Дело № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

В обоснование иска указала, что ей на основании договоров дарения от 12.07.2012 года и от 15.05.2017 года принадлежат на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ....................... В целях повышения благоустройства жилого дома она самовольно возвела к нему пристройки лит. А1 и лит. А2, в связи с чем общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась до ...................... кв.м. Администрацией Климовского района Брянской области ей было отказано в выдаче разрешения на строительство пристроек к указанному жилому дому.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчиком - Администрацией Климовского района Брянской области направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не заявлено.

Третье лицо ФИО2 в представленном заявлении о рассмотрении дела без ее участия указала об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку расположение спорных пристроек в существующих границах не нарушает ее права как собственника смежного земельного участка № _______ по ...................... в .......................

Третьим лицом – Межмуниципальным отделом по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области без направления представителя для участия в судебном заседании представлен отзыв о разрешении спора на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договоров дарения от 12.07.2012 года и от 15.05.2017 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....................... Сведения о регистрации права собственности истца на данный объект недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой ...................... в ......................, зарегистрировано за ФИО1

Истец в целях повышения благоустройства принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующих разрешений в границах своего земельного участка возвела пристройки к дому лит. А1 и лит. А2, в связи с чем первоначальный объект права собственности изменился, поскольку его общая площадь увеличилась до ...................... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 11.04.2019 года.

Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Климовского района № 104 от 26.09.2019 года следует, что самовольно возведенные пристройки (лит. А1 и лит. А2) к принадлежащему ФИО1 жилому дому размещены в границах находящегося в ее собственности земельного участка по адресу: ....................... При возведении пристройки лит. А2 соблюдены требования градостроительных и строительных норм и правил. Пристройка лит. А1 возведена на расстоянии менее 3 м от границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ......................, при этом при возведении пристройки не нарушено минимально допустимое расстояние от ее границ до построек, находящихся на указанном смежном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, закрепленных в пункте 2 статьи 260 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества может быть признано, если при проведении реконструкции не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения кадастрового инженера от 19.08.2019 года и технического заключения № 27 от 11.11.2019 года следует, что при проведении реконструкции жилого дома № _______ по ...................... в ...................... основные нормы землепользования и застройки соблюдены. Возведенные пристройки пригодны к проживанию, выполненные строительные работы обеспечивают несущую способность конструкций дома и пристроек. Противопожарные расстояния между жилым домом истца в новых границах и жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках, соответствуют требованиям норм пожарной безопасности. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан и иных лиц, и сохранение пристроек не нарушает охраняемые законом интересы смежных землепользователей. 

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей жилого дома посредством пристройки к нему дополнительных помещений, в результате возведения пристроек объект недвижимости претерпел изменения и отличается от первоначального площадью и планировкой. Новым объектом недвижимости является жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., и данные фактически существующего объекта недвижимости не совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Суд не признает возведение пристройки лит. А1 на расстоянии менее 3 м от границы со смежным земельным участком существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку при ее возведении не нарушено минимально допустимое расстояние от ее границ до построек, находящихся на соседнем земельном участке, и смежный землепользователь не возражает против сохранения принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что пристройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке, при их возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение пристроек не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения объекта в реконструированном виде, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ляшенко А.М.