноября 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Климовой Е.В.,

при секретаре Мордасовой И.А.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску,

ФИО1,

ответчика по первоначальному иску, ответчика по встречному иску 

ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (т.1 л.д. 6-7), указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м, а также жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены, заключенного 18.02.2022 с Н.Ф.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из иска следует, что по-соседству с земельным участком истца располагается земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика ФИО2, которой произведены кадастровые работы и установление границ своего земельного участка, в связи с чем, ФИО2 в июле 2025 года обратилась к ФИО1 с требованием о переносе забора, отделяющего их земельные участки, более чем на 2 метра вглубь ее (ФИО1) территории, а также с требованием снести принадлежащий истцу сарай, расположенный, как утверждала ФИО4, на ее земельном участке.

Ссылаясь на положения части 1, пункта 1 части 3 статьи 39, части 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец указывает, что ответчик ФИО2 к ней с предложением о согласовании границ не обращалась; согласия истец не давала, акт о согласовании местоположения границ земельного участка ФИО2 истец не подписывала, в связи с чем, считает результаты межевания земельного участка ФИО2 недействительными. Кроме того, указывает, что сарай, который требует снести ФИО2, построен прежним собственником земельного участка Н.Ф. на основании разрешения, выданного 25.05.1998 государственным архитектурно-строительным контролем Терновского района Воронежской области, в соответствии с генеральным планом земельного участка от 25.05.1998, утвержденным главным архитектором района.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования (т.2 л.д.79-80), истец в окончательной их редакции просит:

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 04.09.2025, составленным кадастровым инженером ФИО5, исходя из координат характерных точек: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования поддержала по изложенным основаниям, указав, что смежная граница земельных участков сторон, сведения о которой содержатся в ЕГРН по результатам кадастровых работ, неправильно проведенных ответчиком в 2025 году, фактически пересекает ее надворные постройки - часть сарая (бани) и старую уборную, которые были построены более 15 лет назад, то есть нарушает ее права; против удовлетворения встречного иска ФИО2 ФИО1 возражала.

От ответчика ФИО2, представившей письменные возражения на иск ФИО1 (т 3. л.д.115) со сслыкой на ничтожность результатов межевания земельного участка истца от 04.09.2025 ввиду несоблюдения процедуры согласования местоположения границ данного земельного участка, также поступило встречное исковое заявление к ФИО1 (т.2 л.д. 46-47), в котором указано, что ФИО2 помимо земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2122 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв.м, 1967 года постройки, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,9 кв.м, 2008 года постройки.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2122 кв.м, произведено 21.06.2005 Терновским филиалом ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» в целях оформления перехода права собственности на основании договора дарения от прежнего собственника В.И. к ФИО2 Границы данного земельного участка были определены и согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с Н.Ф. (прежним собственником земельного участка с кадастровым номером №). В 2012 году на основании приказа Росземнадзора от 26.12.2006 № П/0424 осуществлен переход к использованию системы координат МСК- 36. 

Истец по встречному иску ФИО2 указывает, что после того, как стали производиться работы по переводу из старой системы координат в новую – МСК-36, принадлежащий ей участок с кадастровым номером № не был перенесен по упущению ответственных за это служб. 

Из встречного иска следует, что в 2018 году Н.Ф. поставил забор, сдвинув границу на 1 метр в ее сторону, тем самым, уменьшив площадь ее земельного участка; на ее возражение передвинуть забор на межу, Н.Ф. ответил отказом.

В 2022 году по договору мены земельный участок с кадастровым номером № приобрела ФИО1, к которой она снова обратилась с указанной выше просьбой, ФИО1 ответила, что ей чужая земля не нужна. Однако ФИО1 забор сносить не собирается, а также по праву считает часть земельного участка ФИО2 своим.

По мнению ФИО2, поскольку координаты, границы и площадь ее земельного участка зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости ещё в 2005 году, изменить их невозможно, так как нет доказательств того, что границы были определены ошибочно. Изменение системы координат в целях ведения кадастра недвижимости и координат характерных точек границ земельного участка не может повлечь за собой изменение местоположения границ земельного или его площади, уникальных характеристик. При переходе координат в МСК-36 площадь ее земельного участка и его конфигурация, точность определения координат не изменились. 

Во встречном иске указано, что хозяйственная постройка (баня) была построена с нарушением строительных норм и правил. Стена капитальной постройки возведена прямо на меже участка. Прежний собственник пренебрег разрешением на строительство от 25.05.1998, где был отмечен отступ в 1 метр от межи, на основании примечания 1, главы 2 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

ФИО2 во встречном иске просила: обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем переноса на границу, установленную и согласованную в результате межевания в 2005 году, перенести хозяйственную постройку (баню) согласно строительным нормам.

Протокольным определением суда от 07.10.2025 встречное исковое заявление ФИО2 в части требования об устранении препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском, в принятии иска в остальной части встречных требований – отказано с приведением соответствующих мотивов.

Ответчик ФИО2, принимая участие в судебных заседаниях, против удовлетворения требований ФИО1 также возражала, дополнительно указав в обоснование своей позиции, что границы ее земельного участка установлены задолго до приобретения ФИО1 земельного участка и жилого дома у Н.Ф. Поскольку границы ранее были согласованы с Н.Ф., а кадастровые работы ей проведены и составлен межевой план лишь в целях перевода координат поворотных точек своего земельного участка в систему координат МСК – 36, без изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, площади и конфигурации, то согласование границ при составлении межевого плана в 2025 году с новым собственником - ФИО1, как и с иными лицами, не требовалось. 

Согласно объяснениям ФИО2 определение координат местоположения ее земельного участка произведено в июне 2025 года следующим образом: ранее утвержденные и согласованные линейные параметры ее земельного участка, отраженные в землеустроительном деле 2005 года, при имеющейся конфигурации с помощью специальной программы «присоединены» к содержащимся в ЕГРН координатам смежной границы с земельным участком ФИО6 согласно данным публичной кадастровой карты, таким образом были получены координаты местоположения границ ее земельного участка в системе МСК – 36, внесены в межевой план от 18.06.2025, затем - представлены на регистрацию в компетентный орган. 

Свои требования ФИО2 в ходе рассмотрения дела поддержала, пояснив в судебном заседании 27.11.2025 о необходимости устранения созданных ей препятствий со стороны ФИО1 путем переноса разделяющего их участки забора, проходящего от строения старой уборной до конца участка (в сторону ул. Юбилейной), с земельного участка ФИО2 в сторону земельного участка ФИО1 на 1 метр. Находящиеся на меже строения ФИО1 ФИО2 полагает возможным сохранить ввиду давности их постройки.

Представитель третьего лица – кадастрового инженера ФИО5, ФИО3, полагал иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению ввиду их необоснованности.

Представитель третьего лица – администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в представленном суду заявлении Глава администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Борисоглебского межмуниципального филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, возражений по первоначальному и встречному искам не представил.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, уведомленные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили. От ФИО10 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

ФИО11, уведомленная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Принимая участие в судебном заседании 30.09.2025, пояснила, что полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению не считает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 36) закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) на основании статьи 70 ЗК РФ. 

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона), является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1);

предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч.7).

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности) (ч.11).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) (ч.12).

Положениями статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ) определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (ч.2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится (ч.4).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 названного Федерального Закона, к числу которых в силу пункта 3 относится описание местоположения объекта недвижимости.

Из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

В силу положений ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, местоположение которых на земельном участке было установлено или уточнено, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно абзацам 2-4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии счастью 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объёма своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объёма предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В рамках рассмотрения настоящего дела сторонам, предоставлялась возможность заявить ходатайство о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью подтверждения своих доводов, однако стороны от реализации данного права отказались, о чем имеются их письменные заявления (т.3 л.д.50,51); спор разрешен судом исходя из имеющегося объема предоставленных в дело доказательств, представленных с учетом проявленной воли и усмотрения сторон - субъектов доказательственной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 1 935,80 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в связи с покупкой жилого дома на основании договора, зарегистрированного в Терновском БТИ 10.03.1992, был закреплен Постановлением главы администрации Терновского сельского Совета от 19.03.1992 № 48 за Н.Ф..(т.1 л.д.82 оборот-83;91).

10.03.1992 на жилой дом Н.Ф. выдано регистрационное удостоверение (т.1 л.д. 83 оборот), а 31.05.2011 был выдан его дубликат, впоследствии представленный на регистрацию в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области вместе с соответствующим заявлением правообладателя о регистрации права от 14.06.2011 (т.1 л.д.107).

18.03.1992 на расположенный на данном земельном участке жилой дом составлен технический паспорт (т.1 л.д.84-89), в разделе «План земельного участка» которого отражены параметры его границ: передняя сторона – 30,80 м; тыльная сторона – 35,20 м; сведения о границах земельного участка по левой и правой меже не указаны. На расстоянии 6,80 м от жилого дома и 7,0 м от правой межи указан сарай с обозначением литеры Г1. Согласно сведениям раздела «Характеристика строений и сооружений» годом постройки жилого дома и данного сарая указан 1968 год. В техническом паспорте также имеются сведения о наличии на территории земельного участка деревянной уборной и изгороди (штакетника), которые на плане земельного участка схематично не отражены.

27.12.1993 Н.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в котором линейные границы земельного участка определены следующим образом: передняя сторона – 30,80 м; по правой меже – 58,60 м; по левой меже – 58,60 м; тыльная сторона – 35,20 м, площадь – 1 900 кв. м. Свидетельство выдано на основании Постановления Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992; координатного описания местоположения границ данный документ не содержит (т.1 л.д.133, 233).

07.05.1998 техником производственной группы при отделе главного архитектора составлен Акт и произведен отвод в натуре земельного участка с разбивкой осей дома по 

<

адрес> под строительство сарая и гаража; границы участка закреплены кольями в присутствии застройщика Н.Ф. (т.1 л.д.95).

25.05.1998 Н.Ф. выдано разрешение на производство работ по строительству сарая и гаража на праве личной собственности на отведенном участке (т.1 л.д.96).

Границы земельного участка, отраженные в представленной в дело копии генерального плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.97), аналогичны линейным границам, указанным в выданном Н.Ф. свидетельстве о праве собственности на землю от 27.12.1993. В плане схематично отражено расположение разрешенных к строительству: на расстоянии 1 м от левой межи - гаража размерами 5 м х 6 м; на расстоянии 1 м от правой межи - сарая, длиной 9,2 м, шириной 4,5 м; из уже существующих на тот момент построек, помимо жилого дома, схематично отражен сарай. В разделе «эксплуатация» также указано о наличии надворного туалета (обозначение 5), а строение старого сарая (обозначение 10) определено под снос (т.1 л.д.97).

Как следует из электронной копии материалов реестрового дела (в его составе: кадастровое дело и дело правоустанавливающих документов), представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 130-165), в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденным руководителем Терновского райкомзема 30.05.2003, по состоянию на 15.05.2003 (дата постановки земельного участка на кадастровый учет) Н.Ф. на основании Постановления №300 от 25.11.1992 принадлежал земельный участок площадью 0,10 га (т.1 л.д.131).

Согласно выписке из постановления главы Терновской сельской администрации Терновского района Воронежской области № 300 от 25.11.1992, выданной 17.02.2011 под №36, за Н.Ф. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства был закреплен в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.134).

Из содержания справки от 17.02.2011 №37, выданной Главой администрации Терновского сельского поселения Терновского района Воронежской области, следует, что сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за Н.Ф. были даны ошибочно. Площадь земельного участка по указанному адресу - 1500 кв.м (т. 1 л.д.134 оборот).

С учетом содержания вышепреведенной справки, 24.02.2011 Н.Ф. обратился в отдел обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости в Терновском районе ФГУ «ЗКП» по Воронежской области с заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно исправлении неверной площади земельного участка по записи, содержащейся в государственном кадастре недвижимости – 1000 кв.м; на 1 500 кв.м (т. 1 л.д.132).

Решением начальника отдела по Терновскому району ФГУ «ЗКП» по Воронежской области от 01.03.2011 №Ф30/11-144, с учетом протокола о выявлении кадастровой ошибки, площадь принадлежащего Н.Ф. земельного участка 1000 кв.м из сведений государственного реестра исключена, как ошибочно внесенная; внесены актуальные сведения о площади земельного участка в размере 1500 кв.м (т. 1 л.д.135-135 оборот).

03.06.2011 Н.Ф. администрацией была предоставлена выписка из постановления главы Терновской сельской администрации Терновского района Воронежской области № 300 от 25.11.1992, за номером 109, согласно которой за Н.Ф. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства был закреплен в собственность земельный участок, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.138 оборот).

А в соответствии со справкой от 03.06.2011 №110, выданной главой администрации Терновского сельского поселения Терновского района Воронежской области, сведения о площади ранее учтенного земельного участка Н.Ф. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - 1500 кв.м, даны ошибочно. Площадь земельного участка по указанному адресу составляет 1900 кв.м (т. 1 л.д.139).

С учетом содержания вышепреведенной справки, 04.06.2011 Н.Ф. обратился в отдел обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости в Терновском районе ФГУ «ЗКП» по Воронежской области с заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно: об исправлении неверной площади земельного участка по записи, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, – 1500 кв.м; на 1 900 кв.м (т. 1 л.д.137-138).

Решением начальника отдела по Терновскому району ФГУ «ЗКП» по Воронежской области от 07.06.2011 №Ф30/11-490, с учетом протокола выявления технической ошибки, внесенные характеристики объекта недвижимости о площади земельного участка Н.Ф., составляющей 1500 кв.м, исключены, в государственный реестр внесены актуальные сведения о площади – 1 900 кв.м (т. 1 л.д.140).

С указанного времени в ЕГРН внесены сведения о площади данного земельного участка в размере 1900 кв.м, что соответствует сведениям о площади объекта недвижимости, содержащимся в свидетельстве о праве собственности, выданном Н.Ф. 27 декабря 1993 года.

Согласно сведениям, содержащимся в копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12.05.2011, представленной в дело в электронном виде из архива ГБУ ВО «ЦГКО ВО» - на территории земельного участка по данному адресу помимо жилого дома расположены, в том числе: сарай (год ввода в эксплуатацию – 1998, условное обозначение – «Г», длина – 6,80 м, ширина – 4,00 м); баня (год ввода в эксплуатацию – 1998, условное обозначение – «Г1», длина – 2,20 м, ширина – 4,00 м); гараж (год ввода в эксплуатацию – 1998, условное обозначение – Г2, длина – 5,60 м, ширина – 4,43 м); уборная (год ввода в эксплуатацию – 1980, условное обозначение – Г4, длина – 1,40 м, ширина – 1,20 м). Фактически строения Г и Г1 (сарай и баня) имеют общую стену, их совокупная длина составляет 9 м (6,80 м +2,20 м). Непосредственно по правой меже земельного участка проходит стена бани литера Г1, то есть без отступа 1 метра от межи, как то было предусмотрено разрешением на производство работ от 25.05.1998 и генеральным планом участка; уборная литера Г4 также правой стеной стоит на границе, разделяющей земельный участок № и находящийся справа от него земельный участок по 

<

адрес> (т.1 л.д.69-79).

Таким образом, в плане земельного участка год строительства уборной литер Г4 указан как 1980, сарая литера Г и бани литера Г1 – 1998.

То обстоятельство, что данные строения существуют на местности 15 и более лет в ходе рассмотрения дела лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

При этом, в разделах «поэтажный план здания» и «план земельного участка» технического паспорта жилого дома от 12.05.2011 исполнителем указан сотрудник ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Терновского района, ФИО2, ответчик по иску ФИО1

Следовательно, не позднее указанной даты ФИО2 было достоверно известно о возведении Н.Ф. построек литеры Г1 и Г4, их габаритах и фактическом расположении.

Из материалов гражданского дела также следует, что 18.02.2022 между Н.Ф. и ФИО1 заключен договор мены Т59 22-32, в соответствии с которым по передаточному акту произведен обмен принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащие Н.Ф. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.120,123).

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.08.2025 №, №, №, №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1(записи о государственной регистрации права № и № от 21.02.2022). Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 43-51).

Как следует из выписки из ЕГРН № от 15.08.2025, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику по первоначальному иску ФИО2 (запись государственной регистрации права № от 09.03.2006); земельному участку присвоен кадастровый №. (т.1 л.д.32-33).

На данном земельном участке расположено два жилых дома: с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв.м, (присвоен адрес: 

<

адрес>), и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,9 кв.м, (присвоен адрес: 

<

адрес>), собственником которых является также ФИО2, что подтверждено имеющимися в деле выписками из ЕГРН от 15.08.2025 №, №, №, №, № № (т.1 л.д.34-42).

Документом - основанием приобретения ФИО2 права собственности на перечисленные объекты недвижимости в данных выписках указан договор дарения от 21.02.2006 (т.1 л.д.65 оборот-66). 

Как следует электронных копий материалов реестровых дел (в их составе: кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов) (т.2 л.д.18-63,65-94) предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, постановлением Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992, был выделен правопредшественнику ФИО2 И.

Так, в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденным руководителем Терновского райкомзема 30.05.2003, по состоянию на 15.05.2003 В.И. принадлежал земельный участок, площадью 0,18 га – на основании Постановления №300 от 25.11.1992 (т.2 л.д.19).

23.05.1994 В.И. на основании Постановления Терновской администрации №300 от 25.11.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю ВОО-30-15-0816, в котором линейные границы земельного участка 

<

адрес>, определены следующим образом: передняя сторона – 35,6 м; по правой меже – 61,0 м; по левой меже – 61,0 м; тыльная сторона – 34,0 м; площадь земельного участка – 2 122 кв.м (т.2 л.д.21).

Согласно выписке из похозяйственной книги №4 Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области от 12.01.2006, по данным похозяйственного учета индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м, являлись собственностью В.И. (т.2 л.д.81).

Из материалов представленной ФИО2 копии землеустроительного дела №47 (т.1 л.д.173-182) по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, следует, что 21.06.2005 инженером Терновского филиала ОАО «Центрально-Черноземный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» проведены работы по межеванию данного участка. 

Согласно пояснительной записке, до начала работ было составлено и утверждено задание собственника на межевание земельного участка; границы земельного участка установлены по фактическому состоянию. В качестве опорной межевой сети использованы пункты бн2, бн3; съемка границ земельного участка выполнена с использованием электронного тахеометра, результаты измерение и изготовление землеутроительной документации выполнены в специализированной программе, разработанной ФГУП «Брянскземпроект». Межевание выполнено в присутствии правообладателей смежных земельных участков, споров по границе земельного участка не возникало. Акт согласования границ земельного участка составлен и подписан в установленном порядке. Поворотные точки границы земельного участка закреплены межевыми знаками, список которых приведен в описании межевых знаков, существующих и вновь установленных при межевании земельного участка. 

По материалам теодолитной съемки инженером Терновского филиала ОАО «ЦЧОНИИгипрозем», составлен план, в котором указаны следующие границы земельного участка, площадью 2122 кв.м, по адресу: 

<

адрес>: расстояние от точки 1А до 2Б (северное направление, передняя граница участка) – 35,41 м; от точки 2Б до точки 3В (по левой меже) – 59,68 м; от точки 3В до точки 4Е (южное направление, тыльная сторона) – 35,26 м; от точки 4Е до точки 1А (по правой меже) – 60,48 м.

Раздел «описание границ» содержит следующие координаты узловых и поворотных точек данного земельного участка:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы по точкам 1-2,2-3,4-1 определены по деревянным ограждениям; точки закреплены колышками.

Согласно пункту 2 акта контроля и приемки материалов межевания земель, находящегося в землеустроительном деле, границы указанного земельного участка и его смежных землепользователей были установлены по их фактическому пользованию.

04.05.2005 составлен акт установления и согласования границ земельного участка № по 

<

адрес>, принадлежащего В.И., подписанный со стороны смежных землепользователей: Н.Ф., Д.Н., ФИО6, ФИО8, ФИО9, копия которого представлена ответчиком по первоначальному иску в обезличенном виде в составе копии землеустроительного дела, а без исключения персональных данных физических лиц – филиалом ППК «Роскадастр» по ВО (т.2 л.д.25).

Вышеприведенные материалы межевания были представлены собственником В.И. в администрацию Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области, после чего на их основании Постановлением главы администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области от 27.01.2006 №3 были утверждены границы и размеры земельного участка, площадью 2122 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель «земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства». Копия данного постановления представлена среди материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.22).

Как следует из ответа на судебный запрос, поступившего из администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области за исх. №135 от 16.09.2025, постановление Главы администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области от 27.01.2006 №3 не отменено (т.2 л.д.126).

В январе 2006 года В.И. обратилась в ФИО13 филиал ФГУ ЗКП по ВО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик принадлежащего ей земельного участка и выдаче кадастрового плана, необходимого для государственной регистрации права, предоставив межевое дело, постановление администрации Терновского сельского поселения от 27.01.2006 №3, выписку от 25.05.2005 из постановления Главы Терновской сельской администрации №300 от 25.11.1992, задекларировав уточненную площадь – 2 122 кв.м (т.2 л.д.20-25).

Из копии технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, содержащегося в инвентарном деле на указанный жилой дом (инвентарный №), предоставленном в электронном виде ГБУ ВО «ЦГКО ВО», следует, что по состоянию на 12.01.2006 фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом указана как – 2126 кв.м. На плане земельного участка отражены следующие линейные размеры его границ: передняя сторона – 35,70 м; по правой меже – 61,0 м; по левой меже – 61,0 м; тыльная сторона – 35,70 м.

Получив необходимую документацию, В.И. зарегистрировала в установленном порядке право собственности на принадлежащий ей земельный участок, площадью 2 122 кв.м, 21.02.2006 и подарила принадлежащие ей земельный участок и жилой дом ФИО2, о чем даритель и одаряемый заключили письменный договор, прошедший государственную регистрацию 09.03.2006 (т.2 л.д.46-55). 

Таким образом, на момент заключения договора дарения между В.И. и ФИО2 границы передаваемого в дар земельного участка были определены и согласованы со смежными землепользователями; сведения о них были внесены в Государственный реестр.

Вместе с тем, в июне 2025 года собственником ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-36, подготовлены: новый межевой план и акт согласования границ.

Так, согласно выписке из ЕГРН № от 15.08.2025 (т.1 л.д.28-31 оборот), земельный участок с кадастровым номером № площадью 2122+-16 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка, имеется описание местоположения границ земельного участка в системе координат МСК-36. Согласно сведениям о характерных точках границы данного земельного участка имеют следующие координаты:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из содержания представленной в составе кадастрового дела копии межевого плана земельного участка от 18.06.2025 (т.2 л.д.32-45), указанные координаты, содержащиеся в ЕГРН, определены в системе координат МСК-36 и уточнены в результате выполнения кадастровых работ 18.06.2025 кадастровым инженером ИП ФИО2, номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №002 от 08.07.2016, ОГРНИП №; договор на выполнение кадастровых работ от 11.06.2025 №33.

Таким образом, ФИО2 в одном лице являлась заказчиком и исполнителем работ по данному договору.

Из межевого плана следует, что согласно сведениям о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расстояние от точки н1 до точки н2 (по границе участка с кадастровым номером №) – 60,48 м; от точки 2 до точки н3 (вдоль улицы) – 35,41 м; от точки н3 до точки н4 (по границе участка с кадастровым номером №) – 59,69 м; от точки н4 до точки н5 (по границе участка с кадастровым номером №) – 4,53 м; от точки н5 до точки н6 (по границе с землей сельской администрации) – 20,00 м; от точки н6 до точки н1 – 10,73 м.

Согласно имеющемуся в межевом плане заключению при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были использованы координаты пунктов ОМС Терновского района, полученные в письме № 1259 от 19.08.2019 управления Росреестра по Воронежской области. Площадь и граница земельного участка соответствует материалам межевания, ранее проводимом и уточненном 21.06.2005 в местной системе координат, площадь земельного участка составляет 2122 кв.м, что соответствует сведениям свидетельства о государственной регистрации права. На земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома, принадлежащих ФИО2 с кадастровыми номерами № и №. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена при проведении межевания и его границы были уточнены в местной системе координат. Земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в зоне Ж1. Информация по правилам землепользования и застройки установлена градостроительным регламентом Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области. Документ, определяющий в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение земельного участка – свидетельство о праве собственности № от 23.05.1994. От точки н1 до точки н2 участок проходит вдоль земельного участка, принадлежащего ФИО6, граница установлена; от точки н3 до точки н4 вдоль участка, принадлежащего ФИО1, граница установлена; от точки н4 до точки н5 вдоль участка, принадлежащего ФИО9; от точки н5 до точки н6 вдоль участка, находящегося в пользовании у ФИО10; от точки н6 до точки н1 вдоль участка, принадлежащего ФИО8; от точки н2 до точки н3 вдоль улицы. Граница земельного участка установлена на местности инструментально 04.05.2005 тахеометром Trimble, конфигурация земельного участка соответствует ранее уточненным границам, что подтверждается показаниями лиц, присутствующих при согласовании и отражено в акте согласования границ земельного участка.

Также, при определении субъектного состава круга смежных землепользователей истца и ответчика, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено следующее.

Земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО8 (запись государственной регистрации права: № от 31.10.2024; документ - основание регистрации права – Постановление Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992); относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения, сведения о частях земельного участка отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.09.2025 №, №, а также материалами кадастрового дела на данный объект недвижимости (т.2 л.д.110-114; т.3 л.д.19-25 оборот).

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.09.2025 № и № № (т.1 л.д.211-216), собственником земельного участка, площадью 400+-7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10 (запись государственной регистрации права № от 20.09.2022; документ основание регистрации – договор купли-продажи и акт приема передачи от 13.09.2022); земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; в ЕГРН внесены следующие сведения о характерных точках границ земельного участка по координатам системе координат МСК-36:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные выше координаты определены в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от 18.01.2022, содержащемся в кадастровом деле на указанный объект недвижимости (т.2 л.д.183-267).

Согласно содержащимся в межевом плане сведениям о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расстояние от точки н1 до точки н2 – 18,83 м (по границе с участком с кадастровым номером №); от точки н2 до точки н3 – 21,45 м (межа); от точки н3 до точки н4 – 18,84 м (по границе с участком с кадастровым номером №); от точки н4 до точки н1 – 21,04 м (вдоль улицы).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были использованы координаты пунктов ОМС Терновского района. Конфигурация земельного участка соответствует исторически сложившимся границам, что подтверждается показаниями лиц, присутствующих при согласовании (Д.Д., ФИО12 – Главы администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области, ФИО9) и отражены в акте согласования границ земельного участка (т.2 л.д.260-267).

Из копии материалов кадастрового дела, предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области также следует, что прежним собственником указанного земельного участка являлась Д.Н. (на основании Постановления Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992), впоследствии подарившая указанное имущество Д.Д. по договору от 26.04.2018, которая, в свою очередь, продала данное имущество ФИО10 13.09.2022.

В соответствии с выписками из ЕГРН 01.09.2025 № и № (т.1 л.д.224-228) собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО9 (дата и номер государственной регистрации права: № от 20.02.2021; документ – основание регистрации права – свидетельство о праве на наследство по закону от 19.02.2021); земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения, сведения о частях земельного участка отсутствуют. 

По материалам реестрового дела (в его составе: дело правоустанавливающих документов и кадастровое дело), предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области, прежним собственником указанного земельного участка являлся наследодатель ФИО9 – Щ.Е., которому данное имущество принадлежало на основании Постановления Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992 (т.2 л.д.165-176)

Представленными в дело выписками из ЕГРН от 04.09.2025 № и № подтверждается, что собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11 (дата и номер государственной регистрации права: № от 25.08.2025; документ – основание регистрации права – свидетельство о праве на наследство по закону от 22.08.2025); земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения, сведения о частях земельного участка отсутствуют.

Из материалов копии реестрового дела на данный объект недвижимости, предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области (т.2 л.д.152-164), следует, что прежним собственником указанного земельного участка являлся наследодатель ФИО11 - супруг Д.В., которому данный объект недвижимости принадлежал на основании Постановления Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.09.2025 № и №; № от 16.10.2025 (т.1 л.д.219-222; т.3 л.д.118-125) собственником земельного участка, площадью 2137+-32 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 (дата и номер государственной регистрации права: № от 28.07.2024; документ-основание регистрации права - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.03.2006); земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границ земельного участка по координатам в системе СК кадастрового округа:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из материалов реестрового дела, предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области, следует, что прежним собственником указанного земельного участка являлась наследодатель ФИО6 – его мать Е.Л., которой данный объект недвижимости принадлежал на основании Постановления Главы администрации Терновского сельского Совета №300 от 25.11.1992 (т.2 л.д.177-181 оборот).

Как следует из содержания выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.09.2025 №, № (т.2 л.д.116-121), земельный участок, площадью 2652+-36 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 (дата и номер государственной регистрации права: № от 16.07.2003; документ - основание регистрации права – договор купли-продажи и акт приема передачи от 26.06.2003); земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; в ЕГРН внесены следующие сведения о характерных точках границ земельного участка в системе СК кадастрового округа:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно материалам копии кадастрового дела, предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (т.2 л.д.133-150), в составленном ФГУП «ЦЧОНИИгипрозем» (ФИО13 филиал) плане земельного участка, площадью 2652+-36 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны следующие его границы и линейные размеры: расстояние от точки 1 до 2 (передняя сторона земельного участка со стороны ул. Советская) – 45,45 м; от точки 2 до точки 3 (по левой меже, смежная граница с землей сельской администрации) – 57,5 м; от точки 3 до точки 4 (по тыльной стороне, смежная граница с земельным участком С.В.) – 18,62 м; от точки 4 до точки 5 (по тыльной стороне, смежная граница с земельным участком П.В.) – 6,23 м; от точки 5 до точки 6 (по тыльной стороне, смежная граница с земельным участком П.В.) – 22,48 м; от точки 6 до точки 7 (по тыльной стороне, смежная граница с земельным участком П.В.) – 5,67 м; от точки 7 до точки 8 (по тыльной стороне, смежная граница с земельным участком Д.В.) – 9,62 м; от точки 8 до точки 1 (по правой меже, смежная граница с земельным участком Н.Ф.) – 59,34 м (т.2 л.143 оборот).

Из копии материалов кадастрового дела на данный объект недвижимости также следует, что прежним собственником указанного земельного участка являлась Г.А., которой земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи, акта приема - передачи от 31.05.2000, свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2000, постановления сельской администрации Терновского района №23 от 16.04.2003, впоследствии заключившая с ФИО14 договор купли- продажи от 26.06.2003 данного имущества.

Таким образом, изложенными выше документами, в совокупности со сведениями публичной кадастровой карты, находящимися в открытом доступе в информационно - коммуникационной сети «Интернет», скриншот которых приобщен к материалам дела (т.1 л.д.217,223,229), объяснениями третьего лица ФИО11 в ходе рассмотрения дела о том, что ее земельный участок непосредственно граничит с земельным участком ФИО1, объяснениями представителя третьего лица кадастрового инженера ФИО5 – ФИО3, о том, что наряду с земельным участком ФИО11 земельный участок ФИО1 со стороны 

<

адрес> граничит с земельным участком ФИО9, подтверждается, что:

- по тыльной стороне (со стороны 

<

адрес>) земельный участок ФИО1 граничит с земельными участками ФИО11 (границы которого не установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения границ в ЕГРН не внесены) и ФИО9 (границы которого не установлены, в ЕГРН соответствующие сведения о координатах местоположения границ не внесены), по левой стороне (со стороны 

<

адрес>) - с земельным участком ФИО2 (границы которого установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения границ в ЕГРН внесены), по правой стороне – с земельным участком ФИО7 (границы которого установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения границ в ЕГРН внесены); 

- по тыльной стороне земельный участок ФИО2 граничит с земельными участками: ФИО8 (границы которого не установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения границ в ЕГРН не внесены), ФИО9 (границы которого не установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения границ в ЕГРН не внесены), и землями администрации Терновского сельского поселения (фактическое пользование ФИО10, границы земельного участка которого установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения в ЕГРН внесены); по левой стороне (со стороны 

<

адрес>) – с земельным участком ФИО6 (границы которого установлены, соответствующие сведения о координатах местоположения границ в ЕГРН внесены), по правой стороне – с земельным участком ФИО1 (границы которого не установлены, соответствующие сведения о координатах местоположении границ в ЕГРН не внесены);

- непосредственно по 

<

адрес> земельные участки ФИО1 и ФИО2 граничат с землями администрации Терновского сельского поселения.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок ФИО2 усматривается, что для регистрации изменений относительного координатного описания местоположения характерных точек границ данного объекта недвижимости, определенных в системе МСК-36, заявителем в компетентный орган представлены: межевой план от 18.06.2025 и акт согласования таких границ, содержащий подпись о согласовании от имени ФИО1 в точке Н4.

По утверждению ФИО1, данный акт она не подписывала, смежная граница с ней не согласовывалась.

ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы ФИО1 о том, что данный акт лично ФИО1 не подписывался, граница по данным координатам действительно с ней не согласовывалась. Из объяснений ФИО2 также следует, что, кроме представителя администрации Терновского сельского поселения, иные поименованные в акте лица данный документ также не подписывали, местоположение границ, отраженных в межевом плане от 18.06.2025, с ними не согласовывалось, от их имени подписи проставлены собственноручно ей, ФИО2

Доказательств того, что ФИО2 была уполномочена на подписание акта согласования от имени ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО8, как и согласования таких границ с ФИО10 в дело не представлено.

При таких обстоятельствах установленная Законом №221-ФЗ процедура согласования местоположения границ земельного участка ФИО2 по результатам межевания, проведенного ею (поскольку она являлась заказчиком и исполнителем в одном лице) 18.06.2025, не может быть признана соблюденной.

Довод ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 о том, что в данном случае согласование местоположения границ фактически не требовалось, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку из материалов кадастрового дела следует, что при регистрации соответствующих изменений на основании межевого плана от 18.06.2025 орган регистрационного учета полагался, в том числе, и на представленный ФИО2 акт, содержащий сведения о смежных правообладателях по состоянию на 17.06.2025 и проставленные от их имени подписи о согласовании указанных в межевом плане границ.

Вместе с тем, отсутствие подлинных подписей и несоблюдение процедуры согласования местоположения границ земельного участка ФИО2, само по себе, не является безусловным основанием для признания результатов межевания ее земельного участка, проведенного в 2025 году, недействительным, без установления факта нарушения прав истца ФИО1, заявившей о несоответствии сведений о местоположении фактической смежной границы, разделяющей их земельные участки, сведениям, внесенным в ЕГРН в отношении земельного участка ФИО2 по результатам таких кадастровых работ. 

Из существа заявленных первоначальных и встречных требований и их правовых обоснований следует, что между сторонами по делу возник спор относительно местоположения смежной границы их земельных участков, разрешить который во внесудебном порядке они, ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений, не могут.

Совокупность исследованных по делу доказательств дает суду основания считать, что именно со стороны ФИО1 представлено достаточно относимых и допустимых доказательств в подтверждение доводов о наличии ее нарушенного права со стороны ответчика при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в июне 2025 года.

Так, из материалов дела усматривается, что ФИО1, будучи собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5 для производства работ по определению площади и координат поворотных точек приобретенного ею у Н.Ф. земельного участка, на котором расположены жилой дом и надворные постройки (в том числе баня и уборная, существующие на местности более 15 лет), поскольку границы данного земельного участка в установленном законом порядке ранее определены не были.

04.09.2025 кадастровым инженером ИП ФИО5, членом СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №8757 от 18.11.2016, №, осуществлена подготовка межевого плана в результате выполнения кадастровых работ посредством геодезических спутниковых измерений для определения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № (т.1 л.д.1-12).

Согласно сведениям о вновь образованных узловых и поворотных точках границ земельного участка, площадь данного земельного участка составила 1878±15 кв.м, поворотные точки определены в системе МСК-36 по следующим координатам:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 04.09.2025, местоположение границ земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения; площадь участка взята по фактическому использованию (в границах ограды). В результате выполнения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, а именно: по передней линии - на 0,83 м, по задней - на 2,23 м (площадь наложения – 89 кв.м); указанные обстоятельства доведены до заказчика и являются препятствием для дальнейшего завершения кадастровых работ.

Наложение границ данных земельных участков подтверждается схемой их расположения, имеющейся в межевом плане. Фактическая смежная граница между ними определена по поворотным точкам, начиная от находящейся в северном направлении 

<

адрес> в сторону находящейся в южном направлении 

<

адрес>, а именно: Н1, Н9, Н8, Н7, Н6, координаты которых отражены в межевом плане.

Из пояснений представителя привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица кадастрового инженера ФИО5 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.01.2025 (т.3 л.д.72), уполномоченного доверителем давать пояснения в отношении действий, связанных с проведением кадастровых работ и подготовкой соответствующей документации, следует, что поворотная точка Н1 находится на передней меже земельного участка ФИО1, проходящей по 

<

адрес> точка (Н1) определена от столба забора, разделяющего земельные участки сторон по делу; далее от нее по прямой линии в сторону 

<

адрес> установлен забор, который доходит до точки Н9 – это первый угол сарая (бани) ФИО1, далее определяемая граница проходит по стене этого строения до следующей точки – Н8 – это второй угол данного сарая; затем также по направлению в сторону 

<

адрес> от второго угла сарая (бани) установлен забор, проходящий до строения старой уборной, также существующей на местности более 15 лет, – это точка Н7, после нее фактическая граница по забору идет (без отступлений относительно стены туалета в сторону участка ФИО2) до точки Н6, определенной по столбу забора, отделяющего земельные участки сторон от земельных участков, находящихся на 

<

адрес>.

Из объяснений ФИО3 также следует, что разделяющий земельные участки истца и ответчика забор ни в одной из точек не выходит за границы крайней правой стенки старого строения уборной, а все строения ФИО1 расположены на ее земельном участке, при этом правая стена сарая и стена старой уборной находятся на меже; по фактическому пользованию площадь земельного участка ФИО1 незначительно меньше той, что учтена в ЕГРН; в ходе произведенных замеров также установлено, что фактически находящаяся в использовании ФИО2 площадь земельного участка по определенным ею новым координатам превышает ту площадь, сведения о которой в настоящее время отражены в ЕГРН. Таким образом, с учетом существующих на местности более 15 лет ограждений и объектов, в ходе кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка ФИО1, 04.09.2025 была определена, в том числе, и фактическая смежная граница, разделяющая земельные участки сторон; в ходе данных кадастровых работ местоположение границ данного земельного участка, координаты поворотных точек, определены посредством геодезической съемки с учетом федеральной системы опорно – межевой сети (ГГС). 

ФИО3, будучи доверенным лицом кадастрового инженера ИП ФИО5, принимая участие в судебных заседаниях по настоящему делу, достоверность сведений, отраженных в межевом плане от 04.09.2025, подтвердил.

Из объяснений ФИО3 также следует, что при проведении данных работ выявлено несоответствие фактической смежной границы, разделяющей участки сторон, и реестровой границы, сведения о которой имеются в ЕГРН на основании межевания земельного участка ФИО2, проведенного в июне 2025 года, с частичным пересечением, как границ данных участков, так и части надворных построек истца, поэтому акт согласования не составлялся и ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, ФИО3 пояснил, что, поскольку кодов перехода из прежней системы координат в действующую (МСК-36), как таковых в отношении земельного участка с кадастровым номером № не было применено, то при проведении кадастровых работ в июне 2025 года было необходимо в порядке уточнения провести геодезическую съемку, определить новые координаты местоположения границ в существующей системе координат с учетом всех внесенных в ЕГРН сведений, в том числе и о смежных земельных участках, и согласовать со всеми смежными совладельцами новые координаты местоположения границ, при необходимости, подготовить исправления для смежных землепользователей. В этом случае, очевидным стало бы наложение не только определяемых в ходе кадастровых работ границ земельного участка ФИО2 на границы земельного участка и часть надворных построек ФИО1, но и пересечение смежной границы земельного участка ФИО2 и земельного участка ее соседа справа – ФИО6, о чем свидетельствуют представленные в дело схемы.

Согласно доводам ФИО3 те обстоятельства, что ФИО2 при проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка исходила лишь из линейных параметров земельного участка, отраженных в правоустанавливающих документах, по существу неверно определила новые координаты поворотных точек местоположения границ этого участка в системе МСК-36, не согласовала местоположение таких границ в установленном порядке со всеми собственниками смежных земельных участков, свидетельствуют о недействительности результатов проведенных 18.06.2025 кадастровых работ и составленного межевого плана. Так как ФИО2 предоставила межевой план, содержащий недостоверные сведения, в орган Росреестра, то это повлекло возникновение реестровой ошибки, связанной с внесением таких сведений в ЕГРН. Данные обстоятельства препятствуют в реализации законных прав ФИО1

Представитель кадастрового инженера пояснил, что устранить существующую ошибку возможно в судебном порядке путем исключения из ЕГРН существующих сведений о границах земельного участка ФИО2 и установлении в судебном решении координат поворотных точек фактической смежной границы земельных участков сторон по точкам Н1,Н9,Н8,Н7,Н6, исходя из результатов межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО5 04.09.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что позволит каждой стороне провести кадастровые работы в отношении своих земельных участков для определения координат поворотных точек по оставшимся границам, согласовать их в установленном порядке и предоставить межевые планы в компетентный орган на регистрацию.

Изложенные доводы представителя третьего лица, кадастрового инженера ФИО5 – ФИО3, подтверждены межевым планом от 04.09.2025, подписанными кадастровым инженером схемами расположения земельных участков ФИО1, ФИО15, отражающими наложение смежных границ принадлежащих им земельных участков, а также схемами по фактическим замерам земельного участка ответчика ФИО2 и по сведениям о границах ее участка, имеющимся в настоящее время в ЕГРН, согласуются с представленным в материалы дела сведениями, содержащимся в схемах (планах) земельного участка (в составе технических паспортов) ФИО1 (ранее – Н.Ф.), подтверждающими, что строения старой уборной и бани, существующие на местности более 15 лет, возведены непосредственно на границе, разделяющей земельные участки сторон по делу.

При этом, со стороны ФИО2 не представлено доказательств, объективно подтверждающих, что характеристики строения литера Г4 (старый туалет) и литер Г,Г1 (сарай и баня) на участке № по 

<

адрес> с момента их возведения и до настоящего времени подлежали изменению, в том числе с увеличением их габаритов в сторону земельного участка № по 

<

адрес>.

Достоверность сведений, отраженных в перечисленных документах ФИО5, осуществляющего предпринимательскую деятельность в области кадастрового дела, имеющего статус ИП и являющегося членом СРО, его компетентность при составлении документов по итогам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО1, полномочность его представителя, действующего по доверенности от 11.01.2025, ФИО2 относимыми и допустимыми доказательствами также не опровергнуты.

С учетом изложенного, вопреки позиции ФИО2, у суда нет оснований сомневаться в действительности результатов межевания земельного участка ФИО1, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО5 от 04.09.2025, по вышеперечисленным основаниям; также суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность и действительность представленных ФИО3 схем за подписью данного кадастрового инженера, а также самих объяснений ФИО3

Таким образом, довод ФИО2 о ничтожности результатов межевания, отраженных в межевом плане от 04.09.2025 кадастрового инженера ФИО5 своего доказательственного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.

Довод о несоблюдении процедуры согласования местоположения границ земельного участка ФИО1 с ФИО2, при наличии подтвержденного в ходе рассмотрения настоящего дела спора между сторонами по местоположению фактической границы, разделяющей их земельные участки, суд считает не имеющим правового значения, следовательно, не усматривает причин полагать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № от 04.09.2025 и по данному основанию.

Из объяснений третьего лица ФИО11, чей земельный участок непосредственно граничит с земельным участком ФИО1 по тыльной стороне, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что имеющийся забор, разделяющий земельные участки сторон по делу, не выходит за линии строений старого туалета и сарая ФИО1; со стороны ФИО1 захвата земли ФИО2 нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Н., супруга Н.Ф., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, суду показала, что забор, разделяющий земельные участки № и № по 

<

адрес>, от дома до сарая и от сарая до старого туалета, устанавливался ею совместно с супругом до отчуждения имущества в пользу ФИО1, при этом, супруги С-вы установили забор по прямой линии от улицы до первого угла сарая; от второго угла данного сарая до туалета также установили ограждение, при этом линия получилась немного неровной, но без выхода за пределы стен старой уборной; при установке забора от стены уборной до конца участка, в сторону земельного участка ФИО4, отклонений также нет.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной естественности по ст. 307, 308 УК РФ под роспись, суд не усматривает, поскольку они согласуются по существу с представленными в дело вышеперечисленными доказательствами, ничем не опровергнутыми ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приведенные истцом ФИО1 доказательства, в их совокупности, свидетельствуют о том, что она не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника земельного участка, в связи с тем, что сведения о его фактических границах в части смежной границы с земельным участком ответчика, не могут быть внесены и зарегистрированы в ЕГРН, поскольку противоречат сведениям о границах смежного земельного участка ФИО2, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, составленного по результатам кадастровых работ 18.06.2025.

Более того, установлено, что такое пересечение влечет не только захват земли ФИО1 в общей площади 89 кв.м, но и наложение спорной границы на часть надворных построек истца литер Г1 и Г4, существующих на местности более 15 лет.

При этом, со стороны ФИО2, возражающей против иска ФИО1, доказательственно не подтверждено, что при осуществлении кадастровых работ в июне 2025 года, которыми по существу фактически были определены новые координаты местоположения границ ее земельного участка в системе координат МСК-36 без их надлежащего согласования, и внесением в ЕГРН таких сведений, законные права и интересы смежных землепользователей, в частности ФИО1, не нарушаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ФИО1 о недостоверности и недействительности результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых был составлен межевой план от 18.06.2025, поскольку они не только не соответствуют установленным законом требованиям к процедуре согласования местоположения по существу вновь определенного местоположения границ данного участка (что фактически без применения уполномоченным на то законом органом ключей перехода в специализированной программе из одной системы координат в другую, является уточнением местоположения границ земельного участка), но и непосредственно нарушают земельные права ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Судом также принимается во внимание, что согласно выраженной в ходе рассмотрения дела правовой позиции самой ФИО2, представившей не только возражения на иск ФИО1, но и обратившейся со встречным исковым заявлением к ней об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком, по существу не оспаривается то обстоятельство, что сарай (баня) и старая уборная истца более 15 лет стоят на меже, определяя закрепленное на местности местоположение фактической смежной границы, разделяющей земельные участки сторон, ее встречные требования направлены на устранение захвата части земельного участка со стороны ФИО1 от старого туалета до конца границы по участку (в сторону ул. Юбилейной), однако доказательств, подтверждающих иное местоположение фактической смежной границы между земельными участками сторон, в том числе и в указанной части, а также наличие нарушения ее, ФИО2, прав со стороны ФИО1, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения дела не представил; ни одно из имеющихся в деле доказательств, при установленной судом невозможности полагать действительным результаты кадастровых работ, отраженные в межевом плане от 18.06.2025, данных доводов не подтверждает.

Исходя из фактически установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что внесение в ЕГРН недостоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка ответчика по первоначальному иску, основанных на межевом плане ФИО2 от 18.06.2025, повлекло наличие реестровой ошибки вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца ФИО1, с учетом того обстоятельства, что, как в первоначальной, так и в окончательной редакции своих требований, дополненных (уточненных) в порядке ст. 39 ГПК РФ, иск ФИО1 предъявлен к одному смежному землепользователю – собственнику земельного участка № по 

<

адрес> ФИО2, во избежание дальнейшего спора между сторонами по делу относительно смежной границы их земельных участков, устранения неопределенности в прохождении спорной границы и спора о принадлежности части земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по первоначальному иску частично, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № от 18.06.2025, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, недействительными; признав наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по существующему описанию местоположения границ данного земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатном описании местоположения его границ (координат характерных точек); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 04.09.2025:

Х

<

данные изъяты>

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Принятое в этой части решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Оснований для удовлетворении остальной части уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований ФИО1, с учетом, как отсутствия с ее стороны заявленных материально-правовых требований к смежным землепользователям относительно оставшихся границ принадлежащего ей земельного участка, так и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что после выяснения факта наложения границ земельных участков ответчика и истца, согласование местоположения границ земельного участка последней, как таковое, в ходе кадастровых работ по результатам которых составлен межевой план от 04.09.2025 с иными смежными землепользователями не проводилось, суд не усматривает, полагая необходимым отказать в их удовлетворении.

В данном случае установление в судебном порядке координат характерных точек смежной границы земельных участков сторон в полной мере отвечает цели соблюдения баланса их интересов при разрешении возникшего спора, поскольку стороны не лишены возможности осуществить необходимые работы по межеванию принадлежащих им земельных участков с согласованием границ со всеми оставшимися смежными землепользователями (собственниками) и предоставить соответствующие документы в территориальный орган Росреестра, иной уполномоченный орган для последующего внесения этих сведений в ЕГРН.

При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанных сведений относительно земельного участка ответчика не влечет прекращение, изменение его прав на земельный участок, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Поскольку оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в ходе рассмотрения дела объективно не установлено - во встречном иске ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатном описании местоположения границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, по следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 04.09.2025:

Х

<

данные изъяты>

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Грибановский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий: п/п Е.В. Климова

Копия верна: 

Судья:

Секретарь: