Дело № 2-271/2025 24RS0057-01-2024-002030-22

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчиков Администрации города Шарыпово и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО2 (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), 

при секретаре Авдеевой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к Администрации города Шарыпово и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г. Шарыпово и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации 

<

адрес> о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 2004 году он построил указанный выше гараж, право собственности не оформил. С 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчиков Администрации г.Шарыпово и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 21± 0,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства - 2004.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> –размещение гаражей для собственных нужд.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является членом гаражного потребительского кооператива «Сатурн-В» и имеет гаражный бокс № с 2003 года, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно справке ГПК «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Шарыпово, город Шарыпово, территория гаражно-строительного кооператива «Сатурн-В», ряд №, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости и земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он знаком с истцом по делу ФИО3 с 1995 года, они вместе работали в магазине «Идея +», поддерживают дружеские отношения. Ему известно, что у ФИО3 имеется гараж № в кооперативе «Сатурн», после 2005 года он неоднократно бывал в этом гараже. ФИО3 пользуется гаражом по настоящее время. Иные лица о своих правах на этот гараж не заявляли.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании, он знаком с истцом ФИО3 с 1995 года, поддерживают дружеские отношения, в силу которых ему известно о том, что у ФИО3 имеется гараж № в гаражном кооперативе в районе 

<

адрес>, который ФИО3 построил в 2003-2004 годах. Иные лица о своих правах на этот гараж не заявляли.

Все приведенные доказательства согласуются между собой и не имеют противоречий.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчики доводы истца не опровергли и не оспорили.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось; истец несет расходы по содержанию спорного гаража; ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж не заявили.

Препятствий по предоставлению истцу земельного участка, на котором расположен спорный гараж, после регистрации права собственности на гараж суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) правособственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 21 + 0,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.